Ոսկե վիզա և հարկային արտոնություններ

Golden Visa – Կարո՞ղ է դա շահավետ ներդրում լինել: հետ կապված հարկային արտոնություններ անշարժ գույքի վերականգնում.

Վերջին մի քանի հոդվածներում ես նշեցի և նշեցի մի քանի պատճառ, թե ինչու 350 հազար եվրո արժողությամբ գույքի գնումը վերականգնողական աշխատանքներով կլինի լավ և շահութաբեր ներդրում Ոսկե վիզա ստանալու համար:

Ավելի ցածր ներդրումային արժեքի հետ կապված, որը կլինի նվազագույնը 350 հազար եվրո ՝ գույք գնելու և վերականգնողական աշխատանքներ կատարելու համար, ի տարբերություն 500 հազար եվրոյի ներդրումների ՝ ցանկացած գույքի կամ սեփականության խմբի համար, քաղաքային անշարժ գույքի վերականգնման տարբերակ: անշարժ գույքը, հատկապես վարձույթով բնակարանների շահութաբերության տեսանկյունից, ներդրողի համար կան նաև այլ առավելություններ:

Ի լրումն որոշ աջակցության ծրագրերի և միջոցների, որոնք հասանելի են սեփականատերերին, ովքեր զբաղվում են քաղաքաշինական տարածքներում շենքերի վերականգնմամբ, այս հոդվածում մենք հատուկ կկենտրոնանանք քաղաքային վերականգնման հետ կապված հարկային արտոնությունների այն կողմի վրա, որն էլ ավելի շատ առավելություններ է ավելացնում «Ոսկե» -ին: Վիզայի ռեժիմ անշարժ գույքի ներդրումների միջոցով:

The Ոսկե վիզայի ռեժիմ 350 հազար եվրո նվազագույն գլոբալ (գույքի ձեռքբերում և վերականգնում) ներդրումների տեսքով նախատեսում է, որ նույնը կարող է իրականացվել քաղաքային վերականգնման տարածքում գտնվող անշարժ գույքի կամ անշարժ գույքի վրա, որի շինարարությունը առնվազն ավարտված է. 30 տարի առաջ. Սա նաև նախադրյալ է Հարկային արտոնությունների կանոնադրության 45-րդ հոդվածով նախատեսված հարկային արտոնությունների դեպքում, քանի որ արտոնությունները վերագրվելու են, երբ վերականգնողական աշխատանքներն իրականացվեն վերը նշված երկուսից որևէ մեկում գտնվող անշարժ գույքում: իրավիճակներ.

Այնուամենայնիվ, կան երկու այլ պայմաններ, այս դեպքում `կուտակային, որոնք պետք է պահպանվեն.

1. a) գույքի վերականգնման միջամտությունները պետք է խթանվեն Քաղաքային վերականգնման իրավական ռեժիմի պայմանների համաձայն.
2. b) Նախորդ ենթակետում նշված միջամտության արդյունքում գույքի պահպանման կարգավիճակը պետք է լինի երկու մակարդակով ավելի բարձր, քան նախկինում վերագրվածը և պետք է ունենար առնվազն Լավ մակարդակ ՝ հասկանալով, որ էներգաարդյունավետության և ջերմային որակի պահանջները շենքերի նկատմամբ կիրառելի են:

Պարբերության մեջ նշվածին համապատասխանեցնելու համար b), անհրաժեշտ կլինի քաղաքապետարանից պահանջել տեխնիկական գնահատում, իսկ պահպանության վիճակի նման գնահատման համար վճարն այդ դեպքերում կկրճատվի 50% -ով:

Եթե ​​պահանջները կատարվեն, EBF- ի համաձայն, տրամադրվելիք հարկային արտոնությունները հետևյալն են.

Քաղաքային գույքի հարկից ազատում (IMI) Վերականգնման աշխատանքների ավարտի տարվանից երեք տարի ժամկետով `այս բացառությունը երկարաձգելու և երկարաձգելու հնարավորությամբ, սեփականատիրոջ խնդրանքով, ևս հինգ տարով` սեփականության իրավունքով վերագրվող գույքի դեպքում: վարձակալություն մշտական ​​բնակարանի համար նպատակներ կամ մշտական ​​բնակության իրավունք ունենալը.

