Վերջին հոդվածում ես նշել եմ, որ 2021 թվականին հնարավոր կլինի նկատել քաղաքաշինության և վերականգնման խաղադրույքների աճի միտում. անշարժ գույք, ավելի մատչելի բնակարանների շուկայում աճող պահանջարկը բավարարելու համար, որը հատուկ հետապնդում են երիտասարդ զույգերը, ովքեր 40 կամ 50 տարի առաջ ավելի ուշ թողնում են իրենց ծնողների տունը և փնտրում են նոր տուն, որն ավելի մոտ է լավագույններին։ ենթակառուցվածքները, աշխատատեղերը, լավագույն սոցիալ-մշակութային գործունեությունը և լավագույն ծառայությունները, մասնավորապես առողջապահական ծառայությունները և խնամքը:
Նույնիսկ այն լուրերի հետ, որ BCE-ն կպահպանի դրամավարկային քաղաքականություն, որը կթեթևացնի բնակության համար վարկի ռեսուրսը՝ պահելով տոկոսադրույքները 0%-ի մոտ, փաստն այն է, որ մենք ներկայումս բախվում ենք պատմության ամենամեծ տնտեսական ճգնաժամերից մեկի սառը ճշմարտությանը: , որի ազդեցությունը և տևողությունը կախված կլինի մի քանի կառավարությունների կողմից ձեռնարկվող գլոբալ միջոցառումներից՝ մի շարք տնտեսական հատվածների, ընկերությունների և հատկապես աշխատատեղերի կայունության ապահովման տեսանկյունից: Սա նշանակում է, որ նույնիսկ ցածր տոկոսադրույքների դեպքում ավելի մեծ քաղաքային տարածքներում բնակեցումը պետք է փոխվի, որպեսզի լինի ավելի մատչելի, ավելի արդյունավետ շինանյութերի օգտագործման առումով և ավելի կայուն:
Սա ինձ ստիպում է ենթադրել, որ «Ոսկե վիզայի» ընթացակարգի շրջանակներում խաղադրույքը 350.000 եվրո արժողությամբ անշարժ գույքի ներդրման վրա, որի շինարարությունը ավարտվել է առնվազն 30 տարի առաջ կամ գտնվում է քաղաքային վերականգնման տարածքում։ և ձեռք բերված անշարժ գույքի վերականգնողական աշխատանքների իրականացումը կարող է լավ լուծում լինել քաղաքային կենտրոններում բնակարանային շուկայի վերափոխման ուղղությամբ՝ ներդրման շահութաբերության վրա ամուր խաղադրույք կատարելով։
Պորտուգալիայում, լինի դա Լիսաբոնում, Պորտո կամ նույնիսկ Ֆունշալ, լավ հնարավորություններ կան նախորդ պարբերությունում նշված բնութագրերով և պահանջներով սեփականության համար:
Այն փաստը, որ կան բազմաթիվ գույք, որոնք կարող են կատարել վերը նշված պահանջը, ինչպես նաև այն փաստը, որ վերջին 10 տարիների ընթացքում մենք տեսել ենք քաղաքների քաղաքային վերականգնման տարածքի էքսպոնենցիալ աճ, ինչպես նաև նոր տեխնիկայի միջամտություն: վերակառուցումը, վերակառուցումը, նոր և ավելի լավ նյութերի և ճարտարապետական լուծումների օգտագործումը, այս շուկայի հատվածում խաղադրույքի կատարյալ սիմբիոզ են ստեղծում:
Կարևոր է նաև նշել, որ Պորտուգալիայում կան հարկային արտոնություններ բնակելի նպատակներով անշարժ գույքի վերականգնման համար, և ի լրումն տրվող հարկային արտոնությունների, որոնք տատանվում են քաղաքային հարկերից մինչև շինարարական ծառայությունների համար ԱԱՀ-ի իջեցված դրույքաչափերը. , կախված յուրաքանչյուր քաղաքապետարանից, ձեռք բերված անշարժ գույքի վերականգնման աշխատանքների աջակցության և ֆինանսավորման ծրագրեր։
Այս հարկային և ոչ հարկային արտոնությունները կքննարկվեն հոդվածներում, որոնք ես կհրապարակեմ ապագայում:
Golden Visa ծրագիրը պարտավորեցնում է դիմողին հինգ տարի ժամկետով պահել անշարժ գույքի ներդրումը իր սեփականության մեջ՝ անցնելով ժամանակավոր կացության թույլտվության երկու թարմացումներով, մինչև դիմորդը հասնի մշտական կացության թույլտվություն հայցելու հնարավորությանը, բայց չի խանգարում հայտատուին շահութաբեր կերպով օգտագործել ներդրումը, օրինակ՝ վարձակալության միջոցով։
