Որո՞նք են Golden Visa-ի իրավական պահանջները անշարժ գույքի վերականգնման միջոցով ներդրման համար:
Ինչպես նշվեց իմ վերջին հոդվածում, այս չորրորդ հոդվածում ես կվերլուծեմ ձեռքբերման և կատարման պահանջները. վերականգնողական աշխատանքներ անշարժ գույքի վրաՀամաշխարհային չափով, որը հավասար է կամ գերազանցում է 350 հազար եվրոյին համապատասխանությունը, համաձայն Golden Visa ծրագիր.
Նախ, անհրաժեշտ կլինի սահմանել, թե ինչ տեսակի սեփականություն է լինելու:
Ցանկացած գույք, անկախ իր նպատակից, լինի դա բնակարանային, առևտրային կամ ծառայությունների համար, որի շինարարությունն ավարտվել է առնվազն 30 տարի առաջ, կամ որ գույքը գտնվում է քաղաքային վերականգնման տարածքում (նույնիսկ եթե դրա շինարարությունն ավարտվել է 30 տարուց պակաս առաջ).
No. Սեպտեմբերի 9-ի 2018/11 թիվ XNUMX/XNUMX-ը փոխել է Ոսկե վիզայի համաձայն ներդրման համար վերոհիշյալ պահանջներին համապատասխանության հաստատման միջոցների մշակման ձևը։
Այնուամենայնիվ, կան որոշ մանրամասներ, որոնք երբեմն խուսափում են ներդրողներից, և որոնց մասին կարևոր է նշել:
Ես կասեի, որ երկու ամենակարևոր մանրամասներն են.
- արդյոք գույքը գտնվում է վերականգնողական տարածքում, կամ դրա շինարարությունն ավարտվել է առնվազն 30 տարի առաջ, որպեսզի այն իրավասու լինի, դիմորդը միշտ պետք է աշխատանքներ կատարի այդ գույքի վրա.
- Վերը նշված կարգավորող որոշման նպատակների համար կարևոր է գույքի շինարարության ավարտի ամսաթիվը, և ոչ թե այն ամսաթիվը, երբ այն գրանցվել է հողային ռեգիստրում, կամ որ գրանցվել է հարկային գրանցամատյանում կամ նույնիսկ երբ այն առաջին անգամ է ձեռք բերել.
Չպետք է շփոթություն լինի պահանջի և պահանջի ապացուցման եղանակների միջև: սեպտեմբերի 65-ի 4/9 կարգավորող որոշման 2018-Դ հոդվածի 11-րդ կետի ը) միանգամայն պարզ է, երբ նշվում է, որ անհրաժեշտ է. ապացուցել առնվազն 30 տարի առաջ անշարժ գույքի կամ գույքի կառուցման եզրակացությունը, անկախ նրանից՝ այդ իրավիճակը/փաստը բխում է հողային գրանցման վկայականից, թե ոչ։
Պետք չէ շփոթել գույքի հարկային գրանցամատյանում գրանցման ամսաթիվը կամ հողային գրանցամատյանում գրանցման ամսաթիվը, նորմատիվը հստակ և կոնկրետ պահանջում է ապացույց. շինարարության ավարտի ամսաթիվը.
Շինարարության վերջնական ավարտի ամսաթիվն ապացուցելու եղանակը սկզբունքորեն լինելու է գույքի օգտագործման թույլտվությունը, որտեղ պետք է հստակ և միանշանակ նշվի շինարարական աշխատանքների ավարտված ամսաթիվը, և որ գույքը կարող է լինել. օգտագործվում է այն նպատակի համար, որի համար նախատեսված էր:
Սկզբունքորեն, սեփականության օգտագործման թույլտվությունը պետք է թելադրի և ծառայի որպես ապացույց՝ արդյոք գույքի շինարարությունն ավարտվել է, թե ոչ առնվազն 30 տարի առաջ, բայց երբեմն դա կարող է նշվել հողային ռեգիստրի վկայականում:
Շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու և գույքի վերականգնման պարտավորության վերաբերյալ կարգավորող հրամանագիրը 9 թ. սեպտեմբերի 2018-ի թիվ 11/65 թիվ 84-Դ հոդվածում փոփոխված թիվ 2007 կարգավորող որոշման. նոյեմբերի 5-ի թիվ XNUMX/XNUMX թth, և սահմանեց, որ անհրաժեշտ վերականգնողական աշխատանքներն ապացուցելու համար անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել.
- Նախնական հաղորդակցություն or ii) քաղաքաշինական վերականգնողական աշխատանքների իրականացման լիցենզավորման խնդրանք or iii) ձեռքբերման ենթակա օբյեկտներում վերականգնողական աշխատանքներ իրականացնելու շինարարական աշխատանքների պայմանագիր՝ կնքված իրավաբանական անձի հետ, որը պատշաճ կերպով լիազորված է Հանրային շուկաների, անշարժ գույքի և շինարարության ինստիտուտի Ի.Պ.
Եթե հակիրճ վերլուծենք քաղաքաշինության վերականգնման իրավական ռեժիմը, որը հաստատվել է հոկտեմբերի 307-ի թիվ 2009/23 օրենքով, և՛ շենքերի վերականգնման, և՛ քաղաքային վերականգնման սահմանումների վերաբերյալ, որոնք պարունակվում են հոդվածում. Նշված կանոնի 2-րդ հոդվածի և Քաղաքաշինության և շինարարության իրավական ռեժիմի 4-րդ, 6-րդ և 6-Ա հոդվածների վերլուծությամբ (դեկտեմբերի 555-ի թիվ 99/16 օրենք) կարող ենք հանգել հետևյալ եզրակացությունների.
- Շենքերի վերականգնում – միջամտության ձև, որը նախատեսված է տալիս է համապատասխան կատարողական բնութագրեր և ֆունկցիոնալկառուցվածքային և կառուցողական անվտանգություն մեկ կամ մի քանի շենքերի, ֆունկցիոնալ հարակից շինությունների համար, որոնք ընդգրկված են դրա պատշգամբում, ինչպես նաև այն մասերի, որոնք ի վերջո ինտեգրված են այդ շենքում, կամ նրանց տալ նոր գործառական հնարավորություններ՝ որոշված ըստ իրականացվող քաղաքային վերականգնման տարբերակների։ , որպեսզի թույլատրվեն նոր օգտագործում կամ նույն օգտագործումը ավելի բարձր կատարողականության չափանիշներով, և կարող է ներառել մեկ կամ մի քանի քաղաքաշինական գործողություն.
- Քաղաքային վերականգնում – գոյություն ունեցող քաղաքային հյուսվածքի վրա ինտեգրված միջամտության ձև է, որում քաղաքային և անշարժ գույքի ժառանգությունը պահպանվում է ամբողջությամբ կամ զգալի մասով և արդիականացվում է քաղաքային ենթակառուցվածքների համակարգերի վերափոխման կամ բարելավման աշխատանքների իրականացումկոլեկտիվ օգտագործման համար նախատեսված սարքավորումների և քաղաքային կամ կանաչ տարածքների, ինչպես նաև շենքերի կառուցման, վերակառուցման, ընդլայնման, փոփոխման, պահպանման կամ քանդման աշխատանքներ.
Հետևաբար, քաղաքաշինության և շինարարության իրավական ռեժիմը (դեկտեմբերի 555-ի թիվ 99/16 հրամանագիր) կսահմանի, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են պահանջվելու. ii) վերականգնողական աշխատանքների իրականացման լիցենզիա, աշխատանքների այն տեսակը, որը միայն կպահանջի ա i) նախնական հաղորդակցություն, կամ iii) աշխատանքներ, որոնք կպահանջեն ոչ մի տեսակի նախկին հսկողություն, մասնավորապես՝ փոքր քաղաքային նշանակություն ունեցող աշխատանքները:
Հաշվի առնելով, որ դեկտեմբերի 4-ի թիվ 6/555 օրենքի 99-ից 16-Ա հոդվածներում նշված աշխատանքների տեսակներից որևէ մեկը համապատասխանում է այն աշխատանքներին, որոնք կարող են շրջանակվել որպես շենքի վերականգնողական աշխատանքներ, դրա կատարումը հաստատող փաստաթղթի տեսակը. այն աշխատանքները, որոնք պահանջվում են սեպտեմբերի 9-ի 2018/11 որոշմամբ, կախված կլինեն կատարված գույքի միջամտության աստիճանից:
Հետևաբար, կարծում եմ, որ առավել քան պաշտպանելի է, որ սեպտեմբերի 65-ի 4/9 կարգավորող որոշման 2018 Դ հոդվածի 11-րդ կետի ե) դրույթների համաձայն իրավասության նպատակով բավարար կլինի, որ ներդրողը աշխատանքներ կատարի։ որոնք արդյունավետորեն բարելավում են գույքի որակը, բարելավում են դրա էներգետիկ հավաստագրումը կամ օգուտ են բերում դրա պահպանմանը, անվտանգությանը նախկին վիճակի համեմատ, նույնիսկ եթե այն արդեն շահել է վերականգնողական աշխատանքներից։
Օրինակ՝ պատուհանների և դռների փոխարինումը, գույքի էներգետիկ հավաստագրումը բարելավող տարբերակների կամ նույնիսկ արևային մարտկոցների տեղադրումը, հատակի կամ ներքին երեսպատման փոխարինումը, գույքի որակը բարելավող տարբերակների համար, իրավասու աշխատանքներ են։ և տուժում է ոչ ավելի, քան վերականգնողական աշխատանքների իրականացման պայմանագրի ավելացումը, պայմանով, որ կնքված իրավաբանական անձի հետ, որը պատշաճ կերպով լիազորված է Հանրային շուկաների, շինարարության և անշարժ գույքի ինստիտուտի կողմից, Ի.Պ.
Եզրափակելով Golden Visa – Մատչելի բնակարանների և իրավական պահանջների մասին
Այսպես ասած, և ամփոփելով, կա լավ ներդրումային հնարավորություն Golden Visa ռեժիմում՝ գույքի ձեռքբերումը վերանորոգման կամ վերականգնողական աշխատանքների հետ համատեղելու հնարավորության մեջ՝ 350 հազար եվրոյից ավելի ընդհանուր գումարի չափով, եթե պարզ է. Ներդրումները իրավասու դարձնելու համար հետևվում են հրահանգներին:
Ներդրումների այս տեսակը կարող է արդյունավետորեն արդիականացնել Պորտուգալիայի քաղաքային հյուսվածքը, օգնել քաղաքների շատ հին տարածքների վերականգնմանը, որոնք հսկայական ներուժ ունեն ծախսերի առումով ավելի կայուն բնակարանային բևեռի համար և, իր հերթին, ավելի շահավետ:
դաստիարակ Պեդրո Մարանա
-ի հիմնադրումը Madeira Corporate Services թվագրվում է 1995 թվին: MCS սկսել է որպես կորպորատիվ ծառայություններ մատուցող Մադեյրայի միջազգային բիզնես կենտրոնում և արագորեն դարձել առաջատար կառավարման ընկերություն… Կարդալ ավելին
