Պորտուգալիայում (ներառյալ Մադեյրայի ինքնավար մարզը), կան մի քանի ծախսեր, որոնք կապված են գնման հետ. անշարժ գույք գույք, ինչպիսիք են փաստաբանական, նոտարական և վարչական վճարները. Բացի այդ, Պորտուգալիայում կկանգնեն նաև գույքահարկեր, մասնավորապես՝ մունիցիպալ գույքահարկ (IMI), քաղաքային գույքի փոխանցման հարկ (IMT) և դրոշմանիշային տուրք (IS):
Վերոնշյալ գույքահարկերը գանձվում են անկախ ձեր հարկային ռեզիդենտի կարգավիճակից, ինչը նշանակում է, որ անկախ նրանից՝ ռեզիդենտ է, թե ոչ, նա դեռևս ենթակա է հարկման հարկային նպատակներով:
Իմացեք ավելին Պորտուգալիայում գույքահարկի մասին
Համայնքային գույքահարկ (IMI)
Որպես Պորտուգալիայում անշարժ գույքի սեփականատեր, դուք պետք է վճարեք գույքահարկ (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis): IMI-ը հաշվարկվում է կիրառելով հարկային դրույքաչափը, որը որոշվում է քաղաքապետարանի կողմից, որտեղ գույքը գտնվում է գույքի հարկային ակտիվի արժեքով, որը որոշվում է Պորտուգալիայի հարկային և մաքսային մարմնի կողմից: Հարկի դրույքաչափը տարբերվում է քաղաքապետարանից համայնք, քանի որ համայնքային կառավարման մարմիններն իրավասու են որոշել իրենց դրույքաչափերը: Հարկ վճարողները պատասխանատվություն են կրում IMI-ի նկատմամբ, եթե նրանք ունեն գույքը համապատասխան հարկային տարվա վերջին օրը (որը նույնն է, ինչ Գրիգորյան օրացուցային տարին):
Քաղաքային անշարժ գույքի նկատմամբ կիրառվող գույքահարկի դրույքաչափը տատանվում է 0.3%-ից 0.45%-ի սահմաններում: Մյուս կողմից, գյուղական գույքը հարկվում է ֆիքսված 0.8 տոկոս դրույքաչափով։
Եթե գույքի արժեքը վերագնահատվել է 2004 թվականից ի վեր, ապա IMI-ի դրույքաչափը կնվազի 0.2%-ից մինչև 0.5%: Եթե գույքը գնահատվեր մինչև 2004 թվականը, ապա դրույքաչափը կկազմի 0.4%-ից 0.8%:
Անկախ վերը նշված հարկային դրույքաչափերից, եթե անշարժ գույքը պատկանում է մի ընկերության, որը գտնվում է Ա. սև ցուցակում գտնվող իրավասությունը բացահայտված, IMI-ի դրույքաչափը կկազմի 7.5%:
Որոշ դեպքերում կլինեն ազատություններ գույքահարկից (IMI): Այս դեպքում հարկ վճարողները պետք է համապատասխանեն ճշգրիտ չափանիշներին և գնահատվեն փաստաբանի կողմից լիազորված իրավաբանի կամ խորհրդի կողմից լիազորված հաշվապահի կողմից՝ նախքան նրանց դիմելը:
Վերջապես, եթե տնային տնտեսության տարեկան հարկվող եկամուտը չգերազանցի 15,295 եվրոն, պաշտոնական հայտը կարող է լրացվել Պորտուգալիայի հարկային և մաքսային մարմնին՝ մշտական ազատման իրավունք ստանալու համար: Այս հարցումը պետք է արվի նախքան տուն գնելը և ավարտված գույքի գնահատումից հետո: Ինչպես նախկինում նշվեց, Ա Փաստաբանի վկայագրված իրավաբան կամ խորհրդի կողմից լիազորված հաշվապահ պետք է օգնի ձեզ ստանալ նշված նպաստը՝ վստահեցնելու համար, որ դուք համապատասխանում եք բոլոր չափանիշներին:
Համայնքային գույքի փոխանցման հարկ (IMT)
Պորտուգալիայում գույքահարկերը նույնպես գանձվում են ամեն անգամ, երբ տուն եք գնում, ասվում է, որ հարկը համայնքային գույքի հարկն է (IMT – Imposto Municipal Sobre որպես Transmissões Onerosas de Imóveis): Գանձվող հարկը տատանվում է ըստ գույքի տեսակի և արժեքի և հիմնված է կամ գնման ակտում նշված արժեքի կամ դրույքաչափի վրա, որն ավելի բարձր է: IMT-ը պետք է վճարվի մինչև գույքը գնելը:
Ընդհանուր առմամբ, IMT-ի դրույքաչափերը տատանվում են 0% -ից մինչև 8%: IMT-ի դրույքաչափերն ավելի ցածր են, եթե գույքը (քաղաքային շենք կամ մասնաբաժին) նախատեսված է սեփական և մշտական բնակության համար, և ավելի բարձր՝ այլ նպատակներով, օրինակ՝ երկրորդական կամ վարձակալական բնակարանների համար: Ձեր անշարժ գույքի գնման համար կիրառելի IMT ճշգրիտ դրույքաչափը որոշելու համար մի հապաղեք կապվել դրանցից մեկին մեր խորհրդի կողմից հաստատված հաշվապահները.
