ביום חמישי ה-16 אישרה מועצת השרים של פורטוגל סדרה של "צעדים המבקשים להגיב באופן מקיף לכל הממדים של בעיית הדיור", בין ההצעות שהוגשו. כוויזת הזהב יסתיים (לפחות האפשרות הנוגעת להשקעה בנדל"ן).
מועצת השרים הוקדשה באופן בלעדי לנושא הדיור, ולצעדים והצעות שאושרו ש"יועמדו לדיון ציבורי במשך כחודש, כך שבסופו של דבר, הם בהחלט יאושרו, חלקם בממשלה, אחרים באמצעות הצעת חוק לפרלמנט, במועצת השרים ב-16 במרץ", אמר ראש ממשלת פורטוגל.
הפגישה שלעיל של מועצת השרים התגלתה שנויה במחלוקת, כאשר מספר מפלגות אופוזיציה טוענות שכמה צעדים שהוצגו אינם חוקתיים והבטיחו לנקוט בכל האמצעים כדי להביא את הצעדים האמורים, אם ייושמו, לבית המשפט החוקתי בפורטוגל אם ייושם.
אמצעים עיקריים שהוצעו
הגדלת היצע הדיור
להגדיל את היצע נכסי הדיור על ידי שינוי תוכנית או רישיון ייעודי הקרקע; קרקע מסווגת או נכסים המורשים למסחר או שירותים יכולים לשמש לבנייה או הסבה לדיור.
כמו כן, כדי להגדיל את היצע נכסי הדיור, המדינה תעמיד קרקעות או מבנים לרשות קואופרטיבים או למגזר הפרטי לבניית דיור בר השגה, תוך ציון "שני מכרזים ייעודיים לבניית דגמים המקצרים משמעותית את זמני הבנייה ומגדילים את היעילות האנרגטית.
פישוט רישוי
כדי לפשט את תהליכי הרישוי בשתי דרכים:
- פרויקטים אדריכליים והתמחויות אינם כפופים עוד לרישוי עירוני, וכעת ישנה תקופת אחריות של המעצבים, כאשר הרישוי העירוני מוגבל לדרישות התכנון העירוני;
- קביעת עונש כספי אפקטיבי לגופים ציבוריים כאשר אינם מכבדים את המועדים הקבועים בחוק למתן חוות דעת או קבלת החלטות, כאשר ריבית על עיכוב עוברת לטובת היזם והמדינה תוך ניכוי "בתקציב של השנה שלאחר השנה שגורמת לעיכוב" לגורם שעיכב.
יותר השכרה
לחזק את אמון המשכירים כדי שיוציאו לשוק בתים ריקים באמצעות שני צעדים, הראשון שבהם הוא שהמדינה מציעה לשכור את כל הבתים הפנויים לחמש שנים כל עוד היא יכולה לשכור אותם.
צעד נוסף הוא "להכניס שינוי, ביחס להסכמים שכבר קיימים או שנקבעו בין בעלי דירות לשוכרים, כך שבכל בקשות הפינוי המתקבלות בלשכה הארצית להשכרה לאחר שלושה חודשים של אי מילוי, המדינה מחליפה את עצמה עבור השוכר בתשלום ובעבור המשכיר בגביית החוב, בודקת אם קיימת עילה מקובלת חברתית ופותרת אותה, או פינוי השוכר".
כדי להגדיל את ההיצע הציבורי של דיור להשכרה נגישה, "קובע עיקרון של פטור ממס רווח הון למי שמוכר למדינה, לרבות לעיריות, כל סוג של דיור", מעודד את מי שיש לו בתים שאינם מתכוונים. להשתמש כדי למכור כדי שניתן יהיה להגדיל את מספר הבתים שיש להשכרה נגישה.
ובכל זאת, כדי להרחיב את שוק השכירות, "תיווצר קו אשראי של 150 מיליון יורו למימון עבודות כפייה של עיריות, מה שהחוק מתיר אך עיריות ממעטות לעשות זאת בשל קושי כלכלי".
ייושמו מספר צעדים כדי ליצור "תמריץ חזק כך שחלקים ייעודיים להשכרות תיירותיות לטווח קצר (אלוג'מנטו מקומי) חזרה לשוק הדיור”.
לפיכך, רישיונות נוכחיים עבור אלוג'מנטו מקומי יבוצע הערכה מחודשת בשנת 2030, ולאחר מכן יתקיימו הערכות חוזרות תקופתיות; הוצאת רישיונות חדשים תיאסר למעט מגורים כפריים ברשויות היבשתיות שבהן אין לחץ עירוני והן יכולות לתרום לדינמיות הכלכלית של השטח; בעלים שמעבירים אלוג'מנטו מקומי דירות לדיור להשכרה עד סוף 2024 יהיו בשיעור אפס של מס הכנסה עד 2030; תרומה יוצאת דופן ל אלוג'מנטו מקומי יווצר למימון מדיניות דיור.
תמריצי מס להשכרה נגישה יתחזקו, ללא תשלום מס העברת רכוש עירוני על רכישת בתים להשכרה נגישה. מי שיבצע עבודות שיקום בבתים אלו ישלם מע"מ בשיעור של 6% ויהיה לו פטור כולל ממס הכנסה על הכנסה מהנכס.
