Melyek a Golden Visa jogi követelményei az ingatlan-rehabilitációs beruházáshoz?
Amint azt legutóbbi cikkemben említettem, ebben a negyedik cikkben elemzem a megszerzésére és végrehajtására vonatkozó követelményeket ingatlan rehabilitációs munkái, 350 ezer euróval megegyező vagy azt meghaladó globális összegben jogosulttá válni, a Golden Visa program.
Először is meg kell határozni, hogy milyen típusú ingatlanok lesznek támogathatók.
Minden olyan ingatlan, függetlenül annak rendeltetésétől, legyen az lakás, kereskedelem vagy szolgáltatás, amelynek építkezése legalább 30 éve befejeződött, vagy amely városrehabilitációs területen található (még akkor is, ha az építése 30 évnél rövidebb idő alatt készült el) ezelőtt).
számú szabályozó rendelet A szeptember 9-i 2018/11. rendelet megváltoztatta a beruházás Golden Visa keretében támogathatóságának fent említett követelményeinek való megfelelés igazolásának módját.
Vannak azonban olyan részletek, amelyek néha elkerülik a befektetőket, és amelyeket fontos kiemelni.
Azt mondanám, hogy a két legfontosabb részlet:
- ha az ingatlan rehabilitációs területen van, vagy legalább 30 éve befejeződött az építése, a pályázónak minden esetben el kell végeznie az ingatlanon a jogosultsághoz szükséges munkákat;
- a fent említett szabályozó rendelet szempontjából az számít az ingatlan építésének befejezésének dátuma, és nem az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés dátuma, vagy az adóhivatali nyilvántartásba vétel időpontja, sőt az első megszerzése időpontja;
Nem szabad összetéveszteni a követelményt és a követelmény bizonyításának módját. A szeptember 65-i 4/9 rendelet 2018-D. cikk 11. pont h) pontja teljesen egyértelmű, amikor megemlíti, hogy szükséges igazolja az ingatlan vagy ingatlanok legalább 30 évvel ezelőtti építésének következtetését, függetlenül attól, hogy az adott helyzet/tény a földhivatali bizonyítványból következik-e vagy sem.
Nem szabad összetéveszteni az ingatlan adó-nyilvántartási bejegyzésének vagy földhivatali bejegyzésének dátumát, a norma egyértelműen és konkrétan előírja az építkezés befejezésének időpontja.
Az építkezés végleges befejezésének időpontját elvileg az ingatlan használati engedélyével lehet igazolni, amelyben egyértelműen és egyértelműen fel kell tüntetni azt a dátumot, amikor az építési munka befejezettnek tekintendő, és hogy az ingatlan átvehető. arra a célra használják, amelyre szánták.
Elvileg az ingatlan használati engedélye kell, hogy megszabja és bizonyítékul szolgáljon, hogy az ingatlan építése befejeződött-e vagy nem legalább 30 éve, de néha ez is szerepelhet az ingatlan-nyilvántartási bizonyítványban.
Az építési munkák elvégzésének és az ingatlan rehabilitációjának kötelezettségére vonatkozóan az 9. sz. A szeptember 2018-i 11/65. sz. rendelet 84-D. cikkét módosította. november 2007-i 5/XNUMXthés megállapította, hogy a szükséges rehabilitációs munkák elvégzésének bizonyításához be kell mutatni:
- Előzetes kommunikáció or ii) engedélyezési kérelmet a városrehabilitációs művelet elvégzésére or iii) az adásvétel tárgyát képező ingatlanok rehabilitációs munkáinak elvégzésére irányuló építési munkaszerződés, amelyet a Közpiaci, Ingatlan- és Építésügyi Intézet által kellően felhatalmazott jogi személlyel kötöttek.