Մեկ այլ ձև, որը չի բացառվում, վարձակալությունն է հինգ կամ վեց տարի ժամկետով, այդ ժամկետի վերջում գնման օպցիոնով ի սկզբանե որոշված արժեքով, ապահովելով այդ գինը ապագայի համար կամ նույնիսկ թողնելով այդ արժեքը բաց: գույքի հնարավոր շուկայական արժեքավորմանը:
Այս կերպ ես կարծում եմ, որ հնարավոր է ժամկետային ներդրման առավելագույն գնահատականը տալ Golden Visa-ին՝ պահպանելով գույքի սեփականության իրավունքը հինգ տարվա ընթացքում պահպանելու պարտավորության կատարումը։
Հաջորդ քայլը պետք է լինի իմանալ, թե ինչ նյութական պահանջներ են անհրաժեշտ ներդրումների հետ կապված, բացի համաշխարհային ներդրումների նվազագույն չափից:
համար դիմումի ընթացակարգի շրջանակներում ստանալով ոսկե վիզաԱնշարժ գույքի ներդրման հետ կապված անհրաժեշտ պահանջները, բացի այն, որ համաշխարհային արժեքը պետք է լինի 350.000 եվրոյից հավասար կամ բարձր, հետևյալն են.
- ձեռք բերված գույքի շինարարությունը պետք է ավարտված լինի առնվազն 30 տարի առաջ or գտնվել քաղաքային վերականգնման տարածքում.
- ձեռք բերված անշարժ գույքի վրա պետք է իրականացվեն վերականգնողական աշխատանքներ.
Վերը նշված պահանջները պետք է ապացուցվեն այս ներդրումային ճանապարհով Ոսկե վիզա ստանալու համար դիմում ներկայացնելու պահին:
Պահանջներն ապացուցելու ճանապարհը a) պետք է կատարվի կամ այդ պարբերության առաջին մասի համար սեփականության հողային ռեգիստրի փաստաթղթավորման միջոցով, կամ քաղաքապետարանի հայտարարագրի միջոցով, որը հաստատում է գույքի գտնվելու վայրը քաղաքաշինական վերականգնողական տարածքում՝ այդ պարբերության երկրորդ մասի վերաբերյալ:
Ավելի բարդ խնդիր է լինելու այն իմաստն ու ծավալը, որը պետք է տրվի այն վերականգնողական աշխատանքներին, որոնք պետք է իրականացվեն։
Անկասկած, երկու դեպքում էլ պետք է կատարվեն որոշակի վերականգնողական աշխատանքներ, բայց ես չեմ կարծում, որ օրենսդիրը նպատակ է ունեցել ստիպել գույքի ամբողջական վերականգնումը, այլ ավելի շուտ մեծ ազատություն է տվել իրականացվելիք աշխատանքների ծավալին։ որպեսզի համարվի, որ գույքի վերականգնումն իրականացվել է։
Հաջորդ հոդվածում ես կներկայացնեմ ավելի խորը վերլուծություն այն մասին, թե ինչ եմ համարում վերականգնողական աշխատանք՝ կետում նշված պահանջին համապատասխանելու նպատակով։ b) վերեւում:
Այս ասելով, հաջորդ հոդվածում ես կրկին ընդհանուր առմամբ կանդրադառնամ ավելի քան 350 տարի առաջ կառուցված անշարժ գույքում կամ քաղաքային վերականգնման տարածքում 30 հազար եվրոյի ներդրման պահանջներին և ավելի կոնկրետ կկենտրոնանամ այն մեկնաբանության վրա, որ. Կարծում եմ, որ ավելի ճիշտ և հավասարակշռված եմ վերականգնողական աշխատանքների պարտավորության մեկնաբանման և այդ աշխատանքների ծավալի կամ ծավալի վերաբերյալ, որոնք կարող են տարբեր լինել՝ կախված պահպանման ֆիզիկական վիճակից, որում ձեռք է բերվել անշարժ գույքը:
դաստիարակ Պեդրո Մարանա
-ի հիմնադրումը Madeira Corporate Services թվագրվում է 1995 թվին: MCS սկսել է որպես կորպորատիվ ծառայություններ մատուցող Մադեյրայի միջազգային բիզնես կենտրոնում և արագորեն դարձել առաջատար կառավարման ընկերություն… Կարդալ ավելին
