Ahogy az első cikkben említettem, ez a második cikk a portugál ingatlanpiac rövid elemzésére összpontosít, különös tekintettel Madeira szigetére.
Miért Madeira szigete, és miért érdemes a befektetőknek valóban Madeira-szigetet keresni, mint a Golden Visa révén történő ingatlanbefektetés új fókuszpontját?
törvényerejű rendelet jóváhagyásával mindenekelőtt. A február 14-i 2021/12. számú határozatban a Golden Visa program egyik legfontosabb változása a lakáscélú ingatlanbefektetések korlátozása volt, amelyet csak az Azori-szigetek és Madeira autonóm régiókban, illetve a szárazföldi területeken hajtanak végre. számú rendelet mellékletében azonosított. július 208-i 2017/13.
Ez azt jelenti, hogy a jogszabályi változások miatt 1. január 2022-től Portugália területének nagy része, beleértve a nagyobb városokat, mint Lisszabon, Porto és számos part menti terület, ki lesz zárva a Golden Visa befektetésekből a lakóingatlanok tekintetében. , és ami a Golden Visa program keretében megvalósuló ingatlanbefektetéseket illeti, Madeira szigete az egyik legérdekesebb, legmagasabb piaci értékű terület lesz.
Másodszor, hogyan lehetne jobban elmagyarázni és összefoglalni azokat az okokat, amelyek miatt érdemes Madeirán élni és befektetni, mint ebben a cikkben 15 ok, amiért Madeirán kell élni, ha ennek vége.
A Madeira-sziget ingatlanpiaca az elmúlt öt évben stabil növekedést mutatott, és folyamatosan növekszik, a négyzetméterenkénti érték fokozatos növekedésével, a 1,160. februári 2016 euróról a 1,749. februári jelenlegi 2021 eurós értékre.
Amint az a grafikonon látható idealista honlapon az ingatlanok átlagértéke folyamatosan emelkedett, csak 12,8 júliusa és 2020 februárja között, a járványválság közepette nőtt számottevő, 2021%-os növekedéssel.
A 2020 júliusa és 2021 februárja közötti időszakban összehasonlítva a négyzetméter ingatlanértéke Lisszabonban 4.8%-kal, Portóban 5.6%-kal, Faróban pedig 3.3%-kal nőtt.
Ez azt jelenti, hogy a világjárvány válsága közepette összességében nőtt az ingatlanpiac értéke, de különös tekintettel a Madeira-szigetre.
Ugyanez a helyzet igazolódik a bérleti piac szintjén is, Madeira szigetén a bérbeadási célú négyzetméter érték tartós növekedésével, 6.4 júniusa és 2020 februárja között 2021%-os növekedéssel. Jelenleg a négyzetméterenkénti érték A bérleti piac értéke négyzetméterenként 8.3 euró, Madeira szigetén átlagosan.
Ugyanez nem mondható el Lisszabonról és Faroról, amelyek csökkenést mutattak, Porto esetében pedig csak 1%-os volt a növekedés ezekben az időszakokban.
Általánosságban elmondható azonban, hogy a portugál ingatlanpiac a növekedés jeleit mutatta bizonyos stabilitás fenntartására, a kereslet és a kínálat bizonyos dinamizmusával, ami a portugáliai életmód megváltoztatásának eredménye.
Még az ingatlanvásárláshoz szükséges hitelek nagyon alacsony kamata mellett is meglepően nagy kereslet mutatkozott a bérleti piacon az utóbbi időben a piac elégtelen kínálatára.
Funchal, a Madeira kerület fővárosának esete jól példázza a kínálati hiányt a bérleti piacon, és egyértelműen nehéz reagálni a folyamatosan növekvő keresletre.
Portugáliában nőtt az ingatlanbefektetések száma bérbeadó ingatlanok építése vagy rehabilitációja révén, és jelenleg ez egy szilárd befektetés, amint az a cikkben szereplő elemzésből is látható. CRBE tanácsadók.
A rugalmasabb hosszú távú bérbeadás iránti kereslet egyik fő oka a városi vándorlás és a fiatalabb lakosság első lakáskeresése, amelybe belefoglalnánk a digitális nomádok vagy fiatal független munkavállalók, akik a világ bármely pontjáról nyújthatják szolgáltatásaikat.
Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy bár a távmunka volt az egyik legmeghatározóbb körülmény a Covid19 világjárvány idején, az emberek és a vállalkozások továbbra is azt akarják és igénylik, hogy közel legyenek a legjobb infrastruktúrához, társadalmi és kulturális tevékenységekhez, valamint hozzáférjenek a legjobb szolgáltatásokhoz, egészségügyi ellátás.
Ezért az ingatlanbefektetés felhasználásával az Arany Vízum megszerzésére, a megszerzett ingatlan bérleti piacra való pénzzé tételével, vagy akár 30 év feletti vagy rehabilitációs területen lévő ingatlanok rehabilitációjával, hogy később felújítsák és bérbe adják. piac, biztonságos és ésszerű befektetésnek bizonyul a közeljövőben.
Madeira szigetének konkrét esetében, akár városi bérbeadásra, akár az ingatlan turisztikai célú felhasználására irányul, mindig megtérül az ingatlan abban az ötéves időszakban, kötelező fenntartani a beruházást.
A piac ezt az ötéves időszakot követően is azt mutatta, hogy a hosszú vagy rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanbefektetés gyakorlatilag olyan piac, amely nagy pénzügyi megtérülési lehetőségekkel rendelkezik.
szerző - Pedro Marrana
Az alapítás Madeira Corporate Services 1995-re nyúlik vissza. MCS vállalati szolgáltatóként indult a Madeira International Business Centerben, és gyorsan vezető menedzsment céggé vált… Tovább
