Az ingatlanbefektetések Portugáliában jövedelmezőek lehetnek, különösen, ha egy olyan gyönyörű és változatos országot veszünk figyelembe, mint Portugália. Lenyűgöző tengerpartjával, hullámzó szőlőültetvényeivel, elbűvölő városaival és robusztus ingatlanpiacával rengeteg lehetőség kínálkozik Portugália ingatlanjaiba való befektetésre. Ez az útmutató tíz megvalósítható javaslatot tartalmaz ingatlanbefektetésének sikeressé tételéhez. Továbbá megvilágítjuk a drágakövet Madeira-sziget, egy hotspot, amely kiemelkedik a legjobb befektetési helyek közül Portugáliában.
Hogyan Fektessen be Portugáliában az ingatlanokat? 10 javaslatunk a sikerhez
- Értsd meg a piacot: Portugália ingatlanpiaca hihetetlenül sokszínű, a lisszaboni és portói városi apartmanoktól az algarvei nyaralóvillákig és a vidéki rusztikus ingatlanokig számos lehetőséget kínál. Egy hely, amely kiemelkedik abból a szempontból befektetési potenciál Madeira szigete (Élni Madeira szigetén: 2023 előnyei és hátrányai). A természeti szépségéről, szubtrópusi éghajlatáról és kedvező ingatlanárairól ismert Madeira jövedelmező lehetőségeket kínál mind a bérleti díjak, mind a hosszú távú ingatlanfelértékelődés tekintetében.
- Vegyen fel egy helyi ingatlanügynököt: A helyi ügynökök mély ismeretekkel rendelkeznek a portugál ingatlanpiacról. Segítségükkel végigvezetik Önt a befektetési folyamaton, értékes betekintést nyújtanak, és segítenek eligazodni a lehetséges buktatókban. Győződjön meg arról, hogy az ügyintéző jól megérti a helyi igényeket, különösen az Ön érdeklődési területén.
- A jogi képviselet kulcsfontosságú: Az ingatlanba történő befektetés bonyolult és kihívást jelenthet, különösen akkor, ha egy olyan külföldi országban vásárol ingatlant, mint például Portugália. Ezért jogi képviselet létfontosságú, ha portugál ingatlanba fektet be. Egy jó ügyvéd segíthet eligazodni a bonyolult jogi és szabályozási környezetben, biztosítva az Ön érdekeinek védelmét, és azt, hogy a tranzakciós dokumentumok megfelelően tükrözzék azokat. Segíthetnek megérteni a kapcsolódó adókat és díjakat is ingatlanvásárlás Portugáliában, mint például ingatlanátruházási illeték, bélyegilleték, önkormányzati ingatlanadó, valamint a lakóingatlanokra és a földekre kivetett kiegészítő adó. Ezen túlmenően, ha egy ügyvéd az Ön oldalán áll, elkerülheti a vásárlási folyamat során esetlegesen felmerülő buktatókat és komplikációkat. Például egy ügyvéd segíthet elkerülni a vitákat az eladóval, megbizonyosodhat arról, hogy a tulajdonjogi dokumentumok a helyükön vannak, és az összes adót megfizették, valamint megértheti az esetlegesen felmerülő problémák jogi következményeit. Meghatalmazással is képviselhetik Önt, ha külföldön tartózkodik, és portugál ingatlanokba fektet be, így biztosítva az Ön érdekeinek védelmét akkor is, ha nem tartózkodik fizikailag a vásárlási folyamat során. Végül a jogi képviselet segítségével időt és pénzt takaríthat meg hosszú távon. A nemzetközi ügyfelekkel naponta foglalkozó ügyvédek hatékonyabbak, és sokkal gyorsabban tudják lebonyolítani a vásárlási folyamatot, mint azok az ügyvédek, akik főleg a portugál piacon dolgoznak. Adóügyi képviseletet is nyújthatnak a vásárlás során és után, biztosítva, hogy betartsa az összes vonatkozó adótörvényt és előírást. Összességében a jogi képviseletbe való befektetés Portugáliában ingatlanvásárláskor elengedhetetlen a zökkenőmentes és sikeres tranzakció biztosításához.
- Értékelje a lehetséges hozamokat: Akár bérbeadásból, akár tőkenövekedésért vásárol ingatlant, mindenképpen mérje fel befektetése lehetséges megtérülését. Tekintse meg a piaci trendeket, a bérleti díjak hozamát és az ingatlanok felértékelődését, különösen az olyan nagy potenciállal rendelkező területeken, mint a Madeira-sziget.
