Golden Visa – Jövedelmező befektetés lehet? Kapcsolódó adókedvezmények a ingatlanok rehabilitációja.
Az elmúlt néhány cikkben több okot is megemlítettem és felvázoltam, hogy miért lesz jó és megtérülő befektetés az Arany Vízum megszerzéséhez egy 350 ezer euró értékű ingatlan vásárlása rehabilitációs munkákkal.
Alacsonyabb beruházási értékhez kapcsolódva, amely ingatlanvásárlás és rehabilitációs munkák esetén minimum 350 ezer euró lesz, szemben bármely ingatlan vagy ingatlancsoport 500 ezer eurós beruházásával, városi ingatlan rehabilitációs lehetőség. Az ingatlan, különösen a bérlakáson keresztüli jövedelmezőség szempontjából, egyéb előnyökkel is jár a befektető számára.
A városrehabilitációs területeken az épületek rehabilitációjával foglalkozó tulajdonosok számára elérhető néhány támogatási programon és forráson túl, ebben a cikkben kiemelten foglalkozunk a városrehabilitációhoz kapcsolódó adókedvezmények szempontjával, ami még több előnnyel jár az Arany díjhoz. A vízumrendszer ingatlanbefektetés révén.
A Golden Visa rendszer minimum 350 ezer eurós globális (ingatlan beszerzés és rehabilitáció) értékű beruházás formájában azt irányozza elő, hogy ez városrehabilitációs területen található ingatlanban, vagy olyan ingatlanban is megvalósítható, amelynek építése legalább befejeződött. 30 évvel ezelőtt. Ez a feltevés az Adókedvezmények Statútumának (EBF) 45. cikkében meghatározott adókedvezmények esetében is, mivel a kedvezmények akkor járnak, amikor a rehabilitációs munkálatokat olyan ingatlanban végzik, amely a fent említett kettő közül valamelyikben található. helyzetekben.
Van azonban két másik feltétel, ebben az esetben kumulatív, amelyeket be kell tartani:
- a) az ingatlan-rehabilitációs beavatkozásokat a Városrehabilitációs Jogszabály szerint kell elősegíteni;
- b) Az előző albekezdésben említett beavatkozás eredményeként az ingatlan karbantartási állapotának két szinttel magasabbnak kell lennie a korábban meghatározottnál, és legalább Jó szintűnek kell lennie, figyelembe véve, hogy az energiahatékonysági és hőminőségi követelmények az épületekre vonatkozó feltételek teljesülnek.
bekezdésben említetteknek való megfelelés érdekében b), akkor műszaki értékelést kell kérni az Önkormányzattól, és a természetvédelmi állapot ilyen értékelésének díja ezekben az esetekben 50%-kal csökken.
A feltételek teljesülése esetén az EBF-nek megfelelően adható adókedvezmények a következők:
Mentesség az önkormányzati ingatlanadó alól (IMI) a rehabilitációs munkák befejezésének évétől számított három évig, azzal a lehetőséggel, hogy e felmentés a tulajdonos kérelmére megújítható és további öt évre meghosszabbítható az átruházott ingatlanok esetében. állandó lakás bérbeadása célokra vagy állandó lakásként birtokolni;
Mentességet az önkormányzati adó alól megterhelő ingatlanátruházás esetén (IMT) rehabilitációs célú ingatlan beszerzésekor, feltéve, hogy a vevő az adott munkálatokat a megszerzéstől számított legfeljebb három éven belül megkezdi;
Mentesség az önkormányzati vagyonátruházási illeték alól (IMT) a rehabilitációs beavatkozást követő első ingatlan átadáskor, abban az esetben, ha az ingatlan hasznosításra kerül állandó lakás bérbeadása városrehabilitációs területen, saját és állandó lakás céljára is;
Véleményem szerint ezek a Golden Visa rendszerhez kapcsolódó mentességek, amelyekben a befektető köteles a befektetési célú ingatlant XNUMX évig fenntartani, óriási előnyökkel járhatnak azáltal, hogy mérséklik az ingatlan megszerzésével és birtoklásával kapcsolatos legnehezebb adókat és költségeket. egy ingatlan.
Az első előny az lesz IMI mentesség, amely az ingatlan megszerzésétől és rehabilitációjától számított nyolc évig tarthat, ha azt lakáscélú bérbe adják, vagy a beruházó állandó lakóhelyeként használják.
A második előny az, hogy nem kell fizetni IMT ha a rehabilitációs munkák kezdődött az ingatlan megszerzését követő első három évben. Azaz fizetési felfüggesztés van IMT az első három évben, és teljes mentességet a fizetése alól, ha bebizonyosodik, hogy a tulajdonos kezdődött a rehabilitációt a megállapított maximális időtartamon belül.
