Պորտուգալիայի անշարժ գույքի բիզնեսը մեր օրերում մեծ պահանջարկ է վայելում: Պորտուգալիա համարվում է ապրելու և ներդրումների համար լավագույն եվրոպական երկրներից մեկը՝ մեզ բերելով Պորտուգալիայում գույքահարկի խնդրին:
Որպես այդպիսին, շատ արտագաղթածներ և ներդրողներ տեղափոխվել են Պորտուգալիա և գնել իրենց հավերժական տունն այս երկրում:
Մյուս կողմից, Պորտուգալիան հայտնի է որպես զբոսաշրջային ուղղություն՝ ապահովելով բազմաթիվ այցելությունների վայրեր և զբաղմունքներ այն օտարերկրացիների համար, ովքեր սիրում են ճանապարհորդել:
Այդ իսկ պատճառով, վերջին մի քանի տարիներին Պորտուգալիան զգալի ներդրումներ է ունեցել զբոսաշրջային նպատակներով անշարժ գույքի ոլորտում՝ կենտրոնանալով կարճաժամկետ տուրիստական վարձակալության վրա:
Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե զբոսաշրջային, թե բնակության նպատակով, Պորտուգալիայում գույք գնելն ու վաճառելը ներառում է նրա հարկաբյուջետային պարտավորությունները, որոնց մասին կարևոր է տեղյակ լինել:
Որպես արդյունք, նշեք Պորտուգալիայում գոյություն ունեցող հիմնական գույքահարկերը՝ այս հարցում Պորտուգալիայի հարկային համակարգի համառոտ ակնարկի համար:
Առաջին կետը, որը պետք է ուշադրություն դարձնել, այն է, որ գույքահարկը կարող է վերաբերել գույքի փոխանցմանը, սեփականության իրավունքին կամ գույքից գոյացած եկամուտներին:
Եկեք ամփոփենք այս տեսակներից յուրաքանչյուրի համար.
Պորտուգալիայում գույքահարկեր. փոխանցման հարկեր
Պորտուգալիայում հարկեր են գանձվում կողմերի միջև գույք վաճառելիս և գնելիս:
Քննարկվող հարկերն են Գույքի փոխանցման հարկը (պորտուգալերեն՝ Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, հակիրճ՝ «IMT») և դրոշմանիշային տուրքը (պորտուգալերեն՝ Imposto do Selo, համառոտ «IS»):
IMT-ը կամ գույքի փոխանցման հարկը քաղաքային հարկ է, որը վերաբերում է գույքի նկատմամբ վճարովի սեփականության փոխանցմանը: Սա նշանակում է, որ այս հարկը չի ներառում նվիրատվությունները, քանի որ դրանք անվճար են:
IMT-ը վերաբերում է վճարովի սեփականության փոխանցմանը, մասնավորապես՝ գույքի առքուվաճառքին կամ գույքի փոխանակմանը:
IMT-ը կարող է նաև ընկալել գույքի փոխանցման հետ կապված այլ բիզնեսներ, ինչպիսիք են օգտագործումը և բնակեցումը, մակերեսային իրավունքները և ուզուֆրուկտը և այլն:
Մյուս կողմից, դրոշմանիշային տուրքը վճարվում է պայմանագրերի, փաստաթղթերի, ակտերի կամ այլ իրավական իրավիճակների համար, որոնք պաշտոնականացնում են գույքի փոխանցումը, նույնիսկ եթե անվճար:
Այս երկու հարկերն էլ հաշվարկվում են բիզնեսի գնի կամ գույքի հարկային արժեքի վրա՝ կախված նրանից, թե որն է ավելի բարձր:
Նամականիշի տուրքը համապատասխանում է գնի կամ հարկային արժեքի 0,8% դրույքաչափին, իսկ IMT-ի դրույքաչափը փոփոխական է և կարող է կրճատումներ ունենալ որոշ դեպքերում, օրինակ, եթե գույքը գտնվում է Մադեյրայում կամ Ազորեսում: Բնակարանային նպատակներով գույքի դեպքում դրույքաչափը կարող է տատանվել գնի կամ հարկային արժեքի 0-ից 6%-ի սահմաններում:
Այս հարկերը պետք է վճարվեն մինչև գույքի փոխանցումը պաշտոնականացնող պայմանագրի ստորագրումը:
Առքուվաճառքի դեպքում հարկերը սովորաբար վճարում է գնորդը։
Եթե գույքը ձեռք է բերվել վերավաճառքի համար, որոշակի պայմանների առկայության դեպքում, կարող է արտոնվել IMT-ի վճարումից, եթե գույքը վաճառվի ձեռքբերումից հետո երեք տարվա ընթացքում:
Օրենքում կան նաև այլ բացառություններ, օրինակ՝ վերականգնման ենթակա գույքը:
Գույքի սեփականության հարկ
Պորտուգալիայում անշարժ գույք ձեռք բերելուց հետո դուք պետք է կատարեք հարկաբյուջետային պարտավորությունները, մասնավորապես, հարկերը, որոնք ազդում են գույքի սեփականության վրա:
Գույքի սեփականության հարկը (պորտուգալերեն՝ Imposto Municipal sobre Imóveis, համառոտ «IMI») քաղաքային հարկ է, ինչը նշանակում է, որ դրա շահույթի վրա ազդում են քաղաքային խորհուրդները, որոնք վերաբերում են հենց սեփականությանը:
IMI-ը հաշվարկվում է գույքի գրանցված հարկային արժեքի տոկոսով մինչև դեկտեմբերի 31-ըst այն տարվան, որին այն պետք է վճարվի:
Հարկային արժեքը սահմանվում է հարկային մարմնի կողմից գույքի գնահատմամբ: Այս գնահատումը հաշվի է առնում մեկ քառակուսի մետրի համար շինարարության արժեքը, տարածքը, օգտագործումը, գտնվելու վայրը, որակը և հարմարավետությունը, ինչպես նաև գույքի տարիքը:
Յուրաքանչյուր քաղաքապետարան սահմանում է տոկոսները։ Տոկոսներին կարող եք ծանոթանալ Հարկային մարմնի պորտալի միջոցով՝ «Portal das Finanças»:
IMI-ը վճարվում է նախորդ տարվա տվյալների հիման վրա, ինչը նշանակում է, որ 2023 թվականին վճարվող հարկը վերաբերում է 2022 թվականին: Տոկոսների հետ խորհրդակցելիս դուք պետք է նաև ստուգեք տարին:
IMI-ի վճարման համար կան բացառություններ, որոնք կարևոր է նշել: Այս բացառությունները կարող են լինել մշտական կամ ժամանակավոր երեք տարի ժամկետով:
Մշտական ազատում
Այս բացառությունը կարող է տրվել, եթե՝
- Ընտանիքի տարեկան համախառն եկամուտը հավասար է կամ 2,3 անգամ պակաս, քան Սոցիալական աջակցության ինդեքսի (IAS) տարեկան արժեքը.
