Որպես աշխարհի ամենապահանջված ուղղություններից մեկը, շատերը մտածում են՝ արդյոք Պորտուգալիայում տուն գնելը լավ ներդրում է:
Նրա տաք եղանակը, շունչը կտրող լանդշաֆտները, կապերը Եվրոպայի և պորտուգալալեզու երկրների հետ և գրավիչ հարկային ռեժիմը դարձնում են այն շատ օտարերկրացիների ընտրությունը, ովքեր տեղափոխվում են կամ գնում են գույք վարձակալության կամ հանգստի համար:
Պորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկայում պահանջարկի տխրահռչակ աճ է նկատվում 2015 թվականից ի վեր: Այս դրական էվոլյուցիան մասամբ բխում է Պորտուգալիայում բնակություն հաստատող օտարերկրացիների կամ զբոսաշրջիկների աճող թվից, ովքեր ընտրում են Պորտուգալիան որպես իրենց հանգստի վայր:
Տեղական բնակարանային բիզնեսները ցողում են Պորտուգալիայի բազմաթիվ քաղաքներում՝ աշխուժացնելով տեղական տնտեսությունը:
Հաշվի առնելով վերը նշվածը, արդյոք Պորտուգալիայում տուն գնելը լավ ներդրում է:
Պորտուգալիան շատ լավ բաներ ունի առաջարկելու: Խնդրում ենք նկատի ունենալ Պորտուգալիայում ապրելու առաջընթացների մեր ցուցակը ստորև.
Պորտուգալիայում տուն գնող օտարերկրացիների համար գրավիչ հարկային ռեժիմ
Պորտուգալիայի օրենսդրությունը սահմանեց ոչ սովորական ռեզիդենտ հարկային ռեժիմը, որն աշխարհում օտարերկրացիների համար առավել շահավետ և մրցունակ հարկային ռեժիմներից մեկն է:
Ենթադրենք, որ վերջին հինգ անընդմեջ անձը հարկային նպատակներով Պորտուգալիայում ոչ ռեզիդենտ է եղել: Այդ դեպքում նա իրավունք ունի օգտվելու հատուկ հարկային ռեժիմից, այն է՝ ոչ սովորական ռեզիդենտ ռեժիմից։
Ոչ սովորական ռեզիդենտի հարկային ռեժիմի համաձայն՝ զբաղվածությունից կամ ավելացված արժեքով գործունեությունից եկամուտը, ինչպես սահմանում է կառավարությունը, որը շահառուները վաստակում են պորտուգալական աղբյուրից, հարկվում են քսան տոկոս դրույքաչափով:
Կենսաթոշակներից ստացված եկամուտը հարկվում է տասը տոկոս դրույքաչափով։
Օտարերկրյա աղբյուրից ստացված եկամուտը հարկվում է և ազատվում է հարկումից, եթե հարկվում է ծագման երկրի վրա:
Հաշվի առնելով վերը նշվածը, ոչ սովորական ռեզիդենտների հարկային սխեման, անկասկած, էական գրավչություն է Պորտուգալիա տեղափոխվելու համար:
Ներգաղթի մասին օրենք
Պորտուգալական ներգաղթի օրենքը աշխարհում ամենաճկուններից մեկն է, որը թույլ է տալիս օտարերկրյա դիմորդներին կացության թույլտվություն ստանալ բազմաթիվ իրավիճակներում:
Նախևառաջ, լինելով Պորտուգալիան Եվրամիության անդամ, եվրոպացի քաղաքացիներն իրավունք ունեն ապրել և աշխատել Պորտուգալիայում՝ առանց հատուկ կացության թույլտվության կարիք ունենալու, այլ պարզապես վկայական, որ նրանք ապրում են Պորտուգալիայում:
Այս իրավունքը տարածվում է ընտանիքի անդամների վրա, մասնավորապես՝ ամուսնու, երեխաների և ծնողների վրա, եթե նրանք Եվրոպական միության անդամ երկրների քաղաքացիներ են:
Բացի այդ, պորտուգալական ներգաղթի օրենքը թույլ է տալիս վիզաների և կացության թույլտվությունների զիջում աշխատանքի, անկախ աշխատողների և բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների համար:
Այս տարի նոր փոփոխություններ են կատարվել ներգաղթի մասին օրենքում՝ մուտքի արտոնագրեր աշխատանքի որոնման և հեռահար աշխատողների համար, որոնք հայտնի են որպես թվային քոչվորներ:
