Հինգշաբթի՝ 16-ին, Պորտուգալիայի Նախարարների խորհուրդը հաստատեց մի շարք «միջոցառումներ, որոնք ձգտում են համակողմանիորեն արձագանքել բնակարանային խնդրի բոլոր հարթություններին»: Ոսկե Visa կավարտվի (առնվազն անշարժ գույքի ներդրման տարբերակը):
Նախարարների խորհուրդը բացառապես նվիրված էր բնակարանաշինության թեմային և հաստատված միջոցառումներին ու առաջարկներին, որոնք «մոտ մեկ ամիս կդրվեն հանրային քննարկման, որպեսզի, ի վերջո, միանշանակ հաստատվեն՝ որոշները կառավարության, մյուսների կողմից. մարտի 16-ի Նախարարների խորհրդին ներկայացված օրենքի առաջարկով»,- ասել է Պորտուգալիայի վարչապետը։
Նախարարների խորհրդի վերոհիշյալ նիստը հակասական էր, քանի որ մի քանի ընդդիմադիր կուսակցություններ պնդում էին, որ որոշ միջոցներ են հակասահմանադրական են և խոստանում են ձեռնարկել բոլոր միջոցները, որպեսզի այդ միջոցները, եթե իրականացվեն, իրականացվեն Պորտուգալիայի Սահմանադրական դատարան:
Առաջարկվող հիմնական միջոցառումները
Բնակարանների առաջարկի ավելացում
Բարձրացնել բնակելի տարածքների մատակարարումը` փոխելով հողօգտագործման պլանը կամ լիցենզիան. Առևտրի կամ ծառայությունների համար լիցենզավորված հողերը կամ գույքերը կարող են օգտագործվել բնակարան կառուցելու կամ վերածելու համար:
Նաև, բնակարանային անշարժ գույքի մատակարարումն ավելացնելու համար, պետությունը հողը կամ շենքերը հասանելի կդարձնի կոոպերատիվներին կամ մասնավոր հատվածին՝ մատչելի բնակարաններ կառուցելու համար՝ նշելով «երկու մրցույթ՝ նվիրված մոդելային շինարարությանը, որոնք զգալիորեն կրճատում են շինարարության ժամանակը և բարձրացնում էներգաարդյունավետությունը:
Լիցենզավորման պարզեցում
Լիցենզավորման գործընթացները պարզեցնելու համար երկու եղանակով.
- Ճարտարապետական և մասնագիտացված նախագծերն այլևս ենթակա չեն մունիցիպալ լիցենզավորման, և այժմ կա նախագծողների պատասխանատվության ժամկետը, իսկ քաղաքային լիցենզավորումը սահմանափակվում է քաղաքաշինական պահանջներով.
- Սահմանել արդյունավետ ֆինանսական տույժ հանրային սուբյեկտների համար, երբ նրանք չեն հարգում եզրակացություն տալու կամ որոշումներ ընդունելու համար օրենքով նախատեսված ժամկետները՝ ուշացման տոկոսներով՝ ի շահ խթանողի և պետության բյուջեից հանելով « ուշացումն առաջացնողին հաջորդող տարի» այն կազմակերպությանը, որը ուշացրել է:
Ավելի շատ վարձակալություն
Ամրապնդել տանտերերի վստահությունը, որպեսզի նրանք ազատ տները շուկա հանեն երկու միջոցի միջոցով, որոնցից առաջինն այն է, որ պետությունն առաջարկում է բոլոր առկա տները վարձակալել հինգ տարով, քանի դեռ կարող է ենթավարձով տալ։
Մեկ այլ միջոց է «փոփոխություն մտցնել արդեն գոյություն ունեցող կամ տանտերերի և վարձակալների միջև կնքված պայմանագրերի առնչությամբ, որպեսզի վտարման բոլոր դիմումներում, որոնք ստացվում են Վարձակալության ազգային բյուրոյում երեք ամիս չկատարումից հետո, պետությունը. փոխարինում է վարձակալին վճարման մեջ և տանտիրոջը պարտքի հավաքագրման ժամանակ՝ ստուգելով, արդյոք կա սոցիալապես ընդունելի պատճառ և լուծելով այն, կամ վտարելով վարձակալին»։
