요즘 포르투갈의 부동산 사업에 대한 수요가 높습니다. 포르투갈 거주하고 투자하기에 가장 좋은 유럽 국가 중 하나로 간주되어 포르투갈의 재산세 문제로 이어집니다.
따라서 많은 외국인과 투자자가 포르투갈로 이주하여 이 나라에서 영원한 집을 구입했습니다.
반면에 포르투갈은 여행을 사랑하는 외국인들에게 방문할 곳과 즐길거리를 많이 제공하는 관광지로 알려져 있습니다.
이러한 이유로 지난 몇 년 동안 포르투갈은 단기 관광 임대에 중점을 둔 관광 목적의 부동산에 상당한 투자를 경험했습니다.
그러나 관광 목적이든 거주 목적이든 포르투갈에서 부동산을 사고 파는 것은 재정적 의무를 포함하며 이는 반드시 알아야 할 사항입니다.
결과적으로, 이 문제에 대한 포르투갈 세금 시스템에 대한 간략한 개요를 위해 포르투갈에 존재하는 주요 재산세를 나열하십시오.
주목해야 할 첫 번째 항목은 재산세가 재산 양도, 재산 소유권 또는 재산 발생 소득과 관련될 수 있다는 것입니다.
이러한 각 유형에 대해 요약해 보겠습니다.
포르투갈의 재산세: 양도세
포르투갈에서는 부동산을 매매할 때 당사자 간의 재산 양도에 대해 세금이 부과됩니다.
해당 세금은 부동산 양도세(포르투갈어로 Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, 간단히 "IMT")와 인지세(포르투갈어로 Imposto do Selo, 간단히 "IS")입니다.
IMT 또는 Property Transfer Tax는 부동산에 대한 지불된 소유권 이전과 관련된 지방세입니다. 이것은 이 세금이 무료이기 때문에 기부금을 포함하지 않는다는 것을 의미합니다.
IMT는 유료 소유권 이전, 즉 재산의 매매 또는 재산 교환에 관한 것입니다.
IMT는 또한 사용 및 거주, 지표면 권리 및 용익권과 같은 재산 이전과 관련된 다른 비즈니스를 이해할 수 있습니다.
반면에 인지세는 무료이더라도 재산 양도를 공식화하는 계약, 문서, 행위 또는 기타 법적 상황에 대해 부과됩니다.
이 두 세금은 사업 가격 또는 재산의 세금 가치 중 더 높은 것에 따라 계산됩니다.
인지세는 가격 또는 세금 가치의 0,8% 비율에 해당하며 IMT 비율은 가변적이며 부동산이 마데이라 또는 아조레스에 있는 경우와 같이 경우에 따라 감소될 수 있습니다. 주거용 부동산의 경우 세율은 가격 또는 세금 가치의 0~6% 사이에서 달라질 수 있습니다.
이러한 세금은 재산 이전을 공식화하는 계약서에 서명하기 전에 납부해야 합니다.
구매 및 판매의 경우 일반적으로 구매자가 세금을 지불합니다.
재판매를 위해 부동산을 구매한 경우 특정 조건이 충족되면 취득 후 XNUMX년 이내에 부동산을 매각하면 IMT 지불 면제가 부여될 수 있습니다.
재활을 위한 재산과 같은 법의 다른 면제가 있습니다.
재산세
포르투갈에서 부동산을 구입하면 재정 의무, 즉 재산 소유권에 영향을 미치는 세금을 준수해야 합니다.
재산 소유세(포르투갈어로 Imposto Municipal sobre Imóveis, 간단히 "IMI")는 재산 자체와 관련된 시의회의 영향을 받는 지방세입니다.
IMI는 31월 XNUMX일까지 재산의 등록된 세금 가치의 백분율로 계산됩니다.st 해당 연도의.
과세 가치는 세무 당국의 재산 평가를 통해 결정됩니다. 이 평가에서는 제곱미터당 건축 가치, 면적, 용도, 위치, 품질 및 쾌적성 특성과 건물의 연식을 고려합니다.
각 지자체는 백분율을 정의합니다. 세무 당국 포털인 "Portal das Finanças"를 통해 비율을 참조할 수 있습니다.
IMI는 전년도를 기준으로 지급됩니다. 즉, 2023년에 납부되는 세금이 2022년과 관련됩니다. 비율을 참조할 때 연도도 확인해야 합니다.
지적해야 할 필수적인 IMI 지불에 대한 면제가 있습니다. 이러한 면제는 영구적이거나 XNUMX년 동안 일시적일 수 있습니다.
영구 면제
이 면제는 다음과 같은 경우 부여될 수 있습니다.
- 연간 총 가계 소득이 연간 사회적 지원 지수(IAS) 값의 2,3배 이하입니다.
- 가구 자산의 총 가치는 IAS 연간 가치의 XNUMX배를 초과하지 않습니다.
임시 면제
다음과 같은 경우 임시 면제가 부여될 수 있습니다.
- 총 연간 가계 소득이 153,300.00유로 이하입니다.
- 부동산의 세금 가치는 125,000.00유로를 초과하지 않습니다.
두 경우 모두 면제는 영구 거주지에 대한 재산에만 적용됩니다.
30년 이상 전에 건축되었거나 도시 재활 지역에 위치한 건물에 부여된 면제와 같은 기타 면제는 법에서 예견됩니다.
- 소득세
마지막으로 일부 세금은 부동산에서 발생하는 소득과 관련이 있습니다.
자본 이득
부동산을 매각할 때 매각으로 취득한 이익은 소득세(포르투갈어로 Imposto sobre o Rendimento, 간단히 "IRS")로 과세됩니다.
부동산 판매 가격과 취득 비용의 차이가 자본 이득을 결정합니다.
취득 비용은 IMT 및 인지세 비용, 법률 서비스, 건설 작업 또는 기타 관련 비용뿐만 아니라 부동산을 구입한 가격으로 간주됩니다.
세금은 자본 이득에 백분율 비율을 적용하여 결정됩니다.
납세자는 자본 이득의 50%에만 적용되는 누진세율의 적용을 받습니다.
임대 수입
집주인은 또한 지불된 임대로 발생하는 소득과 관련된 재정적 의무를 준수해야 합니다.
소득은 지불된 임대 금액에서 임대 전 24개월 동안의 유지 보수 작업, IMI 및 콘도미니엄 지불과 같은 비용을 뺀 값으로 결정됩니다.
이 소득에는 IRS(개인 소득세) 범위의 고정 세율이 적용됩니다. 기준금리는 28%이나 2년 이상 임대차계약의 경우에는 이율이 낮아집니다.
그러나 임대 소득은 급여와 같은 다른 이익에 통합될 수 있습니다.
이 경우, 이 모든 소득에 대해 누진율이 적용되며, 이는 경우에 따라 유리할 수 있습니다.
또한 계약서는 세무 당국에 등록해야 하며 인지세를 납부해야 합니다.
따라서 호텔 또는 관광 목적으로 사용되는 부동산의 경우 제공되는 서비스에 부가가치세가 부과될 수 있습니다.
At MCS, we 귀하의 사례에 맞는 맞춤형 서비스를 제공하여 부동산에 대한 세금을 지원해 드릴 수 있습니다.
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Isabel은 2015년에 코임브라 대학교 법학부에서 법학 학위를 취득했습니다. 자세히 보기
