포르투갈의 재산세는 무엇입니까?

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포르투갈의 재산세는 무엇입니까?

by Lília Caldeira | 수요일 1 6월 2022 | 투자, 개인 소득세, 부동산법

포르투갈(마데이라 자치구 포함)에서는 구매와 관련된 몇 가지 지출이 있습니다. 부동산 변호사, 공증인 및 관리 수수료와 같은 재산; 또한 포르투갈에서 재산세, 즉 시립 재산세(IMI), 시립 재산 양도세(IMT) 및 인지세(IS)에 직면하게 됩니다.

위에서 언급한 재산세는 귀하의 세금 거주 상태에 관계없이 부과됩니다. 즉, 거주자 또는 비거주자 여부에 관계없이 세금 목적으로 과세 대상이 됩니다.

포르투갈의 재산세에 대해 자세히 알아보기

지방 재산세(IMI)

포르투갈의 부동산 소유자는 재산세(IMI – 임포스토 시립 소브레 이모베이스). IMI는 포르투갈 세금 및 관세청에서 결정한 재산의 세금 자산 가치에 따라 재산이 위치한 지방 자치 단체에서 결정한 세율을 적용하여 계산됩니다. 지방 자치 단체가 관련 세율을 결정할 권한이 있기 때문에 세율은 지방 자치 단체마다 다릅니다. 납세자는 해당 과세 연도의 마지막 날(그레고리력 연도와 동일)에 재산을 소유한 경우 IMI에 대한 책임이 있습니다.

도시 부동산에 적용되는 재산세율은 0.3%에서 0.45% 사이입니다. 반면, 농촌 부동산은 0.8%의 고정 세율이 부과됩니다.

부동산 가치가 2004년 이후 재평가된 경우 IMI 세율은 0.2%에서 0.5% 사이로 낮아집니다. 부동산이 2004년 이전에 평가된 경우 이 비율은 0.4%에서 0.8% 사이입니다.

위의 세율에도 불구하고 부동산이 소재한 회사를 통하여 소유하고 있는 경우 블랙리스트 관할권 IMI 비율은 7.5%가 될 것입니다.

경우에 따라 재산세(IMI)가 면제됩니다. 이 경우 납세자는 신청하기 전에 정확한 기준을 충족하고 변호사 또는 공인 회계사에게 평가를 받아야 합니다.

마지막으로, 가구의 연간 과세 소득이 €15,295를 초과하지 않는 경우 영구 면제 자격을 얻기 위해 포르투갈 세금 및 관세청에 공식 요청을 작성할 수 있습니다. 이 요청은 주택 구입 전과 부동산 평가가 완료된 후에 이루어져야 합니다. 앞서 언급한 바와 같이, 변호사 인증 변호사 또는 이사회 인증 회계사 귀하가 모든 기준을 충족하는지 확인하기 위해 해당 혜택을 받는 데 도움을 주어야 합니다.

지방 재산 양도세(IMT)

포르투갈의 재산세는 주택을 구입할 때마다 부과되며, 해당 세금은 지방 재산세(IMT – Imposto Municipal Sobre Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis 역). 부과되는 세금은 자산의 유형과 가치에 따라 다르며 구매 증서에 명시된 가치 또는 과세 대상 가치 중 더 높은 금액을 기준으로 합니다. IMT는 부동산을 구입하기 전에 지불해야 합니다.

일반적으로 IMT 비율은 0%에서 8% 사이입니다. IMT 요율은 부동산(도시 건물 또는 일부)이 소유 및 영구 거주용인 경우 더 낮고 XNUMX차 또는 임대와 같은 다른 목적을 위한 주택의 경우 더 높습니다. 부동산 구매에 적용되는 정확한 IMT 요율을 확인하려면 주저하지 말고 다음 중 한 곳으로 연락하십시오. 이사회 인증 회계사.

IMI와 마찬가지로 다음과 같은 일부 상황에서 납세자가 IMT에서 면제될 수 있습니다.

부동산 거래 회사의 재판매를 위한 부동산 구매
도시재생을 목적으로 하는 부동산의 취득
주거용 부동산 투자 펀드에 의한 부동산 매입
국가, 공공 또는 지방 자치 단체의 이익으로 간주되는 건물의 구매

인지세(IS)

구매자는 증서, 계약, 은행 모기지 및 대출, 서류 및 소유권에 대해 인지세를 납부해야 합니다(IS – Imposto 드 셀로). 세금은 재산의 종류와 가치에 따라 다릅니다. 증서/운영의 유형에 따라 해당 세금은 0.4%에서 0.8% 사이에서 달라질 수 있습니다.

집을 구입할 때 인지세는 매매 문서와 함께 공증인에게 지불됩니다. 이 인지세의 세율은 0.8%입니다. 한편, 모기지론을 취득할 때도 인지세를 납부해야 합니다. 회수기간이 0.60년을 초과할 경우 인지세는 0.5%입니다. 다만, XNUMX년 미만일 경우 세율은 XNUMX%로 한다.

법인 재산 소유권 이전은 인지세 납부가 면제된다는 점을 언급하는 것이 중요합니다.

기타 관련 세금

임대소득세

포르투갈 세법에 따라 집주인은 다음 세금에 대해 책임이 있습니다.

인지세 : 임대차계약서에 정의된 금액의 10%에 해당하는 금액으로 신규계약시 납부합니다. 집주인의 책임은 새로운 계약을 관할 기관에 알리는 것입니다.
지방 재산세(IMI).
개인 소득세: 임대인은 받은 임대 소득을 보고해야 합니다. 세율은 임대 계약 기간에 따라 다릅니다. 일반적으로 10%(20년 이상 계약의 경우)와 28%(2년 미만의 계약) 사이에서 다양합니다.
시세: 집주인은 다른 무엇보다도 위생 및 하수 비용과 관련된 시세를 계속 부담해야 합니다.

부/명품세

2017년부터 지방정부 자산(또는 사치세)세(AIMI – 추가 Imposto Municipal Sobre Imóveis) 포르투갈에서 시행되었습니다. 이 할증세는 €600,000 이상의 가치를 가진 부동산 소유주에게 적용됩니다. 비거주자 자격이 있는 사람은 거주자와 동일한 방식으로 과세됩니다.

해당 AIMI는 다음과 같이 부과됩니다.