마데이라 섬은 아름다운 자연, 안전, 그리고 라이프스타일로 외국인 투자자들을 끌어들입니다. 하지만 부동산 투자를 결정하기 전에 마데이라의 재산세에 대한 이해가 필수적입니다. 재산세에 대한 명확한 지식은 가산세를 피하고 가능한 면제 혜택을 최대한 활용하는 데 도움이 됩니다.
지방 재산세(IMI)
첫째, 마데이라의 모든 부동산 소유자는 지방 재산세인 IMI를 납부해야 합니다.
- 농촌 지역 부동산에는 0.8%의 고정 세율이 적용됩니다.
- 도시 부동산에는 0.3%~0.45%의 세금이 부과됩니다.
이와 대조적으로 블랙리스트에 오른 관할권의 단체가 보유한 자산은 7.5%로 훨씬 더 높은 세율을 적용받습니다.
지방자치단체에서는 매년 정확한 요금을 정하는데, 이는 마데이라 지역마다 금액이 다르다는 것을 의미합니다.
재산 신고 및 등록
둘째, 구매자는 부동산 취득 후 1일 이내에 IMI 모델 60 신고서를 제출해야 합니다. 이 단계를 통해 세무 당국이 해당 부동산을 정확하게 등록할 수 있습니다.
또한, 소유주는 개보수, 증축 또는 재분류 시 반드시 신고해야 합니다. 등록을 갱신하지 않을 경우, 벌금 및 부정평가가 부과될 수 있습니다.
IMI 지불 일정
다음으로, 마데이라의 재산세는 납부 금액에 따라 1회, 2회 또는 3회로 나누어 납부해야 합니다.
- 100유로 미만: XNUMX월에 XNUMX회 분할 납부.
- 100유로에서 500유로 사이: XNUMX월과 XNUMX월에 XNUMX회 분할 납부.
- 500유로 이상: XNUMX월, XNUMX월, XNUMX월의 XNUMX회 분할 납부.
혹은, 소유자는 편의상 5월에 전체 금액을 지불할 수도 있습니다.
가족을 위한 공제
또한, 마데이라 지방자치단체는 부양 자녀에 대한 공제를 허용할 수 있습니다. 가족은 연간 최대 €140까지 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
따라서 자녀를 둔 외국인은 이러한 감면 혜택을 받으려면 세금 거주지를 최신 상태로 유지해야 합니다.
IMI 면제
또한, 여러 면제 혜택을 통해 재산세 부담이 줄어듭니다. 새로 취득한 주 거주지는 최대 3년까지 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 경우에 따라 혜택은 5년까지 연장됩니다.
마찬가지로, 임대 목적으로 건축되거나 개조된 부동산도 자격을 갖출 수 있습니다.
저소득 가구는 추가 구제를 요청할 수 있습니다.
그러나 일부 면제의 경우 소유자는 60일 이내에 신청해야 합니다.
추가 시립 재산세(AIMI)
IMI 외에도 투자자는 추가 시립 재산세(AIMI)에 직면할 수 있습니다. 이 세금은 도시 주거용 부동산과 건축용지의 합산 가치에 적용됩니다.
개인은 600,000만 유로의 공제 혜택을 받습니다. 부부가 공동으로 신고하는 경우, 이 금액의 두 배까지 공제받을 수 있습니다.
AIMI 금리는 0.7%~1.5%이고, 회사는 0.4%를 지불합니다.
그러나 블랙리스트에 오른 관할권의 기관은 7.5%의 징벌적 세율에 직면합니다. 당국은 XNUMX월에 AIMI를 평가하고 XNUMX월에 대금을 징수합니다.
특별 혜택 및 인센티브
더욱이 마데이라는 부동산을 리노베이션하거나, 에너지 효율을 개선하거나, 역사적 건물을 복원하는 투자자에게 보상을 제공합니다. 이러한 혜택은 IMI를 줄이거나 없앱니다.
결과적으로, 이러한 인센티브는 마데이라의 재산세 제도를 장기 투자에 중점을 둔 외국인들에게 매력적으로 만듭니다. 하지만 이러한 혜택을 누리려면 세금 및 사회보장 규정을 준수하는 것이 필수적입니다.
최종 생각
마데이라의 재산세에 대한 이해는 부동산 투자 기회를 모색하는 외국인에게 매우 중요합니다. 투자자들은 비교적 낮은 세율, 공제 및 면제 혜택을 누릴 수 있습니다.
따라서, 신중한 계획 규정 준수를 보장하고 마데이라가 안전하고 보람 있는 투자처로서 잠재력을 발휘할 수 있도록 지원합니다.
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Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 더보기
