Ha ingatlantulajdonról van szó Portugáliában, az adókötelezettségek megértése kulcsfontosságú. Az egyik kritikus adó, amellyel az ingatlantulajdonosoknak tisztában kell lenniük, az önkormányzati vagyonadó, más néven IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Az IMI egy olyan adó, amely a Portugáliában található ingatlanok értékére vonatkozik. Ez az átfogó útmutató mindent megtud, amit a portugáliai IMI-ről tudnia kell, különösen a következőről Madeira-sziget, beleértve az árakat, a fizetési lehetőségeket, a mentességeket és egyebeket.
Az IMI megértése Portugáliában
Az IMI-t a portugáliai ingatlantulajdonosok, kedvezményezett tulajdonosok vagy felügyeleti tulajdonosok fizetik. Az adó minden típusú ingatlanra vonatkozik, beleértve a falusi, városi vagy vegyes ingatlanokat is. Az ingatlanok közé tartoznak az épületek és a földterületek, az ültetvények és egyéb gazdasági értékű építmények. A horizontális tulajdoni rendszeren belül minden független egység külön ingatlannak minősül az IMI szempontjából. Az ingatlan adóköteles értékét az IMI-kódexnek megfelelően elvégzett értékbecslés határozza meg.
IMI-díjak
Az IMI díjai az ingatlan típusától függően változnak. A vidéki ingatlanoknál az általános mérték 0.8%, míg a ibc kiterjesztés mértéke 0.16%. Az értékelt városi ingatlanok aránya 0.3% és 0.45% között mozog az általános kamatláb és 0.06% és 0.1% között az IBCM díja esetén. Fontos azonban megjegyezni, hogy az adóparadicsomokban letelepedett jogalanyok tulajdonában lévő ingatlanokra magasabb adókulcs vonatkozik: az általános kulcs 7.5%, az IBCM pedig 1.5%.
IMI fizetési lehetőségek
Portugáliában az IMI a tartozás összegétől függően különböző részletekben fizethető ki. 2021-től a Madeira Autonóm Régió fizetési lehetőségei a következők:
- 1 részlet májusban 50 € vagy annál nagyobb összegek esetén.
- 2 részlet májusban és novemberben 50 és 100 euró közötti összeggel.
- 5 részlet júliusban, augusztusban, szeptemberben, októberben és novemberben 100 eurót meghaladó összegek esetén.
Ezek a fizetési lehetőségek lehetővé teszik az ingatlantulajdonosok számára, hogy hatékonyan kezeljék adókötelezettségeiket.
IMT – Ingatlantranszfer-adó
Az IMI-n kívül Portugáliában az ingatlantulajdonosokat az ingatlantranszfer-adó, az IMT (Imposto Municipal sobre nevén Transmissões Onerosas de Imóveis) is terheli. Az IMT a tulajdonjogok vagy részjogok átruházására vonatkozik, beleértve a Portugáliában található ingatlanokat is.
Nézd meg Portugália ingatlantőkenyeresége: amit tudnia kell 2023-ról.
Az IMT jellemzői
Az ingatlan vásárlója általában az IMT-t fizeti. Az adókötelezettség a tulajdonjog átruházásakor keletkezik. Az IMT kiszámításához használt érték vagy az okiratban vagy szerződésben szereplő érték, vagy az ingatlan adóköteles értéke, amelyik nagyobb. Az adórendezési felelősség általában a vásárlót terheli, aki bármelyik adóhivatalnál bevallhatja.
IMT árak
Az IMT díjai az ingatlan típusától és értékétől függően változnak. A kizárólag saját és állandó lakhatásra használt városi épületek vagy önálló egységek esetében az árakat különböző sávok alapján határozzák meg. Az árak 0%-tól 92,407 7.5 euróig terjedő ingatlanok esetén 1,000,000%-ig terjednek az 1 7.5 XNUMX eurót meghaladó értékű ingatlanok esetében. Az előző kategóriába nem tartozó ingatlanok díjai is hasonló szerkezetet követnek, az ingatlan értékétől függően XNUMX% és XNUMX% között mozognak.
Bélyegilleték
Az IMI-n és az IMT-n kívül a portugál ingatlantulajdonosoknak a Stamp Duty adót is figyelembe kell venniük. A bélyegilleték az általános bélyegilleték-táblázatban meghatározott jogi aktusok, szerződések, dokumentumok és egyéb helyzetek széles körére vonatkozik. Különféle tranzakciókra terjed ki, például bérleti szerződésekre, öröklésekre, csekkekre és hitelbiztosítékokra. A jogalanyok az adót a cselekményhez fűződő gazdasági érdekükben fizetik meg, és azokra a cselekményekre vonatkozik, amelyek Portugália területén történtek.
A bélyegilleték jellemzői
A bélyegilleték sokféle jogi aktusra és helyzetre vonatkozik, ezért szükséges az általános bélyegilleték-táblázat megtekintése a konkrét részletekért. Az adó arányosan oszlik meg az összes érdekelt fél között, ha több van. Az ÁFA-köteles és az alól nem mentesített ügyletekre azonban nem kell bélyegilletéket fizetni. Az adót bizonyos, Portugália területén kívül kibocsátott vagy aláírt dokumentumokra, aktusokra vagy szerződésekre is alkalmazni kell, ha azokat az országon belül nyújtják be jogi célból.
Stamp Duty Rates
A bélyegilleték mértéke a tranzakció típusától függően változik. A kizárólag saját és állandó lakóhelyként használt városi épületek vagy önálló egységek megvásárlásának díjai 0%-tól 92,407 7.5 euróig terjedő ingatlanok esetén 1,000,000%-ig terjednek az 1 6.5 5 eurónál nagyobb értékű ingatlanok esetében. Az egyéb városi ingatlanvásárlások és önköltségi beszerzések díjai is hasonló szerkezetet követnek, az ingatlanértéktől függően 1% és 10% között mozognak. A vidéki ingatlanok megszerzésére az általános rendszer esetében XNUMX%-os, az IBCM-kulcs esetében pedig XNUMX%-os fix kulcs vonatkozik. Az adóparadicsomokban letelepedett jogalanyokra magasabb, XNUMX%-os kulcs vonatkozik.
Következtetések az IMI-adóról Portugáliában
Az ingatlantulajdonhoz kapcsolódó adókötelezettségek kezelése Portugáliában bonyolult lehet, de az IMI, az IMT és a Stamp Duty alapos ismerete révén az ingatlantulajdonosok biztosíthatják a megfelelést, és elkerülhetik az esetleges problémákat. Az ingatlantulajdonosok hatékonyan kezelhetik adózási kötelezettségeiket, ha ismerik az ezekkel az adókkal kapcsolatos kulcsokat, fizetési lehetőségeket és mentességeket. Elengedhetetlen vele konzultálni adószakértők és tájékozódjon az adótörvények változásairól a portugáliai szabályozások betartása érdekében.
Ne feledje, megértse és teljesítse a sajátját adókötelezettségek kulcsfontosságú egy sikeres és megfelelő ingatlanbefektetés fenntartásához Portugáliában. Maradjon tájékozott, kérjen szakmai tanácsot, és győződjön meg arról, hogy minden adófizetési kötelezettségét teljesíti, hogy élvezhesse az ingatlantulajdon előnyeit ebben a gyönyörű országban.
Jogi nyilatkozat: Ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem tekinthető jogi vagy pénzügyi tanácsnak. Kérjük, forduljon szakképzett szakemberhez személyre szabott tanácsért az Ön körülményei alapján.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