- Տնային տնտեսության գույքի ընդհանուր արժեքը չի գերազանցում ՀՀՄՍ-ի տարեկան արժեքի տասնապատիկը:
Ժամանակավոր ազատում
Ժամանակավոր ազատումը կարող է տրվել, եթե՝
- Ընտանիքի համախառն տարեկան եկամուտը հավասար է կամ պակաս, քան 153,300.00 եվրո;
- Գույքի հարկային արժեքը չի գերազանցում 125,000.00 եվրոն։
Երկու դեպքում էլ բացառությունները վերաբերում են բացառապես մշտական բնակության ենթակա գույքին:
Օրենքով նախատեսված են այլ բացառություններ, օրինակ՝ ավելի քան 30 տարի առաջ կառուցված կամ քաղաքային վերականգնողական տարածքներում գտնվող շենքերին տրվող արտոնությունները:
- Եկամտահարկ
Վերջապես որոշ հարկեր վերաբերում են գույքի գոյացած եկամուտներին։
Կապիտալի շահույթ
Երբ դուք վաճառում եք գույք, վաճառքի արդյունքում ձեռք բերված շահույթը ենթակա է հարկման եկամտահարկի մասով (պորտուգալերեն՝ Imposto sobre o Rendimento, հակիրճ՝ «IRS»):
Գույքի վաճառքի գնի և ձեռքբերման արժեքի տարբերությունը որոշում է կապիտալ շահույթը:
Ձեռքբերման արժեք է համարվում այն գինը, որով ձեռք է բերվել գույքը, ինչպես նաև IMT և Stamp Duty ծախսերը, իրավաբանական ծառայությունները, շինարարական աշխատանքները կամ այլ համապատասխան ծախսերը:
Հարկը որոշվում է կապիտալ շահույթի նկատմամբ տոկոսադրույքի կիրառմամբ:
Հարկ վճարողները ենթակա են պրոգրեսիվ դրույքաչափերի, որոնք վերաբերում են կապիտալի շահույթի միայն 50%-ին:
Վարձակալության եկամուտ
Տանտերերը պետք է նաև կատարեն հարկաբյուջետային պարտավորությունները, որոնք վերաբերում են վճարված վարձակալության արդյունքում ստացված եկամուտներին:
Եկամուտը որոշվում է՝ հաշվի առնելով վճարված վարձակալության գումարը՝ հանած ծախսերը, ինչպիսիք են վարձակալությանը նախորդող 24 ամիսների պահպանման և պահպանման աշխատանքները, IMI-ի և համատիրության վճարումները և այլն:
Այս եկամուտը ենթակա է ֆիքսված դրույքաչափի՝ IRS-ի (Անձնական եկամտահարկ) շրջանակներում: Ստանդարտ դրույքաչափը 28% է, բայց ավելի փոքր է վարձակալության պայմանագրի դեպքում, որի տևողությունը հավասար է կամ գերազանցում է 2 տարին:
Վարձակալության եկամուտը, այնուամենայնիվ, կարող է ներառվել այլ շահույթի մեջ, օրինակ՝ աշխատավարձերի:
Այս դեպքում կիրառվում է պրոգրեսիվ տոկոսադրույքը այս ամբողջ եկամտի նկատմամբ, որը կարող է առավելություն լինել՝ կախված դեպքից:
Բացի այդ, պայմանագիրը պետք է գրանցվի հարկային մարմիններում, ինչը ենթադրում է դրոշմանիշային տուրքի վճարում:
Հյուրանոցային կամ զբոսաշրջային նպատակներով օգտագործվող գույքի համար մատուցվող ծառայությունները, հետևաբար, կարող են ենթարկվել ավելացված արժեքի հարկի:
At MCS, we կարող է օգնել ձեզ գույքի հարկերի հարցում՝ տրամադրելով անհատականացված ծառայություն ձեր գործի համար:
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ: Եթե ունեք հարցեր, խնդրում ենք մի հապաղեք դիմեք մեզ.
Իզաբելը 2015 թվականին ավարտել է Կոիմբրա համալսարանի իրավագիտության ֆակուլտետի իրավագիտության աստիճանը… Կարդալ ավելին
