Portugália ingatlanüzlete iránt manapság nagy a kereslet. Portugália az egyik legjobb európai ország élni és befektetni, így eljutottunk Portugáliában az ingatlanadók kérdéséhez.
Ennek megfelelően sok emigráns és befektető költözött Portugáliába, és vásárolta meg örökre otthonát ebben az országban.
Másrészt Portugália turisztikai célpontként ismert, és számos látnivalót és programlehetőséget kínál azoknak a külföldieknek, akik szeretik az utazást.
Emiatt az elmúlt néhány évben Portugáliában jelentős befektetések történtek turisztikai célú ingatlanokba, elsősorban a rövid távú turisztikai lízingekre.
Mindazonáltal, akár turisztikai, akár lakhatási célból, Portugáliában az ingatlan vásárlása és eladása magában foglalja a fiskális kötelezettségeket, aminek tudatában kell lenni.
Ennek eredményeként sorolja fel a Portugáliában fennálló fő ingatlanadókat, hogy röviden áttekintse a portugál adórendszert ebben a kérdésben.
Először is meg kell jegyezni, hogy az ingatlanadó vonatkozhat vagyonátruházásra, tulajdonjogra vagy ingatlanból származó jövedelemre.
Készítsünk egy összefoglalót az egyes típusokról:
Ingatlanadók Portugáliában: transzferadók
Portugáliában a felek közötti ingatlanátruházásért adót kell fizetni ingatlan eladásakor és vásárlásakor.
A szóban forgó adók a Property Transfer Tax (portugálul Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, röviden „IMT”) és Stamp Duty (portugálul Imposto do Selo, röviden „IS”).
Az IMT vagy Property Transfer Tax önkormányzati adó, amely az ingatlanon fizetett tulajdonjog átruházására vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy ez az adó nem tartalmazza az adományokat, mivel azok ingyenesek.
Az IMT a fizetett tulajdonjog átruházására vonatkozik, nevezetesen ingatlan adásvételére és eladására vagy ingatlancserére.
Az IMT más ingatlanátruházásokkal kapcsolatos üzletágakat is felfoghat, mint például a használat és lakhatás, a felszíni jogok és a haszonélvezet.
Másrészt a vagyonátruházást formális szerződések, dokumentumok, cselekmények vagy egyéb jogi helyzetek után a bélyegilletéket kell fizetni, még ha ingyenes is.
Mindkét adót a vállalkozás árára vagy az ingatlan adóértékére kell számítani, attól függően, hogy melyik a magasabb.
A bélyegilleték az ár vagy az adóérték 0,8%-os kulcsának felel meg, az IMT kulcs pedig változó, és bizonyos esetekben csökkenthető, például ha az ingatlan Madeirán vagy Azori-szigeteken található. Lakás célú ingatlan esetén a mérték az ár vagy az adóérték 0 és 6%-a között változhat.
Ezeket az adókat a vagyonátruházást formalizáló szerződés aláírása előtt kell megfizetni.
Adó-adásvétel esetén általában a vevő fizeti az adót.
Ha az ingatlant továbbértékesítésre vásárolják, bizonyos feltételek teljesülése esetén mentesülhet az IMT fizetése alól, ha az ingatlant a megszerzést követő három éven belül értékesítik.
A törvényben más mentesség is szerepel, például a rehabilitációra szánt ingatlan.
Ingatlan tulajdoni adó
Ha Portugáliában vásárol ingatlant, be kell tartania az adókötelezettségeket, nevezetesen az ingatlantulajdont érintő adókat.
A Property Ownership Tax (portugálul Imposto Municipal sobre Imóveis, röviden „IMI”) egy önkormányzati adó, ami azt jelenti, hogy nyereségét a városi tanácsok befolyásolják, amely magára az ingatlanra vonatkozik.
Az IMI az ingatlan nyilvántartott adóértékének százalékában kerül kiszámításra december 31-igst az esedékesség évében.
