A portugál Miniszterek Tanácsa csütörtökön 16-án jóváhagyott egy sor „intézkedést, amely átfogó választ kíván adni a lakhatási probléma minden dimenziójára”, az előterjesztett javaslatok között. Arany Visa megszűnik (legalábbis az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos lehetőség).
A Minisztertanács kizárólag a lakhatás témájával foglalkozott, és a jóváhagyott intézkedések és javaslatok „körülbelül egy hónapig nyilvános vitára kerülnek, hogy végül véglegesen jóváhagyásra kerülhessenek, egyesek a kormány, mások törvényjavaslaton keresztül a Parlamenthez, a Miniszterek Tanácsában március 16-án” – mondta a portugál miniszterelnök.
A Miniszterek Tanácsának fenti ülése ellentmondásosnak bizonyult, több ellenzéki párt azt állította, hogy egyes benyújtott intézkedések alkotmányellenesek, és ígéretet tettek arra, hogy minden intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy végrehajtásuk esetén a portugál alkotmánybíróság elé vigyék ezeket az intézkedéseket.
A javasolt főbb intézkedések
Lakáskínálat növelése
A lakáscélú ingatlanok kínálatának növelése a területrendezési terv vagy engedély megváltoztatásával; minősített földterület vagy kereskedelmi vagy szolgáltatási engedéllyel rendelkező ingatlan felhasználható lakás építésére vagy átalakítására.
Emellett a lakások kínálatának növelése érdekében az állam a szövetkezetek vagy a magánszektor rendelkezésére bocsát földet vagy épületeket megfizethető lakásépítés céljából, megjegyezve, hogy „két pályázatot hirdettek olyan modellépítésre, amely jelentősen lerövidíti az építési időt és növeli az energiahatékonyságot.
Az engedélyezés egyszerűsítése
Az engedélyezési folyamatok egyszerűsítése kétféleképpen történik:
- Az építészeti és speciális projektekre már nem kell önkormányzati engedélyt kérni, és mostantól a tervezők felelőssége is fennáll, az önkormányzati engedélyezés a várostervezési követelményekre korlátozódik;
- Hatékony pénzbírságot állapítson meg a közjogi jogalanyok számára, ha nem tartják be a jogszabályban a véleményezésre vagy a döntéshozatalra előírt határidőket, a késedelmi kamat pedig a kezdeményező javára, és az állam a „költségvetésből” levonja. a késést okozó évet követő évben” a késedelmes jogalanynak.
Több bérlés
Erősíteni a bérbeadók bizalmát, hogy az üresen álló házakat két intézkedéssel forgalomba hozhassák, amelyek közül az első, hogy az állam öt évre javasolja az összes rendelkezésre álló ház bérbeadását, ameddig albérletbe tudja adni.
Egy másik intézkedés, hogy „a már meglévő vagy a bérbeadók és bérlők között létrejött szerződések kapcsán olyan módosítást vezetnek be, hogy az Országos Bérletirodához három hónapos nem teljesítést követően beérkező valamennyi kilakoltatási kérelemben az állam az a bérlő helyett a fizetésben, a bérbeadó helyett a tartozás behajtásában, a társadalmilag elfogadható ok fennállásának ellenőrzésében és annak megoldásában, illetve a bérlő kilakoltatásában áll.
Az akadálymentes bérbeadásra kínált lakáskínálat növelése érdekében „a tőkenyereségadó-mentesség elvét állapítják meg azok számára, akik az államnak – ideértve az önkormányzatokat is – bármilyen típusú lakást adnak el”, ösztönözve azokat, akiknek nincs olyan lakásuk, eladni, hogy az akadálymentes bérbe adható házak száma növelhető legyen.
Ennek ellenére a bérleti piac szélesítése érdekében „150 millió eurós hitelkeret jön létre az önkormányzatok kényszermunkáinak finanszírozására, amit a törvény megenged, de az önkormányzatok anyagi nehézségek miatt ritkán teszik meg”.
Számos intézkedést foganatosítanak annak érdekében, hogy „erős ösztönzőket hozzanak létre annak érdekében, hogy a rövid távú turisztikai bérbeadásra szánt részeket (alojamento helyi) visszatérés a lakáspiacra”.
Így a jelenlegi licencek a alojamento helyi 2030-ban újraértékelik, és ezt követően rendszeres újraértékelésekre kerül sor; az új engedélyek kiadása tilos, kivéve a belterületi településeken található falusi szálláshelyeket, ahol nincs városi nyomás, és amelyek hozzájárulhatnak a terület gazdasági dinamizmusához; átruházó tulajdonosok alojamento helyi a bérlakásokra 2024 végéig nulla kulcs lesz a jövedelemadó 2030-ig; rendkívüli hozzájárulása alojamento helyi lakáspolitikák finanszírozására jön létre.