Ha példának vesszük a 350 ezer eurós rehabilitálandó ingatlanszerzést, akkor a beruházó mentesülhet a 8 euró értéknek megfelelő 16,964.75%-os adó megfizetése alól.
Végül az az előnye, hogy a rehabilitált ingatlan leendő vásárlóját mentesíti a IMT adó, ha az ingatlant bérbeadásra használja állandó lakóhelyként, vagy akár saját állandó lakhelyeként.
Ez az előny, hogy mentesíti a jövőbeni vevőt a fizetési kötelezettség alól IMT nagy előnyt jelent az ingatlan marketing szintjén a jövőben, amikor a Golden Visa keretében a befektető már túllépte azt az öt évet, amely alatt meg kell őriznie az ingatlan tulajdonjogát, és most úgy dönt, hogy a befektetést tőkésíteni kívánja. ugyanennek az eladása.
További érdekes adókedvezmény, hogy az ingatlan-rehabilitációs szerződés költsége mértékében adóztatható Áfa az építési szerződésekre vonatkozó szokásos 6% helyett 22%-kal. Rehabilitációs szerződéssel lehetőség lesz az alacsonyabb mérték alkalmazására Áfa.
A személyi jövedelemadónál is (IRS).
És bár ez nem mond ellent a Golden Visa rendszernek, az igazság az, hogy ahhoz, hogy az IRS-ben részesüljön ezekből az ösztönzőkből, a befektetőnek befektetővé kell válnia. adórezidens Portugáliában olyasmi, amire oly gyakran nem jellemző a befektetők törekvése.
Mint tudjuk, a Golden Visat választó befektetők közül sokan nem kívánnak Portugáliában adórezidenssé válni, más befektetők azonban, akik ténylegesen úgy döntenek, hogy Portugáliába költöznek, megszakítva kapcsolataikat származási országukkal, az adóügyi illetőség megváltoztatása. Portugália egyáltalán nem akadály.
Azon befektetők számára, akik úgy döntenek, hogy Portugáliában adóalanyok lesznek, az EBF 71. cikke két adókedvezményt biztosít a következőképpen: IRS:
- a) A városrehabilitációs területen található ingatlan első, beavatkozást követő elidegenítéséből származó tőkenyereség, amelyet az IRS-adóalany Portugália területén lakó személye szerzett, 5%-os önálló adókulccsal adózik, az összesítés lehetőségének sérelme nélkül;
- b) Az IRS adóalanyának Portugáliában lakóhellyel rendelkező lakosa által megszerzett bérbeadásból származó bevétel 5%-os adókulccsal adózik, az összesítés lehetőségének sérelme nélkül, ha az teljes egészében a „városi helyreállító területen” található ingatlanok bérbeadásából származik, és a törvény feltételei szerint visszaigényelték. megfelelő helyreállítási stratégiák;
Végül, és talán kevésbé fontos azok számára, akik a Golden Visa keretében fektetnek be, mégpedig abból a szempontból IRS, ha a befektető Portugáliában válik adóügyi illetőségűvé, jogosult lesz levonni a tulajdonosnál/befektetőnél az ingatlan rehabilitációjával kapcsolatban felmerült költségek 30%-át, 500 eurós határig.
Mint fentebb említettük, a rehabilitációhoz egyéb adókedvezmények is járnak, ha a beruházást más, az ingatlant birtokló járművön keresztül valósítják meg, illetve egyéb ösztönzők és támogatások is járnak pénzeszközök és rehabilitációs támogatás formájában.
Mindazonáltal, amint az kimutatható volt, maguk az adókedvezmények lehetővé teszik a felújított ingatlanon keresztül történő befektetés esetén a Golden Visa rendszer ingatlanbefektetéseinél leggyakrabban említett hátrányok egyikének mérséklését, amely a adóköltségek, amelyek egy része IMI-ként rögzített, azon öt év alatt, amely alatt a befektető köteles az ingatlant a tulajdonában tartani.
Így az általam felhozott példával, a bérlakáson keresztül megvalósuló beruházás jövedelmezőségével az ingatlanvásárlás és -fenntartás során az adóköltségek nagy része elkerülhető.
szerző Pedro Marrana
Az alapítás Madeira Corporate Services 1995-re nyúlik vissza. MCS vállalati szolgáltatóként indult a Madeira International Business Centerben, és gyorsan vezető menedzsment céggé vált… Tovább