Az adóértéket az ingatlan adóhatóság általi értékelése alapján állapítják meg. Ez az értékelés figyelembe veszi az egy négyzetméterre jutó építési értéket, a területet, a felhasználást, az elhelyezkedést, a minőségi és komfortjellemzőket, valamint az ingatlanok korát.
Minden önkormányzat meghatározza a százalékokat. A százalékokat az adóhatóság portálján – „Portal das Finanças” – tekintheti meg.
Az IMI az előző évre vonatkoztatva kerül kifizetésre, ami azt jelenti, hogy 2023-ban a fizetendő adó a 2022-es évre vonatkozik. A százalékok megtekintésekor az évet is ellenőrizni kell.
Vannak mentességek az IMI fizetése alól, amelyeket elengedhetetlen kiemelni. Ezek a mentességek lehetnek állandóak vagy ideiglenesek három évre.
Tartós mentesség
Ez a mentesség akkor adható, ha:
- A háztartás éves bruttó jövedelme egyenlő vagy kevesebb, mint a Szociális Támogatási Index (IAS) éves értékének 2,3-szorosa;
- A háztartási ingatlan összértéke nem haladja meg az IAS éves értékének tízszeresét.
Ideiglenes mentesség
Az ideiglenes mentesség akkor adható, ha:
- A háztartás éves bruttó jövedelme 153,300.00 XNUMX euró vagy kevesebb;
- Az ingatlan adóértéke nem haladja meg a 125,000.00 XNUMX eurót.
Mindkét esetben a mentesség kizárólag az állandó lakhatásra szánt ingatlanra vonatkozik.
A törvény más mentességeket ír elő, például a több mint 30 éve épült vagy városrehabilitációs területen található épületek mentességét.
- Jövedelemadó
Végre néhány adó az ingatlanból származó bevételre vonatkozik.
Tőkenyereség
Amikor Ön elad egy ingatlant, az eladással megszerzett nyereséget a jövedelemadó (portugálul Imposto sobre o Rendimento, röviden „IRS”) tekintetében adóköteles.
Az ingatlan eladási ára és a beszerzési költség különbözete határozza meg a tőkenyereséget.
A beszerzési költség az az ár, amelyen az ingatlant megvásárolták, valamint az IMT és Stamp Duty költségek, a jogi szolgáltatások, az építési munkák vagy egyéb releváns költségek.
Az adót a tőkenyereségre vonatkozó százalékos kulcs alkalmazásával határozzák meg.
Az adóalanyokra progresszív adókulcs vonatkozik, amely csak a tőkenyereség 50%-ára vonatkozik.
Bérbeadásból származó jövedelem
A bérbeadóknak a fizetett lízingekből származó bevételre vonatkozó adókötelezettségeiket is teljesíteniük kell.
A bevételt a kifizetett lízingdíj összege alapján határozzák meg, levonva a költségeket, mint például a lízing előtti 24 hónap karbantartási és állagmegóvási munkái, az IMI és a társasházi kifizetések stb.
Ez a jövedelem az IRS (személyi jövedelemadó) hatálya alá tartozó fix kulcs alá tartozik. Az általános kulcs 28%, de alacsonyabb a 2 éves vagy annál hosszabb időtartamú bérleti szerződés esetén.
A lízingbevétel azonban beépíthető egyéb nyereségbe, például fizetésekbe.
Ebben az esetben az összes bevételre a progresszív kulcsot alkalmazzák, ami esettől függően előnyt jelenthet.
Ezen túlmenően a szerződést be kell jegyezni az adóhatóság előtt, ami Bélyegilleték megfizetésével jár.
A szállodai vagy turisztikai célú ingatlanok esetében ezért a nyújtott szolgáltatások áfakötelesek lehetnek.
At MCS, we az ingatlanadók lebonyolításában nyújt segítséget, személyre szabott szolgáltatást nyújt az Ön esetére.
Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető semmilyen jogi vagy szakmai tanácsnak, és nem is értelmezhető. Ha bármilyen kérdése van, kérjük, ne habozzon kapcsolat.
Isabel 2015-ben szerzett jogi diplomát a Coimbrai Egyetem Jogi Karán… Tovább
