イントロダクション
その ポルトガルにおける建設工事に対する付加価値税の減免 これは、2026年住宅パッケージの下で導入された最も影響力のある財政措置の一つです。住宅不足の深刻化に対処するために設計されたこの制度は、個人と不動産投資家の両方にとって、建設および改修コストを大幅に削減します。
この措置は単なる税率調整ではなく、厳格な資格基準、期限、および遵守要件を伴う条件付き税制優遇措置の枠組みである。
ポルトガルにおける建設工事に対する付加価値税の減免措置とは？
2026年1月に承認された新たな住宅財政パッケージの下で、ポルトガルは 付加価値税率6%の軽減 対象となる建設工事および改修工事について。
これは、標準付加価値税率である23%からの大幅な引き下げであり、不動産開発および取得において大きなコスト差を生み出すことになる。
割引料金は以下に適用されます。
住宅物件の建設
既存建物の改修
ターンキー建設契約（「empreitadas」）
ただし、対象となるかどうかは、物件の用途と特定の基準への適合性によって異なります。
減税措置の恩恵を受けられるのは誰ですか？
その ポルトガルにおける建設工事に対する付加価値税の減免 主に2つのシナリオで適用されます。
1. 持ち家（主たる居住地）
軽減税率6％のVATは、以下の場合に適用されます。
この物件は 永住用主要居住地
不動産価値は €660,982
所有者は法定期間内に物件を占有する
さらに、建設工事は適格な住宅用途に関連していなければならない。
2. 賃貸住宅（手頃な家賃または中程度の家賃）
この制度は、建設または改修にも適用されます。 居住用賃貸目的ただし、次の条件を満たす必要があります。
家賃は €2,300 /月
リースは VAT免除 そして税務当局に適切に登録されている。
最初のリースは 24か月間 完了後
この物件は少なくとも 36か月間 最初の5年以内に
これは、長期的な住宅賃貸供給を促進するという明確な政策目標を反映している。
重要な技術的制約
軽減税率の適用は普遍的なものではなく、技術的な制約を受ける。
建物内の 水平所有権制度6％の税率は、対象となる住宅ユニットに割り当てられた建設費の部分にのみ適用されます。
非居住用部分（例：商業エリア）は引き続き標準VATの対象となります。
この比例配分方式は、複合用途開発において複雑さを招き、慎重な税務構造設計を必要とする。
タイムライン：VAT減税はいつ適用されるのか？
政権は 一時的かつ厳密に期限が定められている:
2025年9月23日から開始されたプロジェクトに適用されます。 そして2029年12月31日
軽減された付加価値税制度 有効期限：2032年12月31日
これにより、 有限の計画期間 開発者や投資家がこの優遇措置から利益を得られるようにするため。
追加特典：個人向けVAT還付
個人が自宅を建設する場合、追加の優遇措置が適用されます。
付加価値税の一部還付 23%と6%の差に相当する
主たる住居の建設サービスに適用されます
リクエスト期限は 使用許諾書の発行から12ヶ月後
税務当局は、約 150日間で稼働開始できました
この仕組みにより、民間建設事業は付加価値税の負担軽減と効果的に整合することになる。
より広範な住宅支援策との連携
付加価値税の減税は、単独の措置ではありません。これは、以下を含むより広範な財政枠組みに組み込まれています。
低価格住宅取得に対するIMT免除
賃貸収入に対するIRS（内国歳入庁）の課税軽減
中程度の賃料のプロジェクトに対する法人税優遇措置
追加のVATおよびIMI特典付き投資契約
特に、大規模な賃貸投資構造は、 付加価値税関連の追加優遇措置これには、建築設計や調査などのプロジェクト関連サービスに対する部分的な払い戻しも含まれます。
投資家と開発者にとっての実践的な意味合い
構造的な観点から言えば、 ポルトガルにおける建設工事に対する付加価値税の減免 いくつかの戦略的考慮事項を生み出す。
プロジェクトの適格性は事前に評価されなければならない特に賃料上限と使用状況に関して
契約構造は極めて重要である割引料金は特定の建設サービスに適用される
スケジュールは厳密に管理しなければならない 24ヶ月および36ヶ月の規則を遵守するため
複合用途プロジェクトには配分分析が必要潜在的に有効便益を低下させる
いずれかの条件を満たさない場合、 標準の23%のVAT税率への再認定遡及的な暴露を伴う。
結論
その ポルトガルにおける建設工事に対する付加価値税の減免 これは、住宅供給を促進することを目的とした、強力ではあるものの非常に技術的なインセンティブである。6％の利率は大きな節約効果をもたらすが、条件付きであり、期間が限定され、法令遵守が求められる。
投資家、開発業者、そして個人にとって、この機会は非常に大きいが、誤った使い方をしてしまうリスクも同様に大きい。
適切に構成されたプロジェクトは、現在ポルトガルで利用可能な最も有利な建設税制環境の1つから恩恵を受けることができる。
この記事は一般的な情報提供のみを目的としており、法的または税務上の助言を構成するものではありません。ポルトガルにおける建設工事に対する付加価値税減免措置の適用は、個々の状況や改正される法令によって異なります。 取引や組織再編に関する決定を行う前に、専門家の助言を得るべきです。
の創設 Madeira Corporate Services 1996にさかのぼります。 MCS マデイラ インターナショナル ビジネス センターの法人サービス プロバイダーとしてスタートし、急速に大手管理会社になりました… 続きを読む