Ինչպես IMI-ն, որոշ իրավիճակներ կարող են հարկ վճարողին ազատել IMT-ից, մասնավորապես՝
- Անշարժ գույքի առևտրային ընկերությունների կողմից վերավաճառքի համար գույքի գնում
- Քաղաքային վերականգնմանն ուղղված գույքերի ձեռքբերում
- Անշարժ գույքի գնում անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամների կողմից բնակելի տարածքների վարձակալության համար
- Շենքերի գնում, որոնք համարվում են ազգային, հասարակական կամ համայնքային շահեր
Նամականիշի տուրք (IS)
Գնորդները պետք է վճարեն կնիքների տուրք ակտերի, պայմանագրերի, բանկային հիփոթեքային և վարկերի, փաստաթղթերի և տիտղոսների համար (IS – Imposto դե Սելոն): Հարկը տատանվում է՝ կախված գույքի տեսակից և արժեքից: Կախված ակտի/շահագործման տեսակից՝ կիրառելի հարկը կարող է տատանվել 0.4%-ից 0.8%-ի սահմաններում:
Բնակարան գնելիս նոտարին վճարվում է դրոշմակնիք՝ առուվաճառքի փաստաթղթի հետ միասին։ Այս դրոշմանիշի մաքսատուրքը կազմում է 0.8 տոկոս: Մյուս կողմից, հիփոթեք ձեռք բերելիս պետք է վճարվի նաև դրոշմանիշի տուրք։ Երբ մարման ժամկետը գերազանցում է հինգ տարին, դրոշմանիշային տուրքի հարկը կազմում է 0.60 տոկոս: Այնուամենայնիվ, եթե հինգ տարուց պակաս է անցել, ապա հարկի դրույքաչափը կազմում է 0.5%:
Հարկ է նշել, որ կորպորատիվ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումներն ազատվում են դրոշմանիշային տուրքի վճարումից:
Այլ համապատասխան հարկեր
Վարձակալության եկամտահարկ
Պորտուգալիայի հարկային օրենսդրության համաձայն՝ տանտերերը պարտավոր են վճարել հետևյալ հարկերը.
- Նամականիշի տուրք. համապատասխանում է վարձակալության պայմանագրով սահմանված արժեքի 10%-ին և ենթակա է վճարման նոր պայմանագրերի կնքման ժամանակ: Վարձատուի պարտականությունն է նոր պայմանագրերը իրավասու մարմիններին հաղորդել:
- Համայնքային գույքահարկ (IMI).
- Անձնական եկամտահարկ. տանտերը պետք է զեկուցի ստացված վարձակալության եկամուտը: Հարկի դրույքաչափը տատանվում է՝ կախված վարձակալության պայմանագրի տևողությունից: Այն սովորաբար տատանվում է 10%-ի (20 տարին հավասար կամ ավելի բարձր պայմանագրերի համար) և 28%-ի միջև (2 տարուց ցածր պայմանագրերի դեպքում):
- Քաղաքային հարկեր. տանտերը դեռևս պատասխանատու է սանիտարահիգիենիկ և կոյուղու ծախսերի հետ կապված քաղաքային հարկերի համար, ի թիվս այլոց:
Հարստության/շքեղության հարկ
2017 թվականից համայնքային հարստության (կամ շքեղության հարկի) հարկը (AIMI – Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis) ուժի մեջ է եղել Պորտուգալիայում։ Այս հավելավճարը վերաբերում է անշարժ գույքի սեփականատերերին, ովքեր ունեն 600,000 եվրոյից բարձր արժեք ունեցող գույք: Նրանք, ովքեր որակվում են որպես ոչ ռեզիդենտներ, հարկվում են նույն կերպ, ինչ ռեզիդենտները:
Կիրառվող AIMI-ը գանձվում է հետևյալ կերպ.
- 0.4% ընկերության կողմից տնօրինվող բոլոր գույքի ողջ արժեքի վրա:
- 0.7% ֆիզիկական անձանց համար: Եթե գույքի արժեքը գերազանցում է 1,000,000 եվրոն, ապա AIMI-ի կիրառելի դրույքաչափը 1% է:
Հասանելի է 600.000 եվրո նպաստի նվազեցում պորտուգալական բոլոր գույքի արժեքից: Հետևաբար, եթե երկու հարկ վճարողներ պորտուգալական տուն ունենան համատեղ, AIMI-ն ուժի մեջ կմտնի, եթե գույքն արժե ավելի քան 1.2 միլիոն եվրո:
Կապիտալ շահույթների հարկը
Անշարժ գույքի վաճառքի համար կիրառվող կապիտալ շահույթի հարկի մասին մանրամասն տեղեկությունների համար խնդրում ենք կարդալ այդ հարցի վերաբերյալ մեր հոդվածը. այստեղ.
Ժառանգության հարկ
2004թ.-ից ի վեր որևէ ժառանգության հարկ չի գանձվում իր անմիջական ընտանիքի համար (ուղիղ սերունդներ և ժառանգներ և ամուսին): Նաև 0.8% դրոշմանիշի տուրք է գործում ոչ անմիջական ընտանիքի անդամների համար:
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ:
Լիլիան ավարտել է 2002 թվականին՝ ստանալով իրավագիտության աստիճան Նովա դե Լիսաբոայի համալսարանում: Նա միացավ MCS-ի իրավաբանական թիմը 2003 թվականին, որն աջակցություն է ցուցաբերում կորպորատիվ և առաքման իրավաբանական բաժնին… Կարդալ ավելին
