Ha azon kapta magát, hogy magával ragadja a szépsége Madeira és ingatlanvásárlást fontolgat ezen a lenyűgöző szigeten, néhány lényeges lépést meg kell tennie. Mivel az ingatlanbefektetés, különösen külföldön, körültekintő tervezést és szakértői útmutatást igényel, elengedhetetlen, hogy a folyamatot tudással és megértéssel közelítsük meg. Ebben az útmutatóban végigvezetjük az öt kulcsfontosságú dolgot, amit tudnia kell, mielőtt ingatlant vásárol Madeirán.
5 tipp, ha ingatlant vásárol Madeira szigetén
1. Vegyen fel egy speciális ingatlanjogászt
Az ingatlan vásárlása külföldön bonyolult és ismeretlen folyamat lehet. A sikeres navigáció érdekében elengedhetetlen, hogy vegye igénybe a szakosodott ingatlanjogász. Bár közhelynek hangzik, a portugál és a madeirai jogban jártas ügyvéd képviselheti, tanácsot adhat és útmutatást adhat a teljes beszerzési vagy bérbeadási folyamat során.
At MCS, csapatunk négy független angolul beszélő, nagy tapasztalattal rendelkező ügyvédből áll tanácsadás expat ügyfél részére befektetés Madeira szigetére. Szakértelmükkel ellátják Önt a szükséges jogi tanácsadással, biztosítva a gördülékeny és biztonságos ingatlanügyletet.
2. Szerezzen be egy portugál adófizető azonosító számot (NIF)
Mielőtt bármilyen tranzakciót folytatna Portugália területén, beleértve az ingatlanvásárlást Madeirán, portugál adófizetői azonosító szám (NIF) megszerzése, más néven „Numero de Identificação Fiscal”. Ez az azonosító szám az ország jogi és pénzügyi tevékenységének feltétele.
A NIF, tanácsos egy okleveles könyvelővel vagy okleveles közgazdászsal konzultálni, aki végigvezeti Önt a jelentkezési folyamaton. Elemezni fogják az Ön konkrét körülményeit, például az ingatlannal kapcsolatos terveit (legyen szó akár nyaralóról, akár állandó lakhelyről), családi állapotát, jelenlegi lakóhelyének országát és azt, hogy van-e gyermeke. Ez az információ döntő fontosságú az Ön NIF-lakási státuszának, a lehetséges adózási kihatásoknak és a többi családtag NIF-szükségletének meghatározásában.
Ezen túlmenően, tartózkodási státusától függően előfordulhat, hogy a törvény előírja, hogy a portugál adóképviselő ha az Európai Unión kívül tartózkodik. A portugál adótörvényekben jártas szakemberekkel folytatott konzultáció biztosítja a megfelelést és megkönnyíti a folyamatot.
3. Végezzen átvilágítást
Mielőtt véglegesítené az ingatlanvásárlást Madeirán, alapos átvilágítást kell végeznie. Ez magában foglalja az ingatlan jogi és műszaki szempontjainak átfogó elemzését a lehetséges kockázatok minimalizálása érdekében.
A jogi átvilágítás magában foglalja a kulcsfontosságú dokumentumok áttekintését és elemzését, mint például a „Certidão do Registo predial do imónel” (ingatlan regisztrációs okirat), „Cardeneta predial” (Fiskális ingatlanazonosító dokumentum), „Plano Director Municipal” (önkormányzati főterv), „Licença de Utilizaçao” (használati engedély) és „Ficha Tecnica de Habitaçao” (az ingatlan műszaki adatlapja).
A jogi átvilágításon túl műszaki átvilágítás elvégzésére célszerű okleveles építészt vagy építőmérnököt megbízni. Ez magában foglalja az ingatlan szerkezeti integritásának felmérését, annak biztosítását, hogy nincsenek rejtett sérülések, és ellenőrizni kell, hogy a tervezett felújítások vagy módosítások megfelelnek-e az önkormányzat előírásainak.
Az átvilágítással mérsékelheti a lehetséges kockázatokat, és megalapozott döntést hozhat a megvásárolni kívánt ingatlanról.
4. Kötelező adásvételi szerződés (CPCV) aláírása
Portugáliában bevett gyakorlat az adásvételi szerződés (CPCV) aláírása a végső tranzakció előtt. A CPCV mind a vevőt, mind az eladót köti a jövőbeni vásárlás feltételeihez.
A CPCV-n belül az érintettek rögzítik a vásárlás konkrét feltételeit, beleértve az eladási árat és a fizetési ütemezést. A vevőnek általában előleget kell fizetnie, amely általában a teljes ingatlanérték 10%-a, hogy hivatalossá tegyék a megállapodást és biztosítsák az üzletet. Ha az eladó visszalép az ügylettől, a vevő jogosult a befizetett foglaló kétszeresére. Ha azonban a vevő úgy dönt, hogy nem folytatja a vásárlást, elveszíti az előleget.
A CPCV jogbiztonságot és egyértelműséget biztosít mindkét fél számára, meghatározva a terepet az ingatlanszerzési folyamat utolsó lépéséhez.
5. Töltse ki az adásvételi közokiratot
Az ingatlanvásárlás utolsó lépése Madeirán az adásvételi közokirat elkészítése. Jelen szerződést az ügyletben részt vevő ügyvédek készítik, és a felek (vagy jogi képviselőik) közjegyző vagy más meghatalmazott hatóság jelenlétében írják alá.
Ennek során a közjegyző igazolja, hogy az