Ինչպես նշեցի առաջին հոդվածում, այս երկրորդ հոդվածը կկենտրոնանա Պորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկայի հակիրճ վերլուծության վրա՝ հատուկ ուշադրություն դարձնելով Մադեյրա կղզուն:
Ինչու՞ Մադեյրա կղզին և ինչու՞ ներդրողները պետք է իսկապես սկսեն դիտարկել Մադեյրա կղզին որպես նոր կենտրոնական կետ անշարժ գույքի ներդրումների համար Golden Visa-ի միջոցով:
Նախ և առաջ հ. Փետրվարի 14-ի 2021/12թ., «Ոսկե վիզայի» ծրագրում տեղի ունեցած ամենակարևոր փոփոխություններից մեկը բնակարանների համար նախատեսված անշարժ գույքի ներդրումների սահմանափակումն էր, որը պետք է իրականացվեր միայն Ազորների և Մադեյրայի ինքնավար մարզերում կամ ներքին տարածքներում: , նշված է հ. հուլիսի 208-ի 2017/13 թ.
Սա նշանակում է, որ օրենսդրական փոփոխությունների պատճառով 1 թվականի հունվարի 2022-ից Պորտուգալիայի տարածքի զգալի մասը, ներառյալ ավելի մեծ քաղաքները, ինչպիսիք են Լիսաբոնը, Պորտոն և ծովափնյա տարածքներից շատերը, կբացառվեն Ոսկե վիզայի ներդրումներից, որոնք վերաբերում են բնակելի գույքին: Իսկ ինչ վերաբերում է Golden Visa ծրագրի շրջանակներում անշարժ գույքի ներդրումներին, Մադեյրա կղզին կլինի ամենահետաքրքիր տարածքներից մեկը՝ ամենաբարձր շուկայական արժեքով:
Երկրորդ, որքան ավելի լավ է բացատրել և ամփոփել Մադեյրայում ապրելու և ներդրումներ կատարելու բոլոր պատճառները, քան այս հոդվածի միջոցով Մադեյրայում ապրելու 15 պատճառ, երբ սա ավարտված է.
Մադեյրա կղզու անշարժ գույքի շուկան կայուն աճ է ունեցել վերջին հինգ տարիների ընթացքում և շարունակում է աճել՝ մեկ քառակուսի մետրի արժեքի աստիճանական աճով՝ 1,160 թվականի փետրվարի 2016 եվրոյից մինչև 1,749 թվականի փետրվարին 2021 եվրո ընթացիկ արժեք:
Ինչպես երևում է, որ տրված գրաֆիկից Իդեալական կայքում, գույքի միջին արժեքը հետևողականորեն աճում է, զգալի աճով 12,8% միայն 2020 թվականի հուլիսից մինչև 2021 թվականի փետրվար ընկած ժամանակահատվածում, համաճարակի ճգնաժամի պայմաններում:
Համեմատական առումով 2020 թվականի հուլիսից մինչև 2021 թվականի փետրվար նույն ժամանակահատվածում անշարժ գույքի քառակուսի մետրի արժեքը Լիսաբոնում աճել է 4.8%-ով, Պորտուում՝ 5.6%-ով և Ֆարոյում՝ 3.3%-ով։
Սա նշանակում է, որ ընդհանուր առմամբ, համաճարակի ճգնաժամի պայմաններում անշարժ գույքի շուկայի արժեքը բարձրանում է, բայց հատուկ ուշադրություն դարձնելով Մադեյրա կղզուն:
Նույն իրավիճակը հաստատված է վարձակալության շուկայի մակարդակում՝ Մադեյրա կղզում վարձակալության նպատակով քառակուսի մետրի արժեքի մշտական աճով, 6.4 թվականի հունիսից մինչև 2020 թվականի փետրվար ընկած ժամանակահատվածում 2021% աճով: Ներկայումս մեկ քառակուսի մետրի արժեքը վարձակալության շուկան գնահատվում է 8.3 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, միջինը Մադեյրա կղզու համար:
Նույնը չի կարելի ասել Լիսաբոնի և Ֆարոյի հետ կապված, որոնք անկում են ունեցել, իսկ Պորտուի հետ կապված աճն այդ ժամանակահատվածներում կազմել է ընդամենը 1%։
Այնուամենայնիվ, ընդհանուր առմամբ, Պորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկան ցույց է տվել իր աճի որոշակի կայունության պահպանման նշաններ՝ պահանջարկի և առաջարկի որոշակի դինամիզմով, ինչը Պորտուգալիայում ապրելու ձևի ճշգրտման արդյունք է:
Անգամ անշարժ գույք գնելու համար վարկի համար շատ ցածր տոկոսադրույքների դեպքում, վարձակալության շուկան վերջերս նկատել է շուկայում անբավարար առաջարկի զարմանալի պահանջարկ:
Մադեյրա շրջանի մայրաքաղաք Ֆունշալի դեպքը վարձակալության շուկայի առումով առաջարկի պակասի վառ օրինակ է՝ պահանջարկի մշտական աճին արձագանքելու հստակ դժվարությամբ:
Պորտուգալիայում գրանցվել է անշարժ գույքի ներդրումների աճ՝ վարձակալության համար անշարժ գույքի կառուցման կամ վերականգնման միջոցով, և դա ներկայումս ամուր ներդրում է, ինչպես երևում է հոդվածում կատարված վերլուծությունից: CRBE խորհրդատուներ.
Ավելի ճկուն երկարաժամկետ վարձակալության այս որոնման հիմնական պատճառներից մեկը քաղաքային միգրացիան է և երիտասարդ բնակչության կողմից առաջին տան որոնումը, որտեղ մենք կներառենք. թվային քոչվորներ կամ ավելի երիտասարդ անկախ աշխատողներ, որոնք կարող են իրենց ծառայությունները մատուցել աշխարհի ցանկացած վայրից:
Պետք չէ մոռանալ, որ թեև հեռավար աշխատանքը Covid19 համաճարակի ժամանակ ամենաազդեցիկ հանգամանքներից մեկն էր, մարդիկ և բիզնեսները դեռ ցանկանում և պահանջում են մոտ լինել լավագույն ենթակառուցվածքին, սոցիալական և մշակութային գործունեությանը, ինչպես նաև լավագույն ծառայություններին և հասանելիությանը։ Առողջապահություն.
Հետևաբար, օգտագործելով անշարժ գույքի ներդրումները ոսկե վիզա ստանալու համար, ձեռք բերված գույքը վարձակալության շուկայի համար դրամայնացնելու հնարավորություն, կամ նույնիսկ 30 տարեկանից բարձր կամ վերականգնողական տարածքներում գտնվող գույքի վերականգնումը, հետագայում վերանորոգվելու և վարձակալելու համար: շուկա, ապացուցում է, որ մոտ ապագայում ապահով և խելամիտ ներդրում է:
Մադեյրա կղզու կոնկրետ դեպքում, անկախ նրանից, թե ներդրումները վերաբերում են քաղաքային վարձույթին, թե գույքի օգտագործմանը զբոսաշրջային գործունեության համար, գույքի վերադարձը միշտ կլինի այն հինգ տարվա ընթացքում, որի ընթացքում այն կկատարվի: պարտադիր է ներդրումների պահպանման համար:
Նույնիսկ այս հնգամյա ժամանակահատվածից հետո շուկան ցույց տվեց, որ երկարաժամկետ կամ կարճաժամկետ վարձակալության համար անշարժ գույքի ներդրումները արդյունավետորեն ֆինանսական վերադարձի մեծ հնարավորություններով շուկա են:
դաստիարակ - Պեդրո Մարանա
-ի հիմնադրումը Madeira Corporate Services թվագրվում է 1995 թվին: MCS սկսել է որպես կորպորատիվ ծառայություններ մատուցող Մադեյրայի միջազգային բիզնես կենտրոնում և արագորեն դարձել առաջատար կառավարման ընկերություն… Կարդալ ավելին