Վիզան թույլ կտա Պորտուգալիայում աշխատելու մտադրություն ունեցող օտարերկրացիներին գալ երկիր՝ առանց նախապես աշխատանքային պայմանագիր ունենալու անհրաժեշտության և այդ առումով խուսափել բյուրոկրատիայից։
Մյուս կողմից, թվային քոչվորների վիզան հատուկ տեսակի վիզա է, որը հատուկ ստեղծված է հեռավոր աշխատողների համար:
Համաճարակի հետ հեռահար աշխատանքը նոր իրականություն դարձավ, երբ ավելի ու ավելի շատ ընկերություններ հավատարիմ մնացին դրան: Այս վիզան թույլ է տալիս թվային քոչվորներին անցկացնել իրենց գործունեությունը գեղեցիկ Պորտուգալիան վայելելիս:
Պասիվ եկամտի վիզան, որը հայտնի է որպես D7 Visa, նույնպես արդյունավետ այլընտրանք է:
Այն թույլ է տալիս օտարերկրացիներին, ովքեր ստանում են կենսաթոշակ, կապիտալ շահույթ կամ այլ տեսակի պասիվ եկամուտ, վիզայի համար դիմել իրենց բնակության երկրի Պորտուգալիայի հյուպատոսարան:
Գործընթացը համեմատաբար արագ և պարզ է: Դիմորդը պետք է ներկայացնի բանկային քաղվածքներ, բնակարանի ապացույց և քրեական գործ:
Այն նաև թույլ է տալիս ընտանիքի վերամիավորումը և պահանջել Ոչ սովորական ռեզիդենտի կարգավիճակ.
Վերջապես, Ոսկե Visa Պորտուգալիայում ներդրումներ կատարել ցանկացողների կացության ծրագիրն է: Golden Visa-ի ռեզիդենտությունը ներդրողներին թույլ է տալիս Պորտուգալիայում բնակության թույլտվություն ձեռք բերել՝ գնելով գույք, միջոցներ փոխանցելով կամ ստեղծելով ընկերություն կամ աշխատատեղ:
Golden Visa-ի նպատակներով ներդրումների մեծ մասը եղել է սեփականությունում, ինչը նպաստել է Պորտուգալիայում անշարժ գույքի բիզնեսի դինամիկացմանը:
Ներդրումը պետք է կազմի առնվազն 500,000.00 եվրո կամ 350,000.00 եվրո վերականգնման աշխատանքների համար նախատեսված գույքի դեպքում, քանի որ այն ավելի քան 30 տարեկան է կամ գտնվում է վերականգնողական գոտում:
Ըստ Golden Visa-ի կացության թույլտվության, սեփականատերերը պետք է տարեկան միջինը յոթ օր անցկացնեն Պորտուգալիայում:
Տուրիզմ
Պորտուգալիան զբոսաշրջության ամենապահանջված ուղղություններից է:
Որպես այդպիսին, սեփականության շահագործումը Airbnb-ի կամ այլ տուրիստական վարձակալության համար աճել է և դարձել շահավետ բիզնես շատ անշարժ գույքի սեփականատերերի համար:
Բացի այդ, Պորտուգալիայում բնակության և առևտրային նպատակներով կանոնավոր վարձակալությունը մեծ պահանջարկ է ունեցել:
Այս հանգամանքները գրավիչ սցենար են ստեղծում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են շահույթ ստանալ սեփականություն հանդիսացող գույքից:
Որակ-գին
Թեև Պորտուգալիայում անշարժ գույքի գինը աճում է, այն դեռ ավելի մատչելի է, քան այլ մայրաքաղաքներում, ինչպիսիք են Լոնդոնը կամ Մադրիդը:
Կապեր Եվրոպայի և պորտուգալալեզու երկրների հետ
Պորտուգալիան Եվրամիության անդամ երկիր է և ունի Պորտուգալերեն լեզու ունեցող երկրների համայնք, որը թույլ է տալիս ավելի սերտ շփում պորտուգալացիների և այդ երկրների միջև:
Բացի այդ, պորտուգալական անձնագիրն ամենաուժեղներից մեկն է աշխարհում, ինչը պլյուս է Պորտուգալիայում բնակություն հաստատելու համար:
Հաշվի առնելով վերը նշված բոլորը, Պորտուգալիայում տուն գնելը, անկասկած, խելացի ընտրություն է արտագաղթողների համար:
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ: Եթե ունեք հարցեր, խնդրում ենք մի հապաղեք դիմեք մեզ.
Իզաբելը 2015 թվականին ավարտել է Կոիմբրա համալսարանի իրավագիտության ֆակուլտետի իրավագիտության աստիճանը… Կարդալ ավելին
