Az utolsó cikkben megemlítettem, hogy 2021-ben a városépítésre és -rehabilitációra tett fogadások növekvő tendenciája figyelhető meg. ingatlan, annak érdekében, hogy megfeleljen a megfizethetőbb lakások iránti növekvő keresletnek, amelyet kifejezetten a fiatal párok keresnek, akik később, mint 40 vagy 50 évvel ezelőtt hagyják el szülői házukat, és keresnek új otthont a legjobbakhoz közelebb. az infrastruktúrák, a munkahelyek, a legjobb társadalmi-kulturális tevékenységek és a legjobb szolgáltatások, különösen az egészségügyi szolgáltatások és az ellátás.
Annak ellenére, hogy a hír, hogy a BCE olyan monetáris politikát tart fenn, amely megkönnyíti a lakáscélú hitelek forrását, miközben a kamatlábakat 0% közelében tartja, a tény az, hogy jelenleg szembesülünk a történelem egyik legnagyobb gazdasági válságának hideg igazságával. , melynek hatása és időtartama a több kormányzat globális intézkedéseitől függ majd, több gazdasági ágazat, vállalat és különösen a munkahelyek fenntarthatóságának támogatása tekintetében. Ez azt jelenti, hogy még alacsony kamat mellett is változtatni kell a nagyobb városi területeken, hogy megfizethetőbb, hatékonyabb legyen az építőanyag-felhasználás és fenntarthatóbb legyen.
Ez arra késztet, hogy a Golden Visa eljárás keretében úgy gondoljam, hogy a 350.000 euró értékű ingatlanbefektetésre tett fogadás, amelynek építését legalább 30 éve befejezték, vagy városrehabilitációs területen található. és a megszerzett ingatlanok rehabilitációs munkáinak elvégzése jó megoldás lehet a belvárosi lakáspiac átalakítása felé való előrelépésre, a beruházás jövedelmezőségére támaszkodva.
Portugáliában, legyen szó Lisszabonban, Portóban vagy akár Funchalban, jó lehetőségek vannak az előző bekezdésben említett jellemzőkkel és követelményekkel rendelkező ingatlanokra.
Az a tény, hogy szép számmal vannak olyan ingatlanok, amelyek megfelelnek a fenti követelménynek, valamint az, hogy az elmúlt 10 évben a városok városrehabilitációjának területének exponenciális növekedését, valamint új technikák beavatkozását tapasztaltuk. Az újjáépítés, felújítás, új és jobb anyagok és építészeti megoldások alkalmazása tökéletes szimbiózist teremt ebben a piaci szegmensben.
Fontos megemlíteni azt is, hogy Portugáliában adókedvezmények vonatkoznak a lakáscélú ingatlanok rehabilitációjára, és az adókedvezményeken kívül, amelyek az önkormányzati adómentességtől az építési szolgáltatások kedvezményes áfakulcsáig terjednek, , önkormányzatonként támogatási és finanszírozási programok a megszerzett ingatlanok rehabilitációs munkáihoz.
Ezekkel az adózási és nem adózási kedvezményekkel a jövőben publikálom cikkekben lesz szó.
A Golden Visa program arra kötelezi a kérelmezőt, hogy az ingatlanbefektetést az ideiglenes tartózkodási engedély két megújításán átmenően öt évig a tulajdonában tartsa, amíg a kérelmező el nem éri a letelepedési engedély igénylésének lehetőségét, de nem akadályozza meg a pályázót abban, hogy a beruházást jövedelmező módon, például bérbeadás útján használja fel.
Egy másik nem kizárt forma a lízing öt-hat évre, vételi opcióval az időszak végén a kezdettől meghatározott értékre, biztosítva ezt az árat a jövőre nézve, vagy akár nyitva hagyva az értéket. az ingatlan esetleges piaci értékbecslésére.
Így lehetségesnek tartom a befektetési futamidő legteljesebb jegyét adni a Golden Visa-nak, megtartva az ingatlan tulajdonjogának XNUMX éves időtartama alatti teljesítését.
A következő lépés annak megismerése, hogy a globális beruházás minimális összege mellett milyen anyagi követelmények szükségesek a beruházáshoz.
A pályázati eljáráson belül arany vízumot szerezni, az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos követelmények azon túlmenően, hogy a globális értéknek legalább 350.000 XNUMX eurónak kell lennie, a következők:
- a megszerzett ingatlan építését legalább 30 éve be kell fejezni or városrehabilitációs területen kell elhelyezkedni;
- a megszerzett ingatlanokon rehabilitációs munkákat kell végezni;
A fent említett követelményeket a Golden Visa e befektetési útvonalon történő megszerzéséhez szükséges kérelem benyújtásakor kell bizonyítani.
A követelmények bizonyításának módja a a) vagy az ingatlan ingatlan-nyilvántartási dokumentációjával az említett bekezdés első részére, vagy az önkormányzat nyilatkozatával, amely igazolja az ingatlan városrehabilitációs területen való elhelyezkedését, a bekezdés második részére vonatkozóan.
Bonyolultabb kérdés lesz, hogy az elvégzendő rehabilitációs munkálatoknak milyen értelmet és terjedelmet kell adni.
Kétségtelen, hogy mindkét esetben el kell végezni valamilyen rehabilitációs munkát, de nem hiszem, hogy a jogalkotónak az ingatlan teljes rehabilitációját akarta volna kikényszeríteni, hanem nagy mozgásteret adott az elvégzendő munkák mennyiségére. annak érdekében, hogy az ingatlan rehabilitációját megtörténtnek tekintsék.
A következő cikkben részletesebben elemzem, mit tekintek rehabilitációs munkának a pontban említett követelmény teljesítése szempontjából. b) felett.
Ennek ellenére a következő cikkben ismét általánosságban kitérek a több mint 350 éve épült ingatlanokba vagy városrehabilitációs területre történő 30 ezer eurós beruházás követelményeire, és konkrétabban arra az értelmezésre koncentrálok, Helyesebbnek és kiegyensúlyozottabbnak tartom a rehabilitációs munkák kötelezettségének értelmezését, illetve azt, hogy milyen lesz azoknak a munkáknak a kiterjedése vagy volumene, amely az ingatlan megszerzésének fizikai állapotától függően változhat.
szerző Pedro Marrana
Az alapítás Madeira Corporate Services 1995-re nyúlik vissza. MCS vállalati szolgáltatóként indult a Madeira International Business Centerben, és gyorsan vezető menedzsment céggé vált… Tovább
