דייר הוא ארכיפלג מדהים הידוע במזג האוויר האביבי לאורך כל השנה, הנופים הציוריים והמקומיים החמים והחביבים שלו. כאזור אוטונומי של פורטוגל, מדיירה צוברת פופולריות בקרב גולים ונוודים דיגיטליים המעוניינים ליהנות מאיכות חיים גבוהה בסביבה יפה. אחד ההיבטים המרכזיים שמושכים אנשים לעבור למדירה הוא יוקר המחיה. במדריך מקיף זה, נעמיק בפרטי יוקר המחיה במדיירה, תוך התחשבות בהיבטים שונים כגון דיור, תחבורה, שירותים ועוד.
סקירה כללית של מדיירה
גֵאוֹגרַפיָה
מדיירה הוא ארכיפלג בצפון האוקיינוס האטלנטי, מדרום-מערב ליבשת פורטוגל. הוא מורכב משני איים מיושבים עיקריים, מדיירה ופורטו סנטו, יחד עם מספר איים קטנים יותר שאינם מיושבים. עם מיקומה הגיאוגרפי הייחודי, מדיירה קרובה יותר לצפון אפריקה מאשר ליבשת פורטוגל. הוא נמצא במרחק של כ-400 ק"מ (249 מייל) מהאיים הקנריים, 800 ק"מ (497 מייל) מאפריקה, ו-1,200 ק"מ (746 מייל) מליסבון.
אַקלִים
האקלים של מדיירה מאופיין במזג האוויר הנעים והאביבי שלו לאורך כל השנה. הטמפרטורות נעות בין 17°C (62.6°F) ל-24°C (75.2°F) בעונות הקיץ, האביב והסתיו, בעוד שבחודשי החורף רואים טמפרטורות בין 14°C (57.2°F) ל-20°C ( 68 מעלות צלזיוס). האי מתהדר בעד 3300 שעות שמש בשנה, שזה 70% יותר ממה שנמצא בצפון אירופה.
שפה ותרבות
כאזור אוטונומי פורטוגזית, השפה הרשמית המדוברת במדירה היא פורטוגזית. עם זאת, בשל ההיסטוריה הארוכה שלה כיעד תיירותי, אנגלית מדוברת באופן נרחב ברחבי האי, במיוחד בעיר הבירה פונצ'ל.
התרבות של מדיירה היא שילוב של השפעות אירופאיות ואפריקניות, עם שפע של מוזיאונים, תערוכות אמנות, פסטיבלי מוזיקה וחגיגות עממיות מסורתיות שמתקיימות כל השנה.
דיור במדירה
שוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן במדיירה חווה צמיחה מתמדת בשנים האחרונות, ומציע מגוון הזדמנויות השקעה למי שמחפש לעבור לאי. מחירי הנכסים במדיירה בדרך כלל נמוכים מאלה שבפורטוגל היבשתית, כאשר פונצ'ל, בירת האי, היא המיקום המבוקש ביותר להשקעות נדל"ן.
בפונשל, הערך החציוני של דמי השכירות עבור חכירות חדשות של מגורים משפחתיים עומד על 5.15 אירו למ"ר, גבוה מהממוצע הארצי שעומד על 4.39 אירו למ"ר. מחיר הדיור החציוני במדיירה הוא 1,203 אירו למ"ר, מה שמציב אותה בין שלושת האזורים המובילים בפורטוגל, מאחורי אלגרבה (1,500 אירו למ"ר) ואזור המטרופולין של ליסבון (1,318 אירו למ"ר).
סוגי נכסים
מדיירה מציעה מבחר מגוון של נכסים, מדירות ווילות מודרניות ועד קווינטות מדיירה מסורתיות (בתי אחוזה). נכסים בפונשל הם בדרך כלל יקרים יותר בשל מיקומם הטוב והביקוש הרב. ובכל זאת, ניתן למצוא אפשרויות זולות יותר בעיריות שמסביב של סנטה קרוז, קמארה דה לובוס ומאצ'יקו.
למי שמחפש הזדמנות השקעה ייחודית, וילות מודרניות בהזמנה אישית וקינטות מסורתיות זמינות למכירה. וילות בהזמנה אישית דורשות בדרך כלל השקעה ראשונית של לפחות 350,000 אירו, בעוד ש-Quintes עשויות לעלות למעלה ממיליון אירו.
השכרה מול קניה
כאשר בוחנים את יוקר המחיה במדיירה, חיוני לשקול את היתרונות והחסרונות של השכרה לעומת קניית נכס. השכרה יכולה לספק גמישות ולהוזיל עלויות מקדימות, אבל בעלות על נכס יכולה להיות השקעה טובה לטווח ארוך, במיוחד אם אתם מתכננים לגור באי לתקופה ממושכת או לייצר הכנסה משכירות מהנכס שלכם.