Մատչելի վարձակալության համար բնակարանների հանրային առաջարկը մեծացնելու համար «սահմանվում է կապիտալ շահույթից ազատելու սկզբունք նրանց համար, ովքեր վաճառում են պետությանը, ներառյալ քաղաքապետարաններին, ցանկացած տեսակի բնակարան», խրախուսելով նրանց, ովքեր ունեն տներ, որոնք մտադիր չեն: օգտագործել վաճառել, որպեսզի մատչելի վարձով տրվող տների թիվը ավելացվի։
Այնուամենայնիվ, վարձակալության շուկան ընդլայնելու համար «150 միլիոն եվրոյի վարկային գիծ կստեղծվի քաղաքապետարանների կողմից հարկադիր աշխատանքների ֆինանսավորման համար, ինչը օրենքը թույլ է տալիս, բայց քաղաքապետարանները հազվադեպ են անում ֆինանսական դժվարությունների պատճառով»:
Կիրականացվեն մի շարք միջոցառումներ՝ ստեղծելու «ուժեղ խթան, որպեսզի կարճաժամկետ զբոսաշրջային վարձակալությանը նվիրված խմբակցությունները (alojamento տեղական) վերադառնալ բնակարանային շուկա»:
Այսպիսով, գործող լիցենզիաները alojamento տեղական կվերագնահատվի 2030թ.-ին, իսկ հետո պարբերաբար կլինեն վերագնահատումներ. Արգելվելու է նոր լիցենզիաների տրամադրումը, բացառությամբ ներքին համայնքների գյուղական բնակավայրերի, որտեղ չկա քաղաքային ճնշում և որտեղ դրանք կարող են նպաստել տարածքի տնտեսական դինամիկությանը. սեփականատերերը, ովքեր փոխանցում են alojamento տեղական Մինչև 2024 թվականի վերջ վարձակալվող բնակարանները շահութահարկի զրոյական դրույքաչափ կունենան մինչև 2030 թվականը. արտասովոր ներդրում alojamento տեղական կստեղծվի բնակարանային քաղաքականության ֆինանսավորման համար:
Մատչելի վարձակալության համար հարկային արտոնությունները կուժեղացվեն՝ առանց մատչելի վարձակալության տներ ձեռք բերելու համար համայնքային գույքի փոխանցման հարկի վճարման: Ով կիրականացնի այդ տների վերականգնողական աշխատանքներ, կվճարի ԱԱՀ՝ 6% դրույքաչափով և կունենա ընդհանուր ազատություն անձնական եկամտահարկից՝ գույքից ստացված եկամուտից։
Բոլոր վարձակալությունների համար հարկային արտոնությունները կբարելավվեն՝ դրույքաչափը 28%-ից իջեցնելով 25%-ի:
Կուժեղացվեն վարձակալության պայմանագրերի կայունության խթանները. եթե պայմանագիրը տևում է 5-ից 10 տարի, ապա 23% դրույքաչափը կնվազի մինչև 15%; եթե այն տևում է 10-ից 20 տարի, ապա 14% դրույքաչափը կնվազի մինչև 10%; իսկ եթե 20 տարուց ավելի է, ապա 10%-ից կնվազի 5%-ի։
Ոսկե վիզաների ավարտը անշարժ գույքում ներդրումների միջոցով
Անշարժ գույքի «սպեկուլյացիաների» դեմ պայքարելու համար Նախարարների խորհուրդը հաստատեց երկու միջոց. Մեկը՝ նորի զիջման ավարտը Ոսկե վիզաներ«Գոյություն ունեցողները նորացվում են, անշարժ գույքի ներդրումների դեպքում, միայն սեփական և մշտական բնակարանների համար կամ վարձակալության շուկայում երկարաժամկետ տեղաբաշխման դեպքում»։
Մեկ այլ միջոց է կարգավորել վարձավճարների գները, և պետությունը սահմանափակելու է վարձավճարների աճը նոր պայմանագրերում, որը «պետք է բխի տարեկան թարմացումներով կիրառվող վարձավճարների հանրագումարից և Եվրոպական կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված գնաճի աճի արժեքից։ »:
Ինչ է տեղի ունենում հաջորդ?
