16일 목요일, 포르투갈 각료회의는 "주거 문제의 모든 차원에 포괄적으로 대응하기 위한 조치"를 승인했습니다. 황금 비자 종료됩니다 (적어도 부동산 투자에 관한 옵션).
각료회의는 주택이라는 주제와 승인된 조치 및 제안에 전념했습니다. 16월 XNUMX일 각료회의에서 의회에 대한 법률 제안을 통해”라고 포르투갈 총리가 말했습니다.
위의 각료회의는 여러 야당이 제시된 일부 조치가 위헌이라고 주장하고 해당 조치가 시행될 경우 포르투갈 헌법재판소에 제소하기 위한 모든 조치를 취하겠다고 약속하면서 논란의 여지가 있는 것으로 판명되었습니다.
제안된 주요 조치
주택 공급을 늘리다
토지 사용 계획 또는 면허를 변경하여 주택 공급을 늘리십시오. 상업 또는 서비스에 대해 허가된 분류된 토지 또는 부동산은 주택을 건설하거나 개조하는 데 사용할 수 있습니다.
또한 주택 공급을 늘리기 위해 주정부는 “건설 시간을 크게 단축하고 에너지 효율성을 높이는 모델 건설 전용 입찰 두 건에 주목하면서 협동조합이나 민간 부문이 저렴한 주택을 건설할 수 있도록 토지나 건물을 제공할 것입니다.
라이선스 간소화
두 가지 방법으로 라이선스 프로세스를 단순화하려면:
- 건축 및 전문 프로젝트는 더 이상 지자체 허가의 대상이 아니며 이제 도시 계획 요구 사항으로 제한되는 지자체 허가와 함께 디자이너의 책임 기간이 있습니다.
- 공공 기관이 법률에 명시된 의견 제시 또는 결정 시한을 준수하지 않을 때, 지연에 대한 이자는 발기인 및 국가의 이익에 귀속되는 경우 공공 기관에 대해 효과적인 재정적 처벌을 설정합니다. 지연을 야기한 연도의 다음 연도”를 지연한 주체에게 전달합니다.
더 많은 임대
두 가지 방안을 통해 집주인의 신뢰를 강화해 빈집을 시장에 내놓기로 했다. 첫 번째는 국가가 전대할 수 있는 기간 동안 모든 가용 주택을 XNUMX년 동안 임대할 것을 제안하는 것이다.
또 다른 조치는 “이미 존재하거나 집주인과 임차인 사이에 체결된 계약과 관련하여 변경을 도입하여 XNUMX개월의 불이행 후 국가 임대국에 접수된 모든 퇴거 요청에서 지불에 있어서는 임차인을 대신하고 채무추심에 있어서는 임대인을 대신하여 사회적으로 용인되는 사유가 있는지 확인하여 이를 해결하거나 임차인을 퇴거시키는 것”이라고 규정하고 있다.
접근 가능한 임대 주택의 공적 공급을 늘리기 위해 "지자체를 포함한 국가에 주택을 판매하는 모든 유형의 주택에 대해 양도 소득세 면제 원칙을 설정"하여 의도하지 않은 주택을 가진 사람들을 독려합니다. 접근 가능한 임대 주택 수를 늘릴 수 있도록 판매하는 데 사용합니다.
여전히 임대 시장을 넓히기 위해 "법이 허용하지만 지방 자치 단체가 재정적 어려움으로 인해 거의 수행하지 않는 지방 자치 단체의 강압적 작업에 자금을 지원하기 위해 150억 XNUMX천만 유로의 신용 한도가 생성될 것입니다."
단기 관광 임대에 전념하는 부분이 "강력한 인센티브(알로하멘토 로컬) 주택 시장으로 돌아가십시오”.
따라서 현재 라이선스는 알로하멘토 로컬 2030년에 재평가될 것이며, 이후 주기적으로 재평가될 것입니다. 도시의 압력이 없고 영토의 경제적 역동성에 기여할 수 있는 내륙 지방 자치 단체의 농촌 숙박 시설을 제외하고 새로운 면허 발급이 금지됩니다. 양도하는 소유자 알로하멘토 로컬 2024년 말까지 임대 주택으로의 주택은 2030년까지 소득세가 XNUMX%입니다. 에 대한 특별한 기여 알로하멘토 로컬 주택 정책 자금을 조달하기 위해 만들어집니다.