Ha röviden elemezzük a városrehabilitáció október 307-i 2009/23. sz. törvényerejű rendelettel kialakított jogszabályi rendjét, mind az épületrehabilitáció, mind a városrehabilitáció definícióit a cikkben foglaltak szerint. A hivatkozott szabály 2. pontja, valamint az Urbanizációs és Építési Törvény 4., 6. és 6-A. paragrafusainak elemzése (december 555. 99/16. sz. törvényerejű rendelet) alapján a következő következtetésekre juthatunk:
- Épületek rehabilitációja – a beavatkozás célja megfelelő teljesítményjellemzőket és funkcionálisszerkezeti és konstrukciós biztonságát egy vagy több épületre, a teraszába beépített funkcionálisan szomszédos építményekre, valamint az adott épületbe esetlegesen beépíthető töredékekre, vagy új funkcionális alkalmasságokat biztosít számukra, a városrehabilitáció lehetőségei szerint meghatározva. , annak érdekében, hogy lehetővé tegyék az új felhasználásokat vagy ugyanazt a felhasználást magasabb teljesítményszint mellett, és egy vagy több urbanisztikai műveletből állhatnak;
- A városrehabilitáció – a meglévő városi szövetbe történő integrált beavatkozás, amelynek során a városi és ingatlan örökséget egészben vagy jelentős részben karbantartják és modernizálják. városi infrastruktúra-rendszerek átalakítási vagy fejlesztési munkáinak elvégzése, berendezések és városi vagy zöldterületek közös használatára, valamint épületek építési, rekonstrukciós, bővítési, átalakítási, állagmegóvási vagy bontási munkái;
Ezért az Urbanizációs és Építési Jogi Rendszer (december 555-i 99/16. sz. törvényerejű rendelet) határozza meg, hogy milyen típusú munkák igényelnek ii) helyreállítási munkák végzésének engedélye, az a munkatípus, amely csak a i) előzetes kommunikáció, vagy a iii) olyan művek, amelyek nem igényelnek semmilyen előzetes ellenőrzést, nevezetesen a kis városi vonatkozású művek.
Tekintettel arra, hogy a december 4-i 6/555. sz. törvényerejű rendelet 99-16-A. paragrafusaiban felsorolt munkák bármelyike épületrehabilitációs munkának minősíthető munkának felel meg, a kivitelezést igazoló okirat típusa A szeptember 9-i 2018/11 rendeletben előírt munkák az elvégzett ingatlanba történő beavatkozás mértékétől függenek.
Ezért több mint védhetőnek tartom, hogy a szeptember 65-i 4/9 rendelet 2018D. cikk (11) bekezdés e) pontja szerinti jogosultsághoz elegendő, ha a beruházó elvégzi a munkákat. amelyek hatékonyan javítják az ingatlan minőségét, javítják az energetikai tanúsítványát, vagy amelyek a korábbi állapotához képest megőrzését, biztonságát szolgálják, még akkor is, ha már részesült rehabilitációs munkában.
Például a nyílászárók cseréje, az ingatlan energetikai minősítését javító opcióknál, vagy akár napelemek beépítése, padlóburkolat vagy belső burkolat cseréje, az ingatlan minőségét javító esetén támogatható munkák. , és nem szenvednek többet, mint a felújítási munkák elvégzésére vonatkozó szerződés kiegészítését, feltéve, hogy a szerződést olyan jogi személlyel kötötték meg, akit a Közpiaci, Építésügyi és Ingatlanügyi Intézet, IP.
Összefoglalva: Golden Visa – Megfizethető lakhatás és jogi követelmények
Összegezve elmondható, hogy a Golden Visa rendszerben jó befektetési lehetőség kínálkozik az ingatlanszerzés átalakítási vagy rehabilitációs munkákkal való kombinálásának lehetőségében, 350 ezer eurót elérő vagy azt meghaladó összértékben, ha egyszerű. irányelveket követik annak érdekében, hogy a beruházás támogatható legyen.
Az ilyen típusú beruházások hatékonyan modernizálhatják a portugál városi szövetet, segíthetik a városok számos elöregedett területének fellendülését, amelyek hatalmas potenciállal bírnak egy fenntarthatóbb lakhatási pólus kialakításában a költségek tekintetében, és ezáltal jövedelmezőbbek is.
szerző Pedro Marrana
Az alapítás Madeira Corporate Services 1995-re nyúlik vissza. MCS vállalati szolgáltatóként indult a Madeira International Business Centerben, és gyorsan vezető menedzsment céggé vált… Tovább