Ներկայումս պլանները ոչ այլ ինչ են, քան մտադրություն և բաց են մեկ ամիս հանրային քննարկման համար շահագրգիռ կողմերի կողմից: Արդյունքում, շահագրգիռ կողմերի ներդրումը և հնարավոր փոփոխությունները կարող են առաջարկվել: Երբ շահագրգիռ կողմերը ներկայացնեն իրենց առաջարկները, ակնկալվում է, որ տեղի կունենան հետևյալ քայլերը՝ մարտի 16-ին կայանալիք Նախարարների խորհրդի նիստում, օրինագծի վերջնական տարբերակը կհաստատվի հանրային քննարկումից հետո։ Մարտի 16-ին կամ 17-ին օրինագիծը ներկայացվում է խորհրդարան՝ հետագա լրամշակման համար։ 1-3 ամսվա ընթացքում խորհրդարանը կհաստատի օրինագիծը։ Հետո 1-2 շաբաթից նախագահը կվավերացնի օրենքը և կհրապարակվի, եթե սահմանադրական հակասություններ չլինեն։ Վերջապես օրենքը կհրապարակվի և ուժի մեջ կմտնի հնարավոր անցումային շրջանով։
Ի՞նչ անել այդ ընթացքում:
Պորտուգալական Ոսկե վիզան ընդամենը հասանելի բազմակի կացության թույլտվություններից մեկն է: Ձեզ համար ճիշտ տարբերակը կախված կլինի ձեր շարժառիթներից և ձեր Golden Visa դիմումի գործընթացի կետից: Բազմաթիվ անպատասխան հարցերով և ժամանակին գործողությունների անհրաժեշտությամբ, ահա որոշ այլընտրանքներ, որոնք պետք է դիտարկել.
- Ոսկե վիզայի համար դեռ կարող եք հայտ ուղարկել. հարկ է նշել, որ ներկայումս միայն որոշման հայտարարություն է եղել։ Սա ենթադրում է, որ դուք դեռ կարող եք դրանից օգուտ քաղել, քանի դեռ օրենքը չի հրապարակվում և չի կիրառվի:
- Կարող եք նաև դիմել D7 or Թվային քոչվոր վիզա Պորտուգալիայում այլ կացության թույլտվություններ – Եթե այնուամենայնիվ ցանկանում էիք տեղափոխվել Պորտուգալիա, կան այլ կացության թույլտվություններ, որոնց համար կարող եք ներկայացնել ձեր դիմումը:
Ընտանիքներին աջակցելը
Ընտանեկան պարտքը նվազեցնելու համար «թույլատրվում է սեփականատիրոջ կամ ժառանգի բնակարանային վարկի ամորտիզացիայի համար սեփականատիրոջ կամ ժառանգի բնակարանային վարկի ամորտիզացիայի համար տան վաճառքի կապիտալ շահույթի հարկից ազատելը»:
Տնային վարկեր առաջարկող բոլոր ֆինանսական հաստատությունները ստիպված կլինեն ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկեր տրամադրել:
Մինչև 200-րդ անձնական եկամտահարկի գծով հարկվող ընտանիքների համար մինչև 6 հազար եվրոյի չափով վարկերի համար սուբսիդիա է ստեղծվում, ընդ որում պետությունը սուբսիդավորում է տոկոսագումարը առավելագույն արժեքից բարձր արժեքի 50%-ի չափով, որին ենթարկվել է ընտանիքը սթրես-թեստում: իրականացվում է վարկը կնքելիս:
Վարձակալության պայմանագրերի համար, որոնք արդեն գործում են, ամսական մինչև առավելագույնը 200 եվրոյի չափով պետական սուբսիդիա կտրամադրվի մինչև IRS-ի 6-րդ հարկային շերտի եկամուտ ունեցող ընտանիքներին և 35%-ից բարձր ջանքերի գործակից և տան վարձավճար՝ սահմաններում: ՄԻՄԻ-ի կողմից սահմանված քաղաքապետարանի համար:
Վերոնշյալ միջոցառումները համառոտ ներկայացվեցին մամուլի ասուլիսում, որին կարելի է ծանոթանալ այստեղ և այստեղ. Կառավարության կողմից ներդրվելիք միջոցառումները պարունակող PDF-ը կարող է օգտագործվել այստեղ.
The MCS թիմը բոլոր շահագրգիռ կողմերին տեղյակ կպահի այս հարցի վերաբերյալ Կառավարության կողմից սահմանված առաջիկա կանոնակարգերի մասին:
At MCS, we կարող է օգնել ձեզ Պորտուգալիայի տարածքում, հատկապես Մադեյրա կղզում ձեր հարկային, ներգաղթի և անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում: Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ: Եթե ունեք հարցեր, խնդրում ենք մի հապաղեք դիմեք մեզ.
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
