Parduodant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, įskaitant Madeiros salą, galima išvengti kapitalo prieaugio mokesčio, jei tenkinamos tam tikros sąlygos.
Dažniausias būdas išvengti kapitalo prieaugio mokesčio
Pajamos, gautos perleidus nekilnojamąjį turtą, skirtą apmokestinamojo asmens arba jo šeimos gyvenamajai vietai, Portugalijoje neapmokestinamos, jei kartu patikrinamos toliau nurodytos sąlygos.
- realizavimo vertė, atėmus bet kokios paskolos, paimtos turtui įsigyti, amortizaciją, yra reinvestuojama įgyjant nuosavybėn kitą turtą, žemę nekilnojamajam turtui statyti ir (ar) jo statybai arba tik išplečiant ar pagerinant kitą turtą tam pačiam tikslui (nuolatinė gyvenamoji vieta), esanti Portugalijos teritorijoje arba kitos Europos Sąjungos valstybės narės ar Europos ekonominės erdvės teritorijoje, jeigu pastaruoju atveju keičiamasi informacija mokesčių klausimais;
- Ankstesnėje pastraipoje numatyta reinvesticija atliekama likus 24 mėnesiams iki pervedimo datos arba praėjus 36 mėnesiams po jos.
- Mokesčių mokėtojas išreiškia ketinimą reinvestuoti, kad ir iš dalies, nurodydamas atitinkamą sumą perleidimo metų mokesčių deklaracijoje.
Atkreipkite dėmesį, kad pirmiau nurodyta mokesčių lengvata netaikoma, kai nekilnojamasis turtas pasinaudojo negrąžinama parama Valstybės ar kitų viešųjų subjektų suteiktas įsigijimo, statybos, rekonstrukcijos ar konservavimo darbams, kurio vertė didesnė nei 30 % turto apmokestinamosios nuosavybės vertės VRI tikslais, parduodamas nepraėjus dešimčiai metų nuo jo įsigijimo, pasirašymo dienos. deklaraciją apie darbų gavimą arba paskutines išlaidas, susijusias su negrąžinama viešąja parama, kuriai pagal įstatymus ar kitus teisės aktus netaikoma jokia prievolė ar specialūs režimai, ribojantys ar sąlygojantys atitinkamą susvetimėjimas.
Reinvestavimo į kitą nuolatinę gyvenamąją vietą alternatyvos:
Taikyti pardavimo rezultatus, atėmus bet kokios paskolos, paimtos turtui įsigyti, amortizaciją, jei taikoma, vieno ar kelių iš šių produktų įsigijimas:
- Finansinio gyvybės draudimo sutartis.
- Individualus narystė atvirame pensijų fonde.
- Įnašas į viešosios kapitalizacijos režimą. Mokesčių mokėtojams, galintiems prisijungti prie viešosios kapitalizacijos režimo, nėra įstatymais nustatytų amžiaus apribojimų. Tačiau nariai negali būti pensininkai ar senatvės pensininkai ir turi būti įtraukti į privalomosios socialinės apsaugos sistemą, ty aktyviai dirbti.
Remiantis mūsų turima informacija apie jūsų vyrą, jis nepatiktų šiai investicijai, nes aktyviai nedirba ir nemoka Portugalijos socialinio draudimo.
Sąlygos, kad būtų galima naudotis alternatyvomis
- Mokesčių mokėtojas arba jo sutuoktinis arba nesusituokęs partneris turto perdavimo dieną akivaizdžiai yra išėjęs į pensiją arba yra ne jaunesnis kaip 65 metų amžiaus.
- Gyvybės draudimo sutarties įsigijimas, individualus narystė atvirame pensijų fonde ar įmoka į viešosios kapitalizacijos režimą turi būti atlikta per šešis mėnesius nuo turto perdavimo dienos.
- Ankstesnėje dalyje nurodyta išmoka netaikoma, jei reinvestuojama per pirmesnėje dalyje nurodytą laikotarpį arba jei bet kuriais metais gautų išmokų vertė viršija 4 dalyje nustatytą ribą arba jei nutrūksta reguliarus įmokų mokėjimas, toks pelnas apmokestinamas atitinkamai tais metais, kuriais baigiasi reinvestavimo laikotarpis arba viršijama minėta riba arba tais metais, kuriais nutrūksta eilinis išmokų mokėjimas.
- Jei investuojama perkant gyvybės draudimo sutartį arba individualiai dalyvaujant atvirame pensijų fonde, tai yra skirta tik tam, kad pirkėjui arba jo sutuoktiniui ar nesusituokusiam partneriui būtų reguliariai mokama 10 metų ar ilgesnė išmoka. maksimali metinė suma, lygi 7.5% investuotos sumos.
- Mokesčių mokėtojas išreiškia ketinimą reinvestuoti, kad ir iš dalies, nurodydamas atitinkamą sumą turto perleidimo metų pajamų mokesčio deklaracijoje.
Daugiau informacijos apie tai, kaip išvengti kapitalo prieaugio mokesčio už kitų rūšių turtą, rasite toliau straipsnis.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija.
Rosana Rodrigues yra TFRA advokatų kontoros įkūrėja ir partnerė. Jos darbas daugiausia susijęs su užsienio investuotojų konsultavimu Portugalijoje, ypač įmonių ir mokesčių teisės srityse. Ji taip pat daug dirbo laivybos teisės srityje… Skaityti daugiau
