Պորտուգալիայում անշարժ գույք վաճառելիս, ներառյալ Մադեյրա կղզին, հնարավոր է խուսափել կապիտալի շահույթի հարկից՝ պայմանով, որ պահպանվեն որոշ պայմաններ:
Կապիտալ շահույթի հարկից խուսափելու ամենատարածված ուղին
Հարկվող անձի սեփական և մշտական բնակության կամ նրա ընտանիքի բնակության համար նախատեսված անշարժ գույքի փոխանցումից առաջացող շահույթը Պորտուգալիայում բացառվում է հարկումից, պայմանով, որ հետևյալ պայմանները կուտակային կերպով հաստատված են.
- իրացման արժեքը՝ հանած գույքի ձեռքբերման համար վերցված ցանկացած փոխառության ամորտիզացիան. վերաներդրվում է մեկ այլ գույքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման, սեփականության կառուցման և կամ դրա կառուցման նպատակով հողամասի ձեռքբերման կամ բացառապես այլ գույքի ընդլայնման կամ բարելավման դեպքում. նույն նպատակով (մշտական բնակություն) գտնվում է Պորտուգալիայի տարածքում կամ Եվրոպական միության կամ Եվրոպական տնտեսական տարածքի մեկ այլ անդամ պետության տարածքում, պայմանով, որ վերջին դեպքում տեղի է ունենում տեղեկատվության փոխանակում հարկային հարցերում.
- Նախորդ ենթակետով նախատեսված վերաներդրումը կատարվում է փոխանցման օրվանից 24 ամիս առաջ կամ 36 ամիս հետո։
- Հարկ վճարողը դրսևորում է վերաներդրում կատարելու մտադրություն, թեկուզ մասնակի՝ փոխանցման տարվա հարկային հայտարարագրում նշելով համապատասխան գումարը։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերը նշված հարկային արտոնությունը չի կիրառվում, երբ անշարժ գույքն օգտվել է դրանից չվերադարձվող աջակցություն Պետության կամ այլ պետական կառույցների կողմից տրամադրված ձեռքբերման, շինարարության, վերակառուցման կամ պահպանման աշխատանքների համար, որոնց արժեքը գերազանցում է գույքի հարկվող սեփականության արժեքի 30%-ը IMI-ի նպատակներով, վաճառվում է մինչև դրա ձեռքբերման օրվանից տասը տարին չլրանալը, ստորագրումը: աշխատանքների ստացման կամ անվերադարձ հանրային աջակցության հետ կապված վերջին ծախսերի վճարման մասին հայտարարագրի մասին, որը օրենքի կամ այլ իրավական ակտերի համաձայն չի ենթարկվում որևէ բեռի կամ հատուկ ռեժիմի, որը սահմանափակում կամ պայմանավորում է համապատասխան. օտարում.
Այլ մշտական բնակության վայրում վերաներդրման այլընտրանքները.
Վաճառքի արդյունքները կիրառելու համար՝ հանած գույքի ձեռքբերման համար վերցված ցանկացած վարկի ամորտիզացիան, երբ կիրառելի է, ս.թ. հետևյալ ապրանքներից մեկի կամ մի քանիսի ձեռքբերումը.
- Ֆինանսական կյանքի ապահովագրության պայմանագիր:
- Բաց կենսաթոշակային ֆոնդի անհատական անդամակցություն.
- Ներդրում հանրային կապիտալիզացիայի ռեժիմին. Հարկ վճարողների համար օրենքով սահմանված տարիքային սահմանափակումներ չկան հանրային կապիտալիզացիայի ռեժիմին միանալու համար: Այնուամենայնիվ, անդամները չեն կարող լինել թոշակառուներ կամ ծերության թոշակառուներ և պետք է պարտադիր սոցիալական պաշտպանության համակարգում լինեն, այսինքն՝ ակտիվորեն աշխատեն։
Ձեր ամուսնու մասին մեր ունեցած տեղեկությունների համաձայն՝ նա չի մասնակցի այս ներդրմանը, քանի որ ակտիվորեն չի աշխատում և չի նպաստում Պորտուգալիայի սոցիալական ապահովությանը:
Այլընտրանքներից օգտվելու հնարավորություններ
- Հարկ վճարողը կամ նրա ամուսինը կամ չամուսնացած զուգընկերը գույքի փոխանցման օրը ակնհայտորեն գտնվում է կենսաթոշակային վիճակում կամ առնվազն 65 տարեկան է:
- Կյանքի ապահովագրության պայմանագրի ձեռքբերումը, բաց կենսաթոշակային ֆոնդի անհատական անդամակցությունը կամ պետական կապիտալիզացիայի ռեժիմին մուծումը պետք է կատարվի գույքի փոխանցման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում։
- Նախորդ պարբերությունում նշված օգուտը չի կիրառվում, եթե վերաներդրումը չի կատարվել վերոնշյալ պարբերությունում նշված ժամանակահատվածում կամ եթե ցանկացած տարում ստացված օգուտների արժեքը գերազանցում է ստորև 4-րդ պարբերությունում սահմանված սահմանը, կամ եթե. մուծումների կանոնավոր վճարումն ընդհատվում է, և այդ շահույթը ենթակա է հարկման այն տարում, երբ ավարտվում է վերաներդրումների ժամանակաշրջանը, կամ նշված սահմանաչափը գերազանցելու դեպքում կամ այն տարում, երբ, համապատասխանաբար, ընդհատվում է նպաստների կանոնավոր վճարումը:
- Եթե ներդրումն իրականացվում է կյանքի ապահովագրության պայմանագրի ձեռքբերման կամ բաց կենսաթոշակային ֆոնդի անհատական անդամակցության միջոցով, ապա դրանք բացառապես ուղղված են գնորդին կամ նրա ամուսնուն կամ չամուսնացած զուգընկերոջը կանոնավոր պարբերական վճարում ապահովելու համար՝ 10 տարին հավասար կամ ավելի երկար ժամկետով: ներդրված գումարի 7.5%-ին հավասար տարեկան առավելագույն չափով:
- Հարկ վճարողն արտահայտում է վերաներդրում կատարելու մտադրություն, թեկուզ մասնակի՝ գույքի փոխանցման տարվա եկամտահարկի հայտարարագրում նշելով համապատասխան գումարը։
Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, թե ինչպես խուսափել ակտիվների այլ տեսակների նկատմամբ կապիտալ շահույթի հարկումից, խնդրում ենք տե՛ս ստորև հոդված.
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ:
Rosana Rodrigues TFRA իրավաբանական ընկերության համահիմնադիրն ու գործընկերն է: Նրա աշխատանքը հիմնականում ներառում է Պորտուգալիայում օտարերկրյա ներդրողների խորհրդատվությունը, մասնավորապես կորպորատիվ և հարկային իրավունքի ոլորտներում: Նա նաև լայնորեն աշխատել է բեռնափոխադրումների ոլորտում… Կարդալ ավելին