תמריצי המס עבור כל ההשכרות ישופרו, ויורידו את התעריף מ-28% ל-25%.
תמריצים ליציבות בחוזי השכירות יתחזקו: אם החוזה הוא בין 5 ל-10 שנים, שיעור ה-23% יופחת ל-15%; אם הוא בין 10 ל-20 שנים, שיעור ה-14% יופחת ל-10%; ואם זה יותר מ-20 שנה, הוא יקטן מ-10% ל-5%.
סוף ויזות הזהב באמצעות השקעה בנדל"ן
כדי להילחם ב"ספקולציות" בתחום הנדל"ן, אושרו שני צעדים במועצת השרים. האחד, סוף הוויתור של חדש ויזות זהב, "קיימים המתחדשים, במקרה של השקעות נדל"ן, רק למגורים עצמיים וקבועים או אם הם מוצבים בר קיימא בשוק השכירות".
צעד נוסף הוא הסדרת מחירי השכירות, והמדינה תגביל את הגידול בדמי השכירות בחוזים חדשים, ש"צריכים לנבוע מסכום דמי השכירות הנהוגים עם העדכונים השנתיים וערך עליית האינפלציה שנקבע על ידי הבנק המרכזי של אירופה. ".
מה קורה עכשיו?
נכון לעכשיו התוכניות אינן אלא כוונה והן פתוחות לדיון ציבורי במשך חודש על ידי בעלי עניין. כתוצאה מכך, ניתן להציע מידע מבעלי העניין ותיקונים אפשריים. לאחר שבעלי העניין יגישו את הצעותיהם, צפויים להתבצע הצעדים הבאים: בישיבת מועצת השרים ב-16 במרץ, הנוסח הסופי של הצעת החוק יאושר לאחר הדיון הציבורי. ב-16 או 17 במרץ, הצעת החוק מוגשת לפרלמנט לתיקון נוסף. בתוך 1-3 חודשים, הפרלמנט יאשר את הצעת החוק. לאחר מכן, תוך 1-2 שבועות, הנשיא יאשרר את החוק ויפרסם אותו, אלא אם כן יש עימותים חוקתיים. לבסוף, החוק יפורסם ויכנס לתוקף עם תקופת מעבר אפשרית.
מה לעשות בינתיים?
ויזת הזהב הפורטוגלית היא רק אחד ממספר היתרי השהייה הזמינים. האפשרות הנכונה עבורך תהיה תלויה במניעים שלך ובנקודת תהליך הגשת בקשה לוויזת הזהב שלך. עם השאלות הרבות ללא מענה והצורך בפעולה בזמן, הנה כמה מהחלופות שצריך לבדוק:
- עדיין ניתן לשלוח בקשה לקבלת ויזת הזהב - יש לציין כי נכון לעכשיו, הייתה רק הודעה על החלטה. זה מרמז שאתה עדיין עשוי להרוויח מכך עד שהחוק יפורסם ברבים ויאכף.
- אתה יכול גם להגיש בקשה ל D7 or ויזת נוודים דיגיטלית היתרי שהייה אחרים בפורטוגל - אם בכל זאת רצית לעבור לפורטוגל, ישנם היתרי שהייה אחרים שאתה יכול להגיש עבורם את בקשתך.
תמיכה במשפחות
כדי לסייע בהפחתת החוב המשפחתי, "מותר הפטור ממס רווח הון על מכירת בית להפחתת הלוואת דירה של הבעלים או של צאצא".
כל המוסדות הפיננסיים המציעים הלוואות לבית יצטרכו להציע הלוואות בריבית קבועה.
נוצרת סובסידיה לזיכויים של עד 200 אלף יורו למשפחות המוטלות במס עד מדרגת מס הכנסה אישי 6, כאשר המדינה מסבסדת ריבית בשיעור של 50% מהשווי מעל הערך המקסימלי לו הייתה נתונה המשפחה במבחן הקיצון. בוצע בעת התקשרות האשראי.
עבור חוזי שכירות שכבר תקפים, יוענק סבסוד מדינה של עד 200 אירו לכל היותר לחודש למשפחות בעלות הכנסה של עד מדרגת המס ה-6 של מס הכנסה ושיעור מאמץ גבוה מ-35% ושכר דירה במגבלות. נקבע על ידי IHRU עבור העירייה המתאימה.
הצעדים הנ"ל הוצגו בקצרה במסיבת עיתונאים בה ניתן להתייעץ כאן ו כאן. ניתן לעיין ב-PDF המכיל את הצעדים שינקטו על ידי הממשלה כאן.
אל האני MCS הצוות יעדכן את כל בעלי העניין בתקנות הקרובות שנקבעו על ידי הממשלה בעניין זה.
At MCS, we יכול לסייע לך בענייני המס, ההגירה והנדל"ן שלך בטריטוריה פורטוגזית, במיוחד האי מדיירה. מאמר זה ניתן למטרות מידע כללי בלבד ואינו נועד להוות, וגם לא צריך להתפרש כייעוץ משפטי או מקצועי מכל סוג שהוא. אם יש לך שאלות, אנא אל תהסס צור קשר.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
