Statisztika: Befektetési forgalom
A Portugál Nemzeti Statisztikai Intézettől és a Madeira Regionális Kormányzat Statisztikai Igazgatósága kimutatta, hogy már 2018-ban a családi szálláshelyek új bérleti díjának mediánértéke Madeirán 5.15 EUR/m2 volt, ami magasabb, mint a Portugáliában regisztrált érték (4.39 EUR/m2). Ezek a számok Madeirát a második régióként helyezték el a hét legmagasabb bérleti bevétellel rendelkező régió között, a lisszaboni nagyvárosi körzet mögött (6.06 EUR/m2) és megelőzve a harmadik helyen álló Algarvet (5.00 EUR/m2).
Ugyanezen hatóságok szerint a medián Madeirán a lakásárak továbbra is a Portugália Top 3 régiója között maradtak. 2018-ban Algarve (1,500 EUR/m2), Lisszabon Metropolitan Területe (1,318 EUR/m2) és Madeira Autonóm Régió (1,203 EUR/m2) mind meghaladta a 984 EUR/m2 országos átlagot.
A fent említett értékeket tartja fenn az a tény, hogy az Autonóm Terület a Madeira Portugália egyedüli egész évben elérhető turisztikai célpontja nemcsak állandó tavaszias időjárási klímája miatt, hanem turisztikai történelme miatt is, amely egészen a 19. századig nyúlik vissza, amikor is az európai királyi és előkelőségek áhított úti célja volt.
Funchalban Sé és São Martinho polgári egyházközségei a lakásbérleti díjak 1,800 és 2,000 euró közötti havi bérleti bevételt (hosszú távú bérlet) eredményezhetnek egy 270,000 196 eurós 2 mXNUMX-es lakásba történő befektetés esetén. Ha rövid távú bérlést választasz, az AirBnB-hez hasonlóan, ugyanaz a jó elhelyezkedésű lakás heti 500 és 1,000 euró közötti hozamot érhet el.
Funchal településen kívül a hosszú távú bérbeadásból származó bevétel négyzetméterenként csökken, és csökken, nevezetesen Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) és Machico (3.68 €/m2) településeken.
Azonban akárcsak a madeirai főváros, a Santa Cruz városa, különösen a caniçói polgári plébánián, jó rövid távú bérbeadási bevételt hozhat (1,200 euró/hét), mivel Madeira ezen része népszerű a germán piacok körében. Itt az a trükk, hogy befektessenek egy villába, ahonnan jó kilátás nyílik az Atlanti-óceánra. A Caniço polgári plébánián a villák ára 250,000 XNUMX eurótól kezdődik, és attól függően, hogy milyen kilátás nyílik az óceánra, félmillió vagy több euróra is emelkedhetnek, különösen a nagyon áhított Garajau környékén.
A már eladó házakon és lakásokon kívül a madeirai ingatlanpiac egyes érdekelt felei kínálnak egyszer az életben befektetési lehetőségek, amelyek nagyszerű rövid távú bérbeadási bevételi forrásokká válhatnak: a testre szabott modern villákat és a hagyományos madeirai udvarházakat madeirai néven ismerik. ötödik.
Miközben azok kínálnak egyedi villák általában kezdeti beruházást igényel legalább 295,000 XNUMX euró egy teljesen személyre szabott villához, amely a semmiből és a híres banánvonal mentén épült Ponta do Sol és Ribeira Brava településeken, egy madeirai Ötödik soha nem adják el 1 millió EUR küszöb alatt.
A. Előnye egyedi villa projekt az, hogy egyetlen befektetéssel lehetőséget kapsz arra, hogy olyan házat építs, amilyet szeretnél, és a kapott telek függvényében további két luxusbungaló építhető rövid távú bérbeadásra, heti 1.000 euró várható hozam mellett.
A legtöbb ötödik A madeirai ingatlanpiacon eladásra kínált termékek kiválóan megőrzöttek, és ötvözik a történelmet és a hagyományokat a modern kényelemmel. Annak ellenére kevés jut a bérleti díjra, ilyen befektetési lehetőségek esetén a hozam soha nem éri el az 1000 euró/hét alatt, a békés és romantikus tájnak köszönhetően, amely pihenésre és boldogságra inspirálja az utazókat és a tulajdonosokat.
Golden Visa: Miért Madeira?
A fenti statisztikák alapján azok, akik ingatlanbefektetéssel szeretnének lakóhelyet, majd állampolgárságot szerezni, hogy megszerezzék a Portugál Aranyvízum Madeirát kell befektetésnek tekinteni.
A Golden Visa rendszerben a minősített ingatlanbefektetések a következők:
- 500 000 eurós vagy annál nagyobb értékű ingatlan Portugáliában (ez az érték 400 000 euróra csökkenthető, ha az ingatlan alacsony népsűrűségű területen található); vagy
- Városrehabilitációs területen vásárolt legalább 30 éves ingatlan építése és 350 000 eurót meghaladó összértékben megszerzett ingatlanok rehabilitációja (beszerzés + munkák) – (ez az érték 280 000 euróra csökkenthető ha az ingatlan alacsony népsűrűségű területen található).
Felelősség kizárása: A fenti statisztikák tájékoztató jellegűek, és a 2018-as évre vonatkozó információkra vonatkoznak. Javasoljuk, hogy minden befektető teljes mértékben megértse az általa választott befektetéssel kapcsolatos összes kockázatot. A hipotetikus, szimulált vagy statisztikai teljesítmény nem jelzi a jövőbeli eredményeket.
Csapatunk MCS, több mint 20 éves tapasztalattal az ágazatban, képes segíteni a Golden Visa megszerzésében Madeirán. További információkért kattintson itt, szolgáltatásainkkal kapcsolatos információkért kattintson itt.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
