개요
The 포르투갈 건설 부문 부가가치세 인하 이는 2026년 주택 패키지에서 도입된 가장 영향력 있는 재정 조치 중 하나입니다. 지속적인 주택 부족 문제를 해결하기 위해 고안된 이 제도는 개인과 부동산 투자자 모두의 건설 및 재건축 비용을 크게 낮춥니다.
이 조치는 단순한 세율 조정이 아니라, 엄격한 자격 기준, 기한 및 준수 요건을 갖춘 조건부 세금 인센티브 체계입니다.
포르투갈 건설 부문 부가가치세 감면이란 무엇인가요?
2026년 1월에 승인된 새로운 주택 재정 지원 패키지에 따라 포르투갈은 다음과 같은 조치를 도입했습니다. 6%의 감면된 부가가치세율 적격 건설 및 재건 공사에 한함.
이는 표준 부가가치세율인 23%에서 상당히 인하된 것으로, 부동산 개발 및 취득에 있어 의미 있는 비용 차이를 만들어냅니다.
할인율은 다음과 같은 경우에 적용됩니다.
주거용 부동산 건설
기존 건물의 개보수
턴키 건설 계약(“empreitadas”)
하지만 자격 여부는 해당 부동산의 용도와 특정 기준 충족 여부에 따라 달라집니다.
인하된 부가가치세율의 혜택을 받을 수 있는 사람은 누구인가요?
The 포르투갈 건설 부문 부가가치세 인하 두 가지 주요 시나리오에 적용됩니다.
1. 자가 소유 주택(주거용)
다음과 같은 경우에 6%의 인하된 부가가치세율이 적용됩니다.
해당 부동산은 다음과 같은 용도로 사용될 예정입니다. 영구적인 주거지
부동산 가치는 초과하지 않습니다. €660,982
소유주는 법정 기간 내에 해당 부동산을 점유합니다.
또한, 건설 공사는 적격 주거 용도와 연계되어야 합니다.
2. 임대 주택 (저렴하거나 적당한 임대료)
이 규정은 건설 또는 재건축에도 적용됩니다. 주거용 임대 목적다음 조건을 충족하는 경우에 한함:
임대료는 초과하지 않습니다. € 2,300 / 월
임대 계약은 부가가치세 면제 그리고 세무 당국에 정식으로 등록되어 있습니다.
첫 번째 임대 계약은 다음 기간 내에 시작됩니다. 24 개월 완료 후
해당 부동산은 최소한 다음 기간 동안 임대 중입니다. 36 개월 처음 5년 이내에
이는 장기 주거 임대 공급을 장려한다는 명확한 정책 목표를 반영합니다.
중요한 기술적 제한 사항
인하된 부가가치세율의 적용은 보편적이지 않으며 기술적 제약에 따라 달라질 수 있습니다.
아래 건물에서 수평적 재산권 제도6% 세율은 적격 주거 단위에 할당된 건설 부분에만 적용됩니다.
비주거용 구성 요소(예: 상업 지역)는 표준 부가가치세가 적용됩니다.
이러한 비례 배분 방식은 복합 용도 개발에 복잡성을 야기하며 신중한 세금 구조 설계를 요구합니다.
타임라인: 부가가치세 인하는 언제 적용되나요?
그 정권은 일시적이며 엄격하게 시간 제한이 있습니다.:
2025년 9월 23일 이후에 시작되는 프로젝트에 적용됩니다. 그리고 2029년 12월 31일
부가가치세 인하 제도 2032년 12월 31일에 만료됩니다.
이렇게하면 유한한 계획 기간 개발자와 투자자들이 이러한 인센티브의 혜택을 받을 수 있도록 하기 위함입니다.
추가 혜택: 개인 대상 부가가치세 환급
개인이 직접 집을 짓는 경우에는 추가적인 인센티브가 적용됩니다.
부분 부가가치세 환급 23%와 6%의 차이와 같습니다.
주거용 건물 건설 서비스에 적용됩니다.
반드시 다음 기간 내에 요청해야 합니다. 사용 허가증 발급 후 12개월
세무 당국은 약 며칠 내에 환급을 처리합니다. 150 일 동안
이 메커니즘은 민간 건설을 부가가치세 부담 감소와 효과적으로 연계합니다.
보다 광범위한 주택 인센티브와의 상호 작용
부가가치세 인하는 단발적인 조치가 아닙니다. 이는 다음과 같은 더 광범위한 재정 체계에 통합되어 있습니다.
저렴한 주택 취득을 위한 IMT 면제
임대 소득에 대한 IRS 세금 감면
중저가 임대 프로젝트에 대한 법인세 인센티브
부가가치세 및 IMI 혜택이 추가된 투자 계약
특히 대규모 임대 투자 구조는 다음과 같은 이점을 누릴 수 있습니다. 부가가치세 관련 추가 인센티브여기에는 건축 설계 및 연구와 같은 프로젝트 관련 서비스에 대한 부분적인 상환이 포함됩니다.
투자자와 개발자를 위한 실질적인 시사점
구조적인 관점에서 볼 때, 포르투갈 건설 부문 부가가치세 인하 몇 가지 전략적 고려 사항을 야기합니다:
프로젝트 적격성은 사전에 평가되어야 합니다.특히 임대료 상한선 및 사용량과 관련하여
계약 구조화는 매우 중요합니다.할인율은 특정 건설 서비스에 적용됩니다.
일정 관리는 철저하게 이루어져야 합니다. 24개월 및 36개월 규정을 준수하기 위해
복합용도 프로젝트에는 자원 배분 분석이 필요합니다.이는 실질적인 이점을 감소시킬 가능성이 있습니다.
위의 조건 중 하나라도 충족하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다. 표준 23% 부가가치세율 적용 자격 재획득소급 노출을 포함하여.
맺음말
The 포르투갈 건설 부문 부가가치세 인하 이는 주택 공급을 늘리기 위한 강력하지만 고도의 기술적 인센티브입니다. 6% 세율은 상당한 절감 효과를 제공하지만, 조건이 붙고, 기간이 한정되어 있으며, 규정 준수가 필수적입니다.
투자자, 개발자 및 개인에게 있어 이는 상당한 기회이지만, 잘못 활용할 경우 위험 또한 큽니다.
제대로 구성된 프로젝트는 현재 포르투갈에서 이용 가능한 가장 유리한 건설 세제 환경 중 하나를 활용할 수 있습니다.
본 문서는 일반적인 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 법률 또는 세무 자문을 구성하지 않습니다. 포르투갈에서 건설 부문에 대한 부가가치세 감면 적용 여부는 구체적인 사실 관계 및 변화하는 법률에 따라 달라집니다. 어떠한 거래나 구조 조정 결정을 내리기 전에 반드시 전문가의 조언을 구해야 합니다.
창립 Madeira Corporate Services 1996 년으로 거슬러 올라갑니다. MCS 마데이라 국제 비즈니스 센터에서 기업 서비스 제공자로 시작하여 빠르게 선도적인 관리 회사로 성장했습니다… 더보기
