Վիճակագրություն. Ներդրումային շրջանառություն
Պաշտոնական վիճակագրությունը հավաքագրված է Պորտուգալիայի ազգային վիճակագրական ինստիտուտից և Մադեյրայի տարածաշրջանային կառավարության վիճակագրության տնօրինություն ցույց է տվել, որ արդեն 2018 թվականին Մադեյրայում ընտանեկան կացարանների նոր վարձակալության համար վարձավճարների միջին արժեքը կազմել է 5.15 եվրո/մ2, ինչը ավելի բարձր է, քան Պորտուգալիայի համար գրանցված արժեքը (4.39 եվրո/մ2): Այս թվերը Մադեյրան դիրքավորեցին որպես երկրորդ շրջանը վարձակալության եկամտի ամենաբարձր մեդիանայով յոթ շրջաններից՝ ետևում Լիսաբոնի մետրոպոլիտեն տարածքից (6.06 եվրո / մ2) և առաջ Ալգարվեից (5.00 եվրո / մ 2), որը զբաղեցրել է երրորդ հորիզոնականը:
Ըստ նույն իշխանությունների՝ մեդիան Մադեյրայում բնակարանների գները մնացել են Պորտուգալիայի թոփ 3 շրջանների շարքում: 2018 թվականին Ալգարվեն (1,500 եվրո/մ2), Լիսաբոնի մետրոպոլիտենը (1,318 եվրո/մ2) և Մադեյրայի ինքնավար մարզը (1,203 եվրո/մ2) բոլորը բարձր էին ազգային միջինից՝ 984 եվրո/մ2:
Վերոհիշյալ արժեքները պահպանվում են նրանով, որ Ինքնավար Մարզը Ս Madeira Պորտուգալիայում զբոսաշրջության միակ վայրն է ամբողջ տարվա ընթացքում՝ ոչ միայն իր մշտական գարնանային եղանակային կլիմայի պատճառով, այլև իր զբոսաշրջության պատմության պատճառով, որը սկսվում է 19-րդ դարից, երբ այն բաղձալի վայր էր եվրոպական թագավորական ընտանիքի և ազնվականների շրջանում:
Ֆունշալի մոտ Սե–ի և Սան Մարտինոյի քաղաքացիական ծխերը Բնակարանների վարձավճարները կարող են բերել ամսական վարձակալության եկամուտ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 1,800-ից մինչև 2,000 եվրո 270,000 մ196 մակերեսով բնակարանում 2 եվրո ներդրման համար: Եթե դուք ընտրեք կարճաժամկետ վարձակալություն, AirBnB-ի նմանությամբ, նույն լավ տեղակայված բնակարանը կարող է շահույթ ստանալ շաբաթական 500-ից մինչև 1,000 եվրո:
Ֆունշալի քաղաքապետարանից դուրս վարձակալության երկարաժամկետ եկամուտը նվազում է մեկ քառակուսի մետրի դիմաց, այն է `Սանտա Կրուս (4.46 € / մ 2), Կամարա դե Լոբոսի (3.81 € / մ 2) և Մաչիկոյի (3.68 € / մ 2) մունիցիպալիտետներում:
Այնուամենայնիվ, ինչպես Մադեյրանի մայրաքաղաքը, Սանտա Կրուս քաղաք, հատկապես Caniço-ի քաղաքացիական ծխում, կարող է բերել լավ կարճաժամկետ վարձակալության եկամուտ (1,200 եվրո/շաբաթ)՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ Մադեյրայի այս տարածքը հայտնի է գերմանական շուկայում: Այստեղ հնարքը Ատլանտյան օվկիանոսի վրա լավ տեսարանով վիլլայում ներդրումներ կատարելն է: Caniço քաղաքացիական ծխական համայնքում վիլլաները սկսվում են 250,000 եվրոյից, և կախված օվկիանոսի տեսարանից, դրանք կարող են թանկանալ կես միլիոն եվրոյով կամ ավելի, հատկապես շատ բաղձալի Գարաջաու տարածքում:
Բացի առկա տներից և բնակարաններից, որոնք արդեն հասանելի են վաճառքի, Մադեյրանի անշարժ գույքի շուկայում որոշ շահագրգիռ կողմեր առաջարկում են. կյանքում մեկ անգամ ներդրումային հնարավորություններ, որոնք կարող են վերածվել կարճաժամկետ վարձակալության եկամտի մեծ աղբյուրների. պատվիրված ժամանակակից վիլլաները և Մադեյրանի ավանդական առանձնատները հայտնի են որպես Մադեյրան: Քվինտաս.