접근 가능한 임대를 위한 주택 취득에 대한 지자체 부동산 양도세 납부 없이 접근 가능한 임대에 대한 세제 혜택이 강화됩니다. 이러한 주택에서 재건 작업을 수행하는 사람은 누구든지 6%의 VAT를 납부하고 부동산 소득에 대한 개인 소득세를 전액 면제합니다.
모든 임대에 대한 세금 인센티브가 개선되어 세율이 28%에서 25%로 낮아집니다.
임대차 계약의 안정성에 대한 인센티브를 강화합니다. 5년에서 10년 사이인 경우 23% 비율이 15%로 감소합니다. 10년 이상일 경우 20%에서 14%로 인하됩니다.
부동산 투자로 골든비자 종료
부동산 "투기"에 대처하기 위해 각료회의는 두 가지 조치를 승인했습니다. 하나, 새로운 양보의 끝 골든 비자, "부동산 투자의 경우 기존 주택은 자체 및 영구 주택 또는 임대 시장에 지속적으로 배치되는 경우에만 갱신됩니다."
또 다른 조치는 임대료를 규제하는 것이며, 국가는 신규 계약에서 임대료 증가를 제한할 것입니다. 이는 "연간 업데이트로 실행된 임대료의 합계와 유럽 중앙 은행이 설정한 인플레이션 증가 값의 결과여야 합니다. ".
결론은 어떻게되는데?
현재 계획은 의도에 지나지 않으며 한 달 동안 이해 관계자가 공개적으로 논의할 수 있습니다. 결과적으로 이해관계자의 의견과 잠재적 수정안이 제안될 수 있습니다. 이해관계자들이 제안을 표명하면 다음 단계가 진행될 것으로 예상됩니다. 16월 16일 각료회의에서 공개 토론 후 법안의 최종 버전이 승인됩니다. 17월 1일 또는 3일에 법안은 추가 수정을 위해 의회에 제출됩니다. 1~2개월 안에 의회는 법안을 승인할 것입니다. 그런 다음 XNUMX~XNUMX주 안에 대통령은 헌법에 저촉되지 않는 한 법률을 비준하고 공표하게 됩니다. 마지막으로, 이 법은 공표되고 가능한 전환 기간과 함께 발효됩니다.
그동안 어떻게 해야 할까요?
포르투갈 골든 비자는 여러 거주 허가 중 하나일 뿐입니다. 귀하에게 적합한 옵션은 귀하의 동기와 골든 비자 신청 절차의 시점에 따라 달라집니다. 답이 없는 질문이 많고 시기적절한 조치가 필요한 상황에서 살펴봐야 할 몇 가지 대안은 다음과 같습니다.
- 여전히 골든 비자 신청서를 보낼 수 있습니다. 현재로서는 결정 발표만 있을 뿐이라는 점에 유의해야 합니다. 이는 법이 공개되고 시행될 때까지 귀하가 여전히 혜택을 받을 수 있음을 의미합니다.
- 당신은 또한 신청할 수 있습니다 D7 or 디지털 노마드 비자 포르투갈의 다른 거주 허가 – 어쨌든 포르투갈로 이주하려는 경우 신청서를 제출할 수 있는 다른 거주 허가가 있습니다.
가족 지원
가계부채 경감에 도움이 되도록 “소유자 또는 후손의 주택담보대출 상각을 위한 주택 매매 양도소득세 면제를 허용”한다.
주택 융자를 제공하는 모든 금융 기관은 고정 금리 대출을 제공해야 합니다.
최대 200번째 개인 소득세 부류로 과세되는 가족에 대해 최대 6유로의 크레딧에 대한 보조금이 생성되며, 국가는 스트레스 테스트에서 가족이 받은 최대 가치보다 50% 높은 가치의 이자를 보조금으로 지급합니다. 신용 계약시 수행됩니다.
이미 유효한 임대 계약의 경우, 최대 200번째 IRS 과세 등급의 소득과 6% 이상의 노력 비율 및 한도 내 주택 임대료를 가진 가족에게 월 최대 35유로의 정부 보조금이 지급됩니다. IHRU가 각 지자체에 대해 설정합니다.
위의 조치는 상담할 수 있는 기자 회견에서 간략하게 제시되었습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요. 과 여기에서 지금 확인해 보세요.. 정부가 도입할 대책이 포함된 PDF를 참조할 수 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요..
MCS 팀은 이 문제와 관련하여 정부가 정한 향후 규정을 모든 이해관계자에게 지속적으로 알려줄 것입니다.
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Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
