Ingatlanvásárlás kriptoval Portugáliában: lehetséges?
Bár már vannak olyan webhelyek, ahol kriptovalutákkal „vásárolhat és eladhat” ingatlant, beleértve néhány Portugáliában található opciót is, és bár az Egyesült Királyságban már végeztek ilyen típusú üzletet, véleményem szerint ez a fajta üzlet. a működés (ingatlanvásárlás kriptoval) mindig ellentmondásos lesz.
Akár a hatóságok által a kriptovalutáknak tulajdonított „spekulatív aura” márka miatt, akár az európai törvények bizonyos paramétereinek és feltételezéseinek való megfelelés nehézsége miatt a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása elleni küzdelemben, a jelenlegi piacon nincs nyílt ajánlat ingatlan adásvételi ügylet tárgyalása és lebonyolítása ilyen körülmények között, legalább az megfelel a törvény által támasztott követelményeknek.
Azt is el kell mondani – a legjobb esetek kivételével –, hogy mivel a kriptovaluták Portugáliában nem minősülnek legálisan bevezetett pénznemnek, a Bank of Portugália szerint, virtuális érmének/eszköznek minősül, mindig lesz jogi akadálya annak, hogy a Közjegyzői Kódex 47. cikkében meghatározott feltételezések és követelmények alapján bármilyen adásvételi ügyletet kössünk.
Figyelembe véve, hogy a portugál jog korlátozza az ingatlanvásárlás fizetési módjait, a közjegyzői kódexben említetteket, ez gátolja és az első akadályt képezi annak, hogy ingatlan adásvétele kriptovalutában történjen.
Az emberi lények közötti kereskedelem kezdete óta azonban nem vásárlás útján szerezték be a javakat ellenszolgáltatásként és árfizetésként valutával.
A kereskedelem kezdete óta és egészen napjainkig sok vállalkozások árucsere révén történtek.
Előfordulhat, hogy nem lehet ingatlant vásárolni kriptovalutákkal; a törvény azonban nem ír elő kifejezett tilalmat a tulajdon más árura vagy szolgáltatásra való cseréjére.
Ezeket az atipikus szerződéseket a felek autonómiáján, elérhetőségén és akaratán alapulnak csere- vagy csereszerződéseknek nevezzük.
A csereszerződés általánosságban a törvény által önállóan nem jellemezhető szerződés, amelyre a megegyezés szabadságának szabályai, másodlagosan az adásvételi szabályok vonatkoznak. Röviden olyan szerződésről van szó, amelyben egy eszköz vagy más jog tulajdonjogát egy másik eszköz tulajdonjogára vagy jogára cserélik.
Végül is ugyanolyan jogos lesz egy ingatlant autóra, csónakra, ékszerre, aranyra vagy más nemesfémre, szolgáltatásnyújtás vagy bármely más áru vagy szolgáltatás elcserélése, mint az lenne, például egy ingatlan kriptovalutára cseréje, vagy bármilyen más dolog, feltéve, hogy az ingatlan/áru fizikailag vagy jogilag nem lehetetlen, törvénybe ütköző vagy meghatározhatatlan.
Figyelembe véve, hogy Portugáliában a kriptovaluták nem minősülnek jogi útnak, végül „dolognak”, árunak, például egy aranyrúdnak kell tekinteni őket, és hogy a dolog fogalma egy A csereszerződés meglehetősen kiterjedt, mindig elhangzik, hogy a felek szerződéses szabadságán és autonómiáján belül két személy vagy szervezet köthet olyan csereszerződést, amelyben az egyik vagyont, a másik pedig cserébe bizonyos számot ad át. kriptovaluták.
Az ingatlan feletti tulajdonjognak a vevő általi bejegyzése tekintetében, és a portugáliai közjegyzői jogszabályok alapján, még akkor is, ha a megszerzés olyan csereszerződés révén történt, amelyben az áruk egyike nem tartozik bejegyzés alá, mint a helyzet. A kriptovaluták esetében az ingatlan vevője a csereszerződéssel elegendő jogcímként regisztrálhatja az ingatlant.
Az ingatlan cseréje ingó vagyontárgyra vagy bármely más árura vagy szolgáltatásra, amely nem ingatlan, nem foglalja magában a CIMT 4. cikkének c) pontjában meghatározott vagyontranszfer-adó (IMT) céljára vonatkozó csere fogalmát.
Ennek megfelelően az IMT kiszámítása az általános feltételek szerint történik.
Ebben az esetben az ingatlan megszerzője IMT-t köteles fizetni, amelyet a felek által az ingatlannak tulajdonított érték vagy az adóköteles vagyoni érték alapján számítanak ki, amelyik nagyobb, ugyanazon szabály szerint, mint a bélyegilletéknél. .
A fentieken túlmenően tisztában vagyok azzal, hogy néhány ilyen tranzakció már megtörtént Madeira szigetén.
Bár a törvény semmi sem akadályozza meg az ingatlan kriptovalutákra történő cseréjére vonatkozó szerződést, fontos megjegyezni, hogy mivel a témában nincs doktrína, joggyakorlat vagy konkrét jogszabály, a fentiek mindegyike csupán tudományos és véleménynyilvánítás, így az ebben a cikkben szereplő megfontolások, valamint a felhozott példák jogi szempontból nem tekinthetők biztosnak.
együttműködésben Pedro Marrana
Az alapítás Madeira Corporate Services 1995-re nyúlik vissza. MCS vállalati szolgáltatóként indult a Madeira International Business Centerben, és gyorsan vezető menedzsment céggé vált… Tovább
