부동산 분야에서 25년 이상의 경험을 가진 변호사 팀은 포르투갈, 특히 마데이라 섬에서 부동산 구매의 함정을 피하는 방법 목록을 고안했습니다. 다음은 부동산을 구입할 때 해야 할 일 또는 돌보아야 할 사항에 대한 간략한 체크리스트입니다.
1. 실사
실사는 부동산 변호사, 독립 측량사 및 부동산 중개인의 도움을 받아 위치와 부동산에 대한 철저한 조사를 하는 것을 의미합니다. 이 실사는 지역 시장을 이해하고 공정한 시장 가치를 결정하고, 이웃과 구매자의 요구에 대한 적합성을 평가하고 구역 규정과 같은 부동산의 잠재적인 문제를 확인하는 데 중요합니다.
2. 변호사 고용
진부하게 들릴 수 있지만 마데이라에 거주하지 않고 포르투갈 및 마데이라 법률에 대해 잘 알지 못한다면 전문 부동산 변호사가 전체 인수(또는 임대 프로세스) 전반에 걸쳐 귀하를 대표하고, 조언하고, 안내할 수 있습니다.
우리 팀 at MCS 귀하의 부동산 구매 과정에서 귀하를 지원하고 귀하가 현지 법률 및 규정을 준수하도록 보장할 수 있는 영어를 구사하는 변호사 4명으로 구성됩니다. 구매 계약을 검토하고 설명합니다. 소유권 검색 및 소유권 보험 처리 귀하의 법적 권리와 이익을 보호합니다. 귀하를 대신하여 이용 약관을 협상합니다. 세금 관련 사항 및 법적 책임에 대한 조언을 제공합니다. 원활한 소유권 이전을 촉진합니다. 잠재적인 문제나 분쟁을 식별하고 해결합니다.
포르투갈 재산법과 세금에 대한 명확한 이해는 포르투갈에서 부동산 구입의 주요 함정을 피할 수 있게 해줍니다.
3. 부동산에 대한 적절한 조사를 완료하십시오.
포르투갈 부동산 구매자 사이에서 일반적인 관행은 아니지만 앵글로색슨 시장에 대한 노출로 인해 부동산 구매를 완료하기 전에 부동산 측량사를 고용하는 것이 친숙한 일상이 되었습니다. 포르투갈 법에 따라 건축가 훈장(Order of the Architects)의 영구 구성원(질서 도스 아르키텍토스) 및 엔지니어의 순서 (오르뎀 도스 엔겐헤이로스)만이 주택이나 아파트의 거주 가능 조건에 대한 재산 조사를 수행할 수 있습니다.
4. 재산세 및 유지 관리 비용과 같은 재산 소유의 지속적인 비용을 고려하십시오.
포르투갈에서는 납세자가 연간 지방 재산세(IMI – Imposto 시립 소브레 이모바이스) 부동산 소유주. IMI 세금 납부 의무는 각 과세 연도(달력 연도)의 마지막 날에 부동산을 소유할 때 발생합니다.
재산세율 범위는 0,3%에서 0,45%입니다. 이는 자산의 가산세 가치에 적용됩니다. 농촌 지역의 부동산은 0,8%의 과세를 받는 반면, 더 많은 도시 지역의 부동산은 언급된 범위 내에서 세금이 부과됩니다. 2004년 이후 부동산이 재평가된 경우 위에서 언급한 세금은 0,2%에서 0,5% 사이가 됩니다. 2004년 이전에 평가된 재산의 세금 가치는 0,4%에서 0,8% 사이의 세율에 속합니다.
반면, 블랙리스트 관할 지역에 거주하는 법인을 통해 재산을 소유한 경우 IMI 비율은 7,5%가 됩니다.
IMI와 별도로 지방 부동산 양도세(IMT – Transmissões Onerosas de Imóveis와 같은 Imposto Municipal sobre)는 납세자가 포르투갈에서 집을 살 때마다 징수됩니다.
부동산을 받기 전에 IMIT에 대한 시뮬레이션을 위해 변호사나 회계사에게 연락하여 고유한 세금 혜택 또는 면제 자격이 있는지 확인하십시오.
5. 성급하게 구매하지 말고 시간을 들여 정보에 입각한 결정을 내리십시오.
부동산 투자는 가볍게 다루어서는 안 되는 큰 단계입니다. 충분히 생각하지 않고 구매하면 후회와 재정적 스트레스를 초래할 수 있습니다. 부동산, 주변 지역 및 현재 시장 상황에 그들이 마땅히 받아야 할 관심을 기울이는 것이 중요합니다. 이 정보를 사용하여 계산된 선택을 할 수 있습니다.
이와 같이 큰 구매를 할 때 감정을 억제하는 것도 현명합니다. 이로 인해 의사 결정이 손상되고 중요한 정보를 놓치거나 더 나은 대안을 놓칠 수 있습니다. 급하게 구매하는 경우 가장 좋은 가격이나 조건을 얻지 못할 수 있습니다. 돈을 절약하고 좋은 구매를 하려면 여러 곳을 돌아다니며 가격을 철저히 비교해야 합니다. 무엇이든 하기 전에 조사를 하고 장기적인 목표와 바람에 대해 생각하고 판매 조건을 철저히 이해해야 합니다.
At MCS, we 포르투갈 영토에서 세금 및 이민 문제를 도와드릴 수 있습니다. 이 문서는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 어떤 종류의 법적 또는 전문적인 조언을 의도하거나 그렇게 해석해서는 안 됩니다. 질문이 있으시면 주저하지 마시고 여기를 클릭해주세요..
Isabel은 2015년에 코임브라 대학교 법학부에서 법학 학위를 취득했습니다. 자세히 보기