Մինչ նրանք առաջարկում են պատվիրված վիլլաներ սովորաբար պահանջում է նախնական ներդրում առնվազն 295,000 եվրո լիովին անհատականացված վիլլայի համար, որը կառուցվել է զրոյից և հայտնի բանանի գծի երկայնքով, Պոնտա դու Սոլ և Ռիբեյրա Բրավա մունիցիպալիտետներում, մի Մադեյրան Կինտա երբեք չի վաճառվի 1 միլիոն եվրոյի շեմից ցածր:
Ա – ի առավելությունը պատվերով վիլլա նախագիծն այն է, որ մեկ ներդրումով դուք հնարավորություն եք ստանում տուն կառուցել այնպես, ինչպես ցանկանում եք, և կախված հողամասից, որը կստանաք, Դուք կարող եք կառուցել երկու լրացուցիչ շքեղ բունգալո կարճաժամկետ վարձակալությամբ և 1.000 եվրո/շաբաթական ակնկալվող եկամտաբերությամբ:
Most է Քվինտաս Մադեյրանի անշարժ գույքի շուկայում վաճառքի համար մատչելի են հիանալի պահպանված և համատեղում են պատմությունն ու ավանդույթը ժամանակակից հարմարությունների հետ: Չնայած որ Դրանցից մի քանիսը հատկացվում են վարձակալությանը, նման ներդրումային տարբերակների եկամտաբերությունը երբեք չի ցածր 1000 եվրոյից/շաբաթական, խաղաղ և ռոմանտիկ տեսարանների շնորհիվ, որոնք հանգստություն և երջանկություն են ներշնչում ճանապարհորդներին և սեփականատերերին:
Ոսկե վիզա. ինչու Մադեյրա
Հաշվի առնելով վերը նշված վիճակագրությունը, նրանք, ովքեր ցանկանում են բնակություն և հետագայում քաղաքացիություն ստանալ անշարժ գույքի ներդրումների միջոցով՝ որպես ձեռք բերելու միջոց: Պորտուգալական Ոսկե վիզա պետք է դիտարկել Մադեյրան որպես ներդրումների վայր:
Ոսկե վիզայի սխեմայի համաձայն՝ անշարժ գույքի ոլորտում որակավորվող ներդրումները հետևյալն են.
- Անշարժ գույք Պորտուգալիայում 500 000 եվրո կամ ավելի արժեքով (այս արժեքը կարող է կրճատվել մինչև 400 000 եվրո, եթե գույքը գտնվում է բնակչության ցածր խտությամբ տարածքներում); կամ
- Քաղաքային վերականգնման և վերականգնման տարածքում ձեռք բերված առնվազն 30 տարվա անշարժ գույքի կառուցում, որը ձեռք է բերվել 350 000 եվրոյին համարժեք կամ ավելի մեծ գումարով (ձեռքբերում + աշխատանքներ) – (այս արժեքը կարող է կրճատվել մինչև 280 000 եվրո. եթե գույքը գտնվում է բնակչության ցածր խտությամբ տարածքներում):
Հրաժարում պատասխանատվությունից. վերը նշված վիճակագրությունը միայն տեղեկատվական նպատակներով է և վերաբերում է 2018 թվականի համար հասանելի տեղեկատվությանը: Բոլոր ներդրողներին խորհուրդ է տրվում լիովին հասկանալ բոլոր ռիսկերը, որոնք կապված են ցանկացած տեսակի ներդրման հետ, որը նրանք ընտրում են: Հիպոթետիկ, մոդելավորված կամ վիճակագրական կատարումը ապագա արդյունքների ցուցիչ չէ:
Մեր թիմը MCS, ունենալով ոլորտում ավելի քան 20 տարվա փորձ, կարող է օգնել Մադեյրայում Ոսկե վիզա ստանալու հարցում: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար սեղմեք այստեղ, մեր ծառայությունների մասին տեղեկությունների համար կտտացրեք այստեղ.
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
