신중하게 고려한 후(또는 섬과 즉시 사랑에 빠진 일부 고객처럼 충동적으로) 다음 지역에 집을 구입합니다. 마데이라. 변호사 및 회계사로서 저희 팀은 부동산 투자는 항상 재정적인 노력이며 외국에 투자할 때는 신중한 계획이 상당히 필요하다는 것을 이해합니다.
위의 사항을 염두에 두고 마데이라에서 주택을 구입하는 과정에 대한 지침과 이해를 돕기 위해 다음 XNUMX가지 기본 단계 목록을 작성했습니다.
마데이라에서 주택 구입? 그 전에 알아야 할 5가지 부동산 구매
1. 변호사 고용
진부하게 들릴 수 있지만 마데이라에 거주하지 않고 포르투갈 및 마데이라 법률에 대해 잘 알지 못한다면 전문 부동산 변호사가 전체 인수(또는 임대 프로세스) 전반에 걸쳐 귀하를 대표, 조언 및 안내할 수 있습니다.
우리 팀 MCS 경력이 항상 국외 거주 고객에게 조언을 제공하는 XNUMX명의 영어를 구사하는 변호사로 구성되어 있습니다. 마데이라 섬에 투자.
2. 포르투갈 납세자 식별 번호 받기
마데이라에 거주하는 모든 국외 거주자는 포르투갈 납세자 식별 번호(NIF – Número de Identificação 회계).
서두르시기 전에 로하 두 시다당 또는 포르투갈 세금 및 관세청 지사에 문의하려면 NIF 신청과 관련된 의미와 뉘앙스를 더 잘 이해하기 위해 공인 회계사 또는 공인 경제학자와 함께 앉아야 합니다.
NIF를 얻는 것은 매우 빠른 일이지만 귀하의 특정 상황을 자세히 설명하는 것이 중요합니다. 따라서 우리 팀 구성원은 (더 나은 조언을 위해) 다음 사항을 알아야 합니다.
- 당신의 계획(당신은 여름 휴가를 살 계획입니까 아니면 마데이라로 이사할 계획입니까?);
- 귀하의 결혼 상태;
- 현재 거주 국가
- 자녀 있어요?
공인 회계사는 위의 정보를 사용하여 귀하의 NIF 거주 상태(이로 인해 발생할 수 있는 세금 영향)와 다른 가족 구성원이 NIF를 보유해야 할 필요성을 결정합니다.
마지막으로, 위에서 언급한 정보를 통해 법률에 따라 포르투갈 세무 대리인을 지정해야 하는지 여부도 결정할 수 있습니다. 유럽 연합 외부에 거주하는 경우 세무 대리인을 임명해야 합니다.
3. 실사
저희 변호사 팀은 귀하가 취득하고자 하는 부동산 자산에 대한 법적 실사를 수행합니다. 이러한 실사는 최소한 다음 문서에 대한 조사 및 분석을 포함합니다. Certidão do Registo Predial do Imóvel; 카르데네타 프리다이얼; 플레이노 시 국장; 사용 허가증; Ficha Tecnica de Habitação.
재산 취득 과정과 관련된 위험을 최대한 줄이기 위해 계약에 서명하기 전에 위의 문서를 분석해야 합니다.
공인 건축가 또는 공인 토목 기사의 기술 실사는 또한 구입하려는 주택에 구조적 손상이 없는지 확인하고 수행하려는 모든 보수 계획이 다음과 같은지 확인하기 위해 부동산 취득 전에 수행하는 것이 좋습니다. 재산(또는 그 부지)에 대한 관할권을 가진 지방 자치 단체(또는 지방 정부)가 허용합니다.
4. 매매계약
부동산 취득에 관한 포르투갈 법률은 양 당사자가 매매 약속 계약(약칭 CPCV)에 서명하도록 하는 일반적인 관행을 확립했습니다.
CPCV의 주요 목적은 양 당사자를 미래의 거래에 구속하는 것입니다. 상기 계약에 따라 각 당사자는 계약 조건에 따라 미래의 사업에 전념하여 구매 및 판매에 대한 조건을 설정합니다.
CPCV를 통해 구매는 계약금(일반적으로 부동산 총 가치의 10%) 지불을 약속합니다. 위에서 언급한 대로 양 당사자를 구속합니다. 판매자가 회개하면 구매자가 지불한 보증금의 XNUMX배를 받을 수 있습니다. 포기하는 사람이라면 보증금을 잃게 됩니다.
5. 매매공시증서
최종 구매 및 판매 계약은 거래에 관여하는 변호사가 작성하고 거래 당사자(또는 법적 대리인)가 공증인(또는 법률에 따라 승인된 기타 기관) 앞에서 서명합니다. 합의된 장소, 가격 지불 확인, 당사자 신원 확인, 소유권 관련 문서 및 납세 의무 지불.
구매자는 공공 증서와 함께 지방 부동산 양도세(IMT)를 지불해야 합니다.
거래의 특정 사례에 따라 공증인(또는 법에 따라 승인된 기타 기관)도 새 소유자를 대신하여 포르투갈 토지 등록부에 취득을 등록할 책임이 있습니다.
이전에 언급했듯이 매매 프로세스의 여러 단계의 모든 특성을 관찰하기 위해 구매자와 판매자 모두 당사자에게 부동산 잔디 전문 변호사와 공인 계정(특히 구매자가 외국인인 경우). 마데이라에서 신탁, 개인 재단 또는 회사를 통해 집을 구입하기로 선택하는 경우 절차가 위에서 설명한 것과 약간 다르며 세금 분석을 수행하여 효율성을 확인해야 하므로 반드시 저희 팀과 상의하십시오. 이러한 종류의 투자/거래 구조를 말합니다.
이 문서는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 어떠한 종류의 법적 또는 전문적인 조언도 아니며 그렇게 해석되어서도 안 됩니다.
Ambrosio Jardim은 1998년부터 상법(기업, 인수합병, 합작 투자, 구조 조정 및 계획), 국내 및 국제 세법 및 부동산 분야에서 주로 일해 왔습니다. 자세히 보기