Անշարժ գույքի ծանրաբեռնված փոխանցումների համար քաղաքային հարկից ազատում (IMT) անշարժ գույք ձեռք բերելու համար `պայմանով, որ գնորդը համապատասխան աշխատանքները սկսում է ձեռքբերման օրվանից առավելագույնը երեք տարվա ընթացքում.

Քաղաքային գույքի փոխանցման հարկից ազատում (IMT) գույքի առաջին փոխանցման վերաբերյալ `վերականգնողական միջամտությունից հետո, այն դեպքում, երբ գույքը կօգտագործվի որպես վարձակալություն մշտական ​​բնակարանի համար նպատակներով կամ, երբ գտնվում է քաղաքային վերականգնման տարածքում, նաև սեփական և մշտական ​​բնակության նպատակով.

Իմ կարծիքով, «Ոսկե վիզայի» ռեժիմին միացած այս ազատումները, որոնցով ներդրողը պարտավոր է պահպանել ներդրումային գույքը հինգ տարի ժամկետով, կարող են հսկայական առավելություններ բերել ՝ մեղմացնելով դրանց ձեռքբերման և պահման հետ կապված ամենածանր հարկերն ու ծախսերը: սեփականություն:

Առաջին առավելությունը կլինի IMI ազատում, որը կարող է տևել ութ տարի `գույքը ձեռք բերելուց և վերականգնելուց հետո, եթե այն օգտագործվում է որպես բնակության նպատակով վարձակալության տրված, կամ նույնիսկ եթե այն օգտագործվում է որպես ներդրողի մշտական ​​բնակություն:

Երկրորդ առավելությունը կլինի չվճարելը IMT եթե վերականգնողական աշխատանքներն են սկսել գույքը ձեռք բերելուց հետո առաջին երեք տարվա ընթացքում: Այսինքն, կա վճարման կասեցում IMT առաջին երեք տարիների ընթացքում, և դրա վճարումից ամբողջությամբ ազատում, եթե ապացուցվի, որ սեփականատերը սկսել վերականգնումը սահմանված առավելագույն ժամկետում:

Եթե ​​որպես օրինակ վերցնենք 350 հազար եվրոյի չափով վերականգնման ենթակա գույքի ձեռքբերում, ապա ներդրողը կարող է ազատվել այդ գումարի 8% հարկից `16,964.75 եվրո արժեքին համապատասխան:

Վերջապես, վերականգնված գույքի ապագա գնորդին սեփականությունից ազատելու առավելությունը IMT հարկ, եթե նա օգտագործում է գույքը վարձակալության համար որպես մշտական ​​\ uXNUMXb \ uXNUMXb բնակություն կամ նույնիսկ որպես իր մշտական ​​\ uXNUMXb \ uXNUMXb նստավայր:

Ապագա գնորդին վճարումից ազատելու այս առավելությունը IMT դա մեծ առավելություն է ապագայում գույքի շուկայավարման մակարդակում, երբ «Ոսկե վիզայի» ներքո ներդրողը արդեն գերազանցել է հինգ տարին, երբ պահանջվում է պահպանել գույքի սեփականությունը, և այժմ որոշում է կապիտալիզացնել ներդրումը նույնի վաճառքը:

Մեկ այլ հետաքրքիր հարկային առավելություն է այն փաստը, որ գույքի վերականգնման պայմանագրի արժեքը կարող է հարկվել ըստ առումով ԱԱՀ շինարարական պայմանագրերի դեպքում կիրառվող սովորական 6% -ի փոխարեն `22% -ով: Վերականգնման պայմանագրով հնարավոր կլինի կիրառել ավելի ցածր դրույքաչափ ԱԱՀ.

