קנייה או השכרה של נכס בפורטוגל

MCS מרכזת כל שלב ברכישה או השכרה של נכס, ועובדת לצד רשת עצמאית של סוכני נדל"ן מנוסים, עורכי דין, אדריכלים, מודדים ואנשי מקצוע בנקאיים. הצוות מסייע בבדיקת נאותות רכישה, סקירת מסמכים וניהול משא ומתן על חוזים, תמיכה במימון, תכנון מס, מבנה חברה במידת הצורך ועמידה בתקנות לאחר הרכישה.

ייעוץ משפטי עצמאי חיוני בעת קנייה או השכרה של נכס במדיירה. לפני חתימה על הסכם התחייבות, חכירה או שטר מכריע, עורך דין עצמאי צריך לוודא את הסטטוס המשפטי של הנכס, הבעלות, הרישומים, הרישיונות, עמידה בתקנות התכנון, החיובים הקיימים ותנאי העסקה. בדיקת נאותות זו מסייעת להפחית את הסיכון לסכסוכים, התחייבויות שלא פורסמו או בעיות רגולטוריות לאחר השלמת העסקה.

MCS עובד עם עורכי דין שאינם תלויים בסוכני נדל"ן, יזמי נדל"ן וקבלנים. הפרדה זו מסייעת להבטיח שגולים, משקיעים בינלאומיים ועסקים יקבלו תמיכה משפטית אובייקטיבית המתמקדת אך ורק באינטרסים שלהם בעת רכישה או השכרה של נכס למגורים או מסחר במדירה או בפורטו סנטו.

MCS מכסה הן נכסי מגורים והן נכסי מסחר במדירה ובפורטו סנטו, החל מדירות ווילות יוקרה ועד משרדים מסחריים, יחידות קמעונאיות, מחסנים ונכסי אירוח. התמיכה חלה בין אם אתם עוברים למדירה, רוכשים בית קבע, רוכשים נכס להשקעה, שוכרים שטחי משרדים או מקימים נכסי עסק.

כן. כאשר נכס מיועד ללינה תיירותית לטווח קצר, המכונה בפורטוגל alojamento local, MCS יכול לתאם את הליכי המנהלה, המס והתאימות הרלוונטיים. הסיוע עשוי לכלול טפסי רישום, הרשמה למס, עמידה בדרישות מע"מ ומס הכנסה, דרישות חיוב, חובות דיווח אורחים וקשר שוטף עם הרשויות המוסמכות, בכפוף לזכאות הנכס ולחוקים המקומיים הרלוונטיים.

בעת רכישת נכס במדיירה, על הרוכשים לתקצב בדרך כלל את מס העברת הנכס העירוני (IMT) ואת מס הבולים. מס הבולים מחושב לפי הגבוה מבין מחיר הרכישה לבין ערך המס של הנכס, כאשר השיעור החל תלוי בסיווג הנכס ובשימוש המיועד שלו. מס הבולים על הרכישה נגבה בדרך כלל בשיעור של 0.8% מהערך החייב במס הרלוונטי. עלויות נוספות עשויות לכלול עמלות משכנתא ועמלות בנק, עלויות רישום שטרות קרקע, שכר טרחת עורכי דין ועמלות תיווך נדל"ן. לאחר השלמת המס, עשוי לחול גם מס רכוש עירוני שנתי (IMI), בשיעור שנקבע על ידי העירייה בה נמצא הנכס. פטורים או שיעורים מופחתים מסוימים עשויים להיות זמינים, כולל עבור קונים צעירים זכאים הרוכשים את ביתם הקבוע הראשון.