- Ismerje meg az adókötelezettségeket: Az adózás megértése számos okból elengedhetetlen, ha portugál ingatlanokba fektet be. Először is, 1. január 1989-jétől a portugál lakosok nemzetközi ingatlan- és befektetési tranzakciókból származó nyeresége adóköteles. Ennek eredményeként Önnek, mint befektetőnek tisztában kell lennie azzal, hogy ingatlanbefektetései hogyan befolyásolhatják adózási helyzetét Portugáliában, valamint esetleg más országokban. Másodszor, a polgárok és nem rezidensek Portugáliában 28%-os átalányadót kell fizetni az ingatlanokból származó bérbeadás után. Alapvető fontosságú ennek az adókulcsnak a figyelembe vétele a pénzügyi számítások során, mivel ez jelentősen befolyásolhatja befektetési bevételeit. Harmadszor, Portugáliában éves önkormányzati ingatlanadó, bélyegilleték és vagyonátruházási illeték van. A bélyegilletéket az örökölt vagy megszerzett ingatlanra vetik ki, a nem közeli családtól származó öröklést fix, 10%-os kulccsal kell megállapítani. Az önkormányzati adó és az átruházási adó mértéke az ingatlanhasználattól és attól függően változik, hogy elsődleges vagy másodlagos lakóhelyről van-e szó. Ahhoz, hogy hatékonyan megbecsülhessük az ingatlanvásárlással és -tartással kapcsolatos kiadásokat Portugáliában, kulcsfontosságú, hogy megértsük ezeket az adókat és illetékeket. Ahhoz, hogy Portugáliában ingatlant fektessünk be, elengedhetetlen az adózás megértése. Az adók jelentősen befolyásolhatják az általános pénzügyi tervezést és a befektetések nyereségét. Bölcs döntéseket hozhat, csökkentheti az adófizetést, és garantálhat egy sikeres és jövedelmező ingatlanbefektetést Portugáliában, ha alaposan ismeri az adókörnyezetet.
- Location, location, location: Ez az ősrégi ingatlanmaximája érvényes Portugáliában. Kutasson népszerű régiókat és termőhelyeket, például Madeira szigetét. Életminőségéről, feltörekvő turisztikai szektoráról és egyre növekvő népszerűségéről híres kitelepültekkel és nyugdíjasok.
- Pénzügyek bölcsen: Vizsgálja meg a rendelkezésre álló finanszírozási lehetőségeket, és válassza ki az Ön pénzügyi helyzetének megfelelőt. Ne feledje, hogy a kamatlábak változhatnak, és egyes bankok speciális csomagokat kínálnak nem rezidensek számára.
- Fogadd el a felújítást: Ne riadjon vissza azoktól az ingatlanoktól, amelyek egy kis munkát igényelnek. A felújított ingatlanok magasabb árakat vagy bérleti díjakat kaphatnak, különösen a keresett területeken.
- Fontolja meg az ingatlankezelési szolgáltatásokat: Ha bérbe kívánja adni ingatlanát, fontolja meg egy ingatlankezelő cég bérbeadását. A bérlők keresésétől a karbantartásig mindent meg tudnak oldani, így Ön más befektetésekre koncentrálhat.
- Gondolkozz Hosszútávon: Az ingatlanbefektetés általában hosszú távú törekvés. Piaci ingadozások előfordulhatnak, de ha bölcsen választott (különös tekintettel a virágzó területekre, mint például Madeira szigetére), akkor valószínűleg idővel megtérül a befektetése.
Kifizetődő lehet a portugál ingatlanokba való befektetés, különösen olyan helyeken, mint Madeira szigete. Ha követi ezt a tíz javaslatot, valószínűleg a siker felé vezető úton indul el. Legyen szó Algarve napsütötte kilátásáról, Lisszabon városi vonzerejéről vagy Madeira szigetének egyedi varázsáról, Portugália ingatlanpiaca minden befektető számára kínál valamit. Nézd meg Hol érdemes ingatlanba fektetni Portugáliában: 5 érdemes hely 2023-ban.
Az ebben a cikkben közölt információk csak tájékoztató jellegűek, és nem értelmezhetők jogi, pénzügyi vagy befektetési tanácsként semmilyen témában. Az olvasó konzultáljon a szakmai mielőtt bármilyen befektetési döntést hozna vagy bármilyen pénzügyi kötelezettséget vállalna, amikor úgy dönt, hogy portugál ingatlanba fektet be.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