תשתיות
עלויות השירות במדיירה בדרך כלל נמוכות מאלו שבפורטוגל היבשתית. מחירי החשמל נמוכים עד 21.8% מאשר באלגרבה, ועלויות האינטרנט זולות ב-11.2%. לאי יש גם שיעור מע"מ נמוך יותר מהיבשת, מה שהופך סחורות ושירותים מסוימים לזולים יותר.
תחבורה
תשתית
מדיירה מתהדרת במערכת כבישים מצוינת, הממומנת על ידי האיחוד האירופי, המחברת את כל חלקי האי באמצעות רשת של כבישים מהירים ומנהרות. אמצעי התחבורה הנוחים ביותר במדיירה הם במכונית או באוטובוס.
תחבורה ציבורית
מערכת התחבורה הציבורית במדיירה אמינה ובמחיר סביר, כאשר אוטובוסים הם אמצעי התחבורה העיקרי עבור מקומיים ותיירים כאחד. בעוד שבעלות על רכב יכולה לספק גמישות רבה יותר, שימוש בתחבורה ציבורית היא אופציה חסכונית עבור אלה המעוניינים למזער את הוצאות המחיה שלהם.
מזון ומצרכי מזון
מחירי המכולת במדיירה בדרך כלל נמוכים מאלה שבפורטוגל היבשתית, כאשר פירות ויין עולים פי שלושה או ארבעה פחות מהמקבילים באירופה. קניות בשווקים מקומיים ומעקב אחר ההנחיה של המקומיים יכולים לעזור לך למצוא את המבצעים הטובים ביותר על תוצרת טרייה וחפצים ביתיים אחרים.
בריאות
למדירה מערכת בריאות מפותחת, עם ספקי בריאות ציבוריים ופרטיים זמינים. מערכת הבריאות הציבורית היא בדרך כלל נגישה ובמחיר סביר, אך חלק מהיוצאים עשויים להעדיף להשתמש בספקי שירותי בריאות פרטיים לצורך טיפול ברמה גבוהה יותר או גישה מהירה יותר למומחים. ביטוח בריאות פרטי יכול להיות השקעה רבת ערך עבור אלה המעוניינים למזער את עלויות הבריאות במדיירה.
חינוך
במדיירה יש מגוון מוסדות חינוך, כולל בתי ספר ציבוריים, בתי ספר פרטיים ובתי ספר בינלאומיים. עלות החינוך במדיירה בדרך כלל נמוכה יותר מאשר ביבשת פורטוגל, כאשר בתי ספר ציבוריים מציעים חינוך חינם לכל התושבים. לבתי ספר בינלאומיים ומוסדות פרטיים עשויים להיות עמלות גבוהות יותר, אבל הם יכולים לספק רמה מצוינת של חינוך המותאם לצרכים של משפחות גולים.
בידור ופנאי
מדיירה מציעה מגוון מגוון של פעילויות בידור ופנאי, ממוזיאונים וגלריות לאמנות ועד לפסטיבלי מוזיקה ואירועי ספורט. עלות הבילוי במדיירה בדרך כלל נמוכה יותר מאשר ביבשת פורטוגל, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי עבור אלה שנהנים מחיי חברה פעילים.
קהילת גולה
במדיירה יש קהילת גולים משגשגת, עם תושבים רבים המגיעים מבריטניה, גרמניה, אוסטריה, צרפת, סקנדינביה, קנדה וארה"ב. גולים יכולים למצוא תמיכה וידידות דרך ארגונים ומועדונים שונים, לעזור להם להסתגל לחייהם החדשים במדיירה.
הטבות מס לגולים
גולים שעוברים למדירה יכולים ליהנות ממשטר המס של תושבים לא רגילים (NHR), המציע חופשת מס של 10 שנים על הכנסה זרה. תמריץ זה יכול להפחית משמעותית את יוקר המחיה במדיירה עבור אנשים זכאים.
סיכום
עם דיור בר השגה, שירותים, אפשרויות תחבורה ומגוון פעילויות פנאי ותרבות, מדיירה מציעה אורח חיים ייחודי באי עם ניחוח אירופאי. יוקר המחיה במדיירה בדרך כלל נמוך מזה של פורטוגל היבשתית, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי עבור גולים המחפשים איכות חיים גבוהה בסביבה יפה. על ידי ניצול הטבות המס הזמינות ובחינה מדוקדקת של הצרכים וההעדפות שלך, תוכל ליהנות מחיים סבירים ומספקים במדיירה.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
