2025년 9월 25일, 포르투갈 정부는 일련의 조치를 발표했다 주택 시장을 활성화하기 위한 조치입니다. 이러한 계획은 주택 소유주와 세입자 모두를 지원하는 동시에 주택 구매력 및 공급 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.
이 조치들은 아직 최종 확정된 것은 아니며, 2026년 국가 예산 논의 과정에서 의회에서 논의될 예정입니다. 그럼에도 불구하고, 이 제안들은 정부가 주택 세제를 어떻게 개편할 계획인지를 명확히 보여줍니다.
1. 임대 시장을 위한 세금 혜택
임대 부문은 이러한 개혁의 주요 대상입니다. 임대인과 임차인 모두 상당한 이점을 누릴 수 있을 것입니다.
집주인을 위한 IRS 세율 인하
월 최대 €2,300의 임대 계약으로 인한 소득에 대해서는 기존 25%에서 10%로 세율이 낮아져 세금이 부과될 수 있습니다.
자본 이득 감면
부동산을 매각하고 적당한 임대료로 임대료에 재투자하는 집주인은 자본 이득에 대한 국세청 세금을 내지 않을 수 있습니다.
AIMI 면제
월 임대료가 2,300유로 미만인 부동산은 부동산 가치가 600,000유로를 초과하더라도 추가 시정 재산세(AIMI)가 면제될 수 있습니다.
세입자를 위한 더 높은 공제
세입자는 IRS 신고서에서 더 많은 임대료 비용을 공제할 수 있습니다. 2026년에는 €900, 2027년에는 €1,000입니다. 한도는 연간 비용의 15%로 유지됩니다.
2. 건설 인센티브
정부는 신규 주택 건설을 장려하기 위해 일부 프로젝트에 대한 VAT 세율을 인하할 계획입니다.
- 판매용으로 지어진 주택의 경우, 가격이 최대 €648,000인 경우 23% 대신 6%의 부가가치세가 부과됩니다.
임대용으로 건설된 주택의 경우, 월 임대료 상한은 2,300유로입니다. 이 감세는 2029년까지 유효합니다. 그러나 개인 용도의 주택 건설은 제외되는 것으로 보입니다. 많은 사람들이 자가용 주택에도 동일한 부가가치세 감면 혜택을 적용해서는 안 된다는 의문을 제기합니다.
3. 수요 제한 조치
공급을 지원하는 것 외에도 이 패키지는 주택 수요를 통제하는 것을 목표로 합니다.
- 비거주자를 위한 부동산 양도세(IMT) 인상: 포르투갈 부동산을 구매하는 외국인에게 부과되는 부동산 양도세(IMT)가 인상될 수 있습니다. 이민자는 이러한 인상에 영향을 받지 않습니다.
법률 전문가들은 이미 EU의 차별 금지 규정과 포르투갈 헌법의 평등 원칙과의 잠재적 갈등에 대해 경고했습니다.
최종 생각
제안된 포르투갈 주택 세제 혜택은 임대 인센티브, 건설 지원, 그리고 외국인 수요에 대한 엄격한 규제를 결합한 것입니다. 2026년 국가 예산에서 승인될 경우, 포르투갈 부동산 시장에 실질적인 변화를 가져올 수 있습니다.
부동산 소유주, 투자자, 그리고 세입자는 입법 논의를 면밀히 주시해야 합니다. 조기에 조치를 취하면 새로운 세금 환경에 대비하는 데 도움이 될 수 있습니다.
본 기사에 제공된 정보는 포르투갈 주택 세제 혜택에 대한 일반적인 정보 제공 목적으로만 제공되며, 법률 또는 세무 자문을 구성하지 않습니다. 설명된 조치들은 포르투갈 정부의 2026 회계연도 국가 예산안에 포함될 가능성이 높습니다. 따라서 의회의 논의 및 승인을 거쳐야 합니다. 독자는 다음 자료를 참고하시기 바랍니다. 자격을 갖춘 법률 또는 세무 전문가 특정 상황에 맞는 맞춤형 조언을 받으세요.
창립 Madeira Corporate Services 1996 년으로 거슬러 올라갑니다. MCS 마데이라 국제 비즈니스 센터에서 기업 서비스 제공자로 시작하여 빠르게 선도적인 관리 회사로 성장했습니다… 더보기