Նաև անձնական եկամտահարկի գծով (IRSմակարդակի վրա, կան որոշ հետաքրքիր առավելություններ, երբ ընտրում եք ներդրումներ անշարժ գույքում վերականգնման նպատակով, Golden Visa- ի միջոցով, և դրա շահութաբերությունը վարձակալության միջոցով:

Եվ թեև դա հակասում է Golden Visa ռեժիմին, ճշմարտությունն այն է, որ IRS-ի առումով այս խթաններից օգտվելու համար ներդրողը պետք է դառնա հարկային ռեզիդենտ Պորտուգալիայում, մի բան, որ հաճախ դա ներդրողների ընդհանուր ձգտումը չէ:

Ինչպես գիտենք, «Ոսկե վիզա» -ն նախընտրող ներդրողներից շատերը մտադիր չեն Պորտուգալիայում հարկային ռեզիդենտ դառնալ, սակայն մյուս ներդրողների համար, ովքեր արդյունավետորեն որոշում են տեղափոխվել Պորտուգալիա ՝ խզելով կապերն իրենց ծագման երկրի հետ, հարկային բնակության վայրի փոփոխությունը Պորտուգալիան ամենևին էլ խոչընդոտ չէ:

Այն ներդրողների համար, ովքեր որոշում են դառնալ Պորտուգալիայի հարկային ռեզիդենտ, EBF- ի 71 -րդ հոդվածը տրամադրում է երկու հարկային արտոնություն ՝ IRS:

1. ա) Քաղաքային վերականգնողական տարածքում գտնվող գույքի առաջին տնօրինումից հետո, միջամտությունից հետո, ձեռք բերված կապիտալ շահույթը, որը ձեռք է բերվել IRS հարկ վճարողի կողմից Պորտուգալիայի տարածքում, հարկվում է 5%ինքնավար տոկոսադրույքով ՝ առանց վնասելու միավորման տարբերակին.
2. բ) Պորտուգալիայում IRS հարկ վճարողի կողմից ստացված վարձակալական եկամուտը հարկվում է 5%-ով ՝ առանց վնասելու միավորման տարբերակին, երբ այն ամբողջությամբ բխում է «քաղաքային վերականգնման տարածքում» գտնվող անշարժ գույքի վարձակալությունից, որը վերականգնվում է վերականգնման համապատասխան ռազմավարություններ;

Վերջապես, և, թերևս, ավելի քիչ կարևորություն նրանց համար, ովքեր ներդրումներ են կատարում «Ոսկե վիզայի» ներքո, նաև այն առումով, որ IRS, եթե ներդրողը դառնա Պորտուգալիայի հարկային ռեզիդենտ, նա իրավունք կունենա նվազեցնելու սեփականատիրոջ/ներդրողի կողմից գույքի վերականգնման հետ կապված ծախսերի 30% -ը ՝ մինչև 500 եվրոյի սահմանաչափ:

Ինչպես նշվեց վերևում, վերականգնման հետ կապված այլ հարկային արտոնություններ կան, եթե ներդրումը կատարվում է գույքը պահող այլ տրանսպորտային միջոցների միջոցով, ինչպես նաև կան այլ խթաններ և աջակցություններ `միջոցների և վերականգնման աջակցության տեսքով:

Այնուամենայնիվ, ինչպես հնարավոր էր ցույց տալ, հարկային խթանումներն իրենք թույլ են տալիս, վերականգնվող անշարժ գույքի միջոցով ներդրումներ կատարելու դեպքում, մեղմել Ոսկե վիզայի ռեժիմով անշարժ գույքի ներդրումներում առավել հաճախ նշված թերություններից մեկը, որը կապված է հարկային ծախսերը, որոշներն ամրագրված են որպես IMI, այն հինգ տարիների ընթացքում, երբ ներդրողը պարտավոր է գույքը պահել իր սեփականության ներքո:

Հետևաբար, օգտագործելով իմ բերած օրինակը ՝ վարձակալված բնակարանների միջոցով ներդրումների եկամտաբերությունը, հնարավոր է խուսափել գույքի գնման և պահպանման ընթացակարգում հարկային ծախսերի մեծ մասից:

դաստիարակ Պեդրո Մարանա

MCS

-ի հիմնադրումը Madeira Corporate Services թվագրվում է 1995 թվին: MCS սկսել է որպես կորպորատիվ ծառայություններ մատուցող Մադեյրայի միջազգային բիզնես կենտրոնում և արագորեն դարձել առաջատար կառավարման ընկերություն… Կարդալ ավելին