Վերջին տարիներին Պորտուգալիան համարվում է ապահով ապաստարան մի քանիսի համար գաղթականների և օտարերկրյա ներդրողներ, որոնք իրենց հերթին մեծ ներդրում են ունեցել Պորտուգալիայի տնտեսության բարելավման գործում՝ ներդրումներ կատարելով անշարժ գույքի ոլորտում, երբեմն միաժամանակ կապված զբոսաշրջության ոլորտի հետ, մասնավորապես՝ տեղական կացարաններում (կարճաժամկետ տուրիստական վարձակալություն, որը հայտնի է Պորտուգալիայում ինչպես alojamento տեղական), կամ քանի որ շատերը ցանկանում են իրենց կյանքն ու գործունեությունը մշտապես տեղափոխել երկիր:
Այս ներդրողներին և արտասահմանցիներին ներգրավելու համար սկսվեցին մի քանի ծրագրեր, ներառյալ գրավիչ հարկային արտոնություններ ունեցող ծրագրերը, ինչպիսիք են Ոչ սովորական բնակիչների (NHR) ռեժիմը կամ «Ոսկե Visa«Ներդրումային ծրագրով բնակավայր, որի ներդրումների մեծ մասն իրականացվել է անշարժ գույքի ձեռքբերման միջոցով։
Վերջին տարիներին այս ծրագրերը հանգեցրին անշարժ գույքի ձեռքբերման աճի, հատկապես խոշոր քաղաքային և զբոսաշրջային տարածքներում, ինչը նույնպես մեծապես նպաստեց զբոսաշրջության ոլորտի աճին, քանի որ անշարժ գույքի ձեռքբերման մեծ տոկոսը հատկացվել է տեղական կացարան:
Չնայած Covid-19- ի համաճարակի բռնկման հետևանքով առաջացած ճգնաժամին, «Ոսկե վիզան» պահպանում է ներդրողների հավատարմության և պահանջարկի լավ մակարդակը: Այս տարվա մայիսին տեղի ունեցավ անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումների արժեքի նոր աճ ՝ ընդհանուր 137 միլիոն եվրո, ինչը 2017 թվականի մարտից ի վեր ամսական ներդրումների ամենաբարձր արժեքն է:
Չնայած ճգնաժամի ընթացքում ներդրողների փոխանցած վստահության հաղորդագրությանը, համաշխարհային համաճարակը սրեց որոշ սոցիալ-տնտեսական հետևանքներ, որոնք արդեն անհանգստացնում էին Պորտուգալիայի կառավարությանը, հատկապես բնակարանային մեծ քաղաքներում:
«Ոսկե վիզա» ծրագրի շրջանակներում եկամտաբեր գույքի նկատմամբ մեծ պահանջարկը, զուգորդված Պորտուգալիայում զբոսաշրջության ակտիվության աճի և, հետևաբար, տեղական բնակարանների աճող ներդրումների հետ, մեծացրել է բնակարանների վարձակալության գինը, հատկապես խոշոր քաղաքային կենտրոններում, որտեղ անշարժ գույքի մեջ ներդրումների մեծ մասն իրականացվում է, և որտեղ տեղաբաշխման ամենաբարձր տոկոսները:
6 թվականի հունիսի 2020 -ին հրապարակվեց Նախարարների խորհրդի թիվ 41/2020 որոշումը, որով հաստատվում էր Տնտեսական և սոցիալական կայունացման ծրագիրը, որը պարունակում է միջոցառումներ տեղական բնակարանների փոխակերպման համար:
Մեծ անորոշություն կա զբոսաշրջության ոլորտի ուղղության, ինչպես և երբ այն կբարձրանա, և ինչպես կլինի բնակարանների գների և վարձակալության կայունությունը համաճարակի այս օրերին: Tourբոսաշրջությունը զսպել է իր շունչը, և նրանք, ովքեր ներդրումներ են կատարել տեղական կացարաններում, կարող են կարճաժամկետ հեռանկարում թթվածնի փուչիկի կարիք ունենալ:
Հաշվի առնելով միջին եկամուտ ունեցող բնակչությանը բնակարանային վարձակալություններ ստանալու հարցում արձագանքելու հրատապությունը և այն հանգամանքը, որ զբոսաշրջության ոլորտը, մասնավորապես տեղական կացարանները, մեծ դժվարություններ են ունենում միջազգային ճանապարհորդությունների սահմանափակումների պատճառով, տեղական բնակարանների վերափոխման միջոցը կարող է լինել պատասխան ՝ երկու խնդիրներին դիմակայելու համար:
Միջոցառումն ինքնին իրականացվում է պորտուգալական կառավարության կողմից ավելի մատչելի վարձավճարների վարձակալության և ենթավարձակալության ծրագրերին աջակցելու միջոցով: Այս ծրագրերում պետական սուբյեկտները վճարում են վճարված վարձակալության և ստացված վարձակալության եկամուտների միջև եղած տարբերության 50% -ը, ինչը, անշուշտ, տանտիրոջը կապահովի ավելի բարձր անվտանգություն, քանի որ եկամտի 50% -ը երաշխավորվում է հասարակական կազմակերպությունների կողմից:
Վերոնշյալ օգուտի համար կարևոր առավելություն կա նաև անձնական եկամտահարկից և կորպորատիվ եկամտահարկից ազատվելիս `վարձակալության կամ ենթավարձակալության արդյունքում ստացված եկամուտների գծով, ինչպես նախատեսված է թիվ 20/68 հրամանագրի 2019-րդ հոդվածով:
Տեղական կացարանների երկարաժամկետ վարձակալության վերածելու այս տարբերակը կարող է ավելի գրավիչ լինել ՝ հաշվի առնելով 3 թվականի պետական բյուջեով կատարված Անձնական եկամտահարկի օրենսգրքի 9 -րդ հոդվածի 2020 -րդ կետի փոփոխությունը: Նման փոփոխությունը նախատեսում է, որ տեղական կացարանը կապիտալ շահույթ չի ստեղծում, երբ գույքը վերադարձվում է սեփականատիրոջ գույքին, եթե նշված գույքն անմիջապես հանձնվում է վարձակալության երկարաժամկետ եկամուտին:
Այս միջոցառումով պոտենցիալ լուծումը բաց է մնում այն ներդրողների համար, ովքեր իրենց անշարժ գույքի ներդրումները նախատեսել են տեղական բնակարանների համար, և ովքեր այժմ ցանկանում են ապահովել եկամտի աղբյուր, որը թեև ոչ այնքան գրավիչ, որքան շատ դեպքերում ձեռք է բերվել տեղաբաշխման միջոցով: տնտեսական ճգնաժամի ներկա սցենարը, եկամտի ավելի կայուն և կայուն աղբյուր:
դաստիարակ Պեդրո Մարանա
MCS և նրա թիմն ունի ավելի քան 20 տարվա փորձ աջակցել կորպորատիվ և մասնավոր հաճախորդներին, ովքեր ցանկանում են տեղափոխվել Մադեյրա: Մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար մեր ծառայությունները խնդրում եմ մի երկմտեք դիմեք մեզ.
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