Megerősítik az akadálymentes bérbeadás adókedvezményeit, nem kell önkormányzati vagyonátruházási illetéket fizetni akadálymentes bérbeadásra szánt házak megszerzése után. Aki ezeken a házakon rehabilitációs munkákat végez, az 6%-os áfát fizet, és teljes személyi jövedelemadó-mentességet élvez az ingatlanból származó jövedelem után.
Az összes bérleti díjra vonatkozó adókedvezményeket javítják, az adókulcsot 28%-ról 25%-ra csökkentik.
Megerősítik a lízingszerződések stabilitását szolgáló ösztönzőket: 5 és 10 év közötti szerződés esetén a 23%-os kulcs 15%-ra csökken; ha 10 és 20 év között van, a 14%-os kulcs 10%-ra csökken; és ha több mint 20 év, akkor 10%-ról 5%-ra csökken.
Vége az arany vízumoknak ingatlanbefektetéssel
Az ingatlanspekuláció leküzdésére két intézkedést fogadott el a Minisztertanács. Az egyik, az új koncessziójának vége Arany vízum, „meglévők felújítása, ingatlanbefektetések esetén csak saját és állandó lakás céljára, vagy tartósan bérbeadási piacon történő elhelyezés esetén”.
További intézkedés a bérleti díjak szabályozása, és az állam korlátozni fogja az új szerződésekben a bérleti díjak növekedését, aminek „az éves frissítésekkel gyakorolt bérleti díjak összegéből és az Európai Központi Bank által meghatározott inflációnövekedés értékéből kell származnia. ”.
Mi történik ezután?
Jelenleg a tervek nem mások, mint szándékok, és egy hónapig nyilvános viták előtt állnak az érintettek előtt. Ennek eredményeként az érdekelt felek véleményére és lehetséges módosításokra lehet javaslatot tenni. Miután az érintettek benyújtották javaslataikat, várhatóan a következő lépésekre kerül sor: a Minisztertanács március 16-i ülésén a nyilvános vitát követően elfogadják a törvényjavaslat végleges változatát. Március 16-án vagy 17-én a törvényjavaslatot az Országgyűlés elé terjesztik további módosításra. Az Országgyűlés 1-3 hónapon belül elfogadja a törvényjavaslatot. Majd 1-2 héten belül az elnök ratifikálja és közzéteszi a törvényt, hacsak nincs alkotmányos ütközés. Végül a törvény közzétételre kerül, és egy esetleges átmeneti időszakkal hatályba lép.
Mi a teendő addig?
A portugál arany vízum csupán egy a több rendelkezésre álló tartózkodási engedély közül. Az Ön számára megfelelő választás az indítékaitól és a Golden Visa kérelmezési folyamatának lényegétől függ. A sok megválaszolatlan kérdés és az időben történő cselekvés szükségessége miatt íme néhány alternatíva, amelyeket érdemes megvizsgálni:
- Továbbra is lehet kérelmet benyújtani az Arany Vízumra – meg kell jegyezni, hogy jelenleg még csak döntés született. Ez azt jelenti, hogy a törvény nyilvánosságra hozataláig és végrehajtásáig továbbra is részesülhet ebből.
- Jelentkezni is lehetett a D7 or Digitális Nomad Visa egyéb tartózkodási engedélyek Portugáliában – Ha mégis Portugáliába szeretne költözni, vannak más tartózkodási engedélyek, amelyekre benyújthatja kérelmét.
Családok támogatása
A családi eladósodás csökkentése érdekében „engedélyezett a tőkenyereségadó-mentesség a tulajdonos vagy leszármazottja lakáshitelének törlesztésére szolgáló ház eladása esetén”.
Minden lakáshitelt kínáló pénzintézetnek fix kamatozású hitelt kell kínálnia.
A 200. személyi jövedelemadó sávig adózó családok 6 ezer euróig terjedő jóváírására jön létre támogatás, amelyhez az állam a stressztesztben a családot terhelő maximális érték feletti érték 50%-os kamattámogatást nyújt. hitelszerződéskor hajtják végre.
A már hatályban lévő bérleti szerződések esetén legfeljebb havi 200 euró állami támogatásban részesülnek azok a családok, akiknek a jövedelme eléri a 6. IRS adósávot, és 35%-ot meghaladó ráfordítással és határon belüli lakásbérleti díjjal. az IHRU által az adott önkormányzat számára meghatározott.
A fenti intézkedéseket sajtótájékoztatón ismertették röviden, amelyről megtekinthető itt és a itt. A Kormány által bevezetendő intézkedéseket tartalmazó PDF megtekinthető itt.
A MCS A csapat minden érdekelt felet tájékoztatni fog a kormány által az üggyel kapcsolatos közelgő szabályozásokról.
At MCS, we segíthet adózási, bevándorlási és ingatlanügyeiben Portugália területén, különösen Madeira szigetén. Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető semmilyen jogi vagy szakmai tanácsnak, és nem is értelmezhető. Ha bármilyen kérdése van, kérjük, ne habozzon kapcsolat.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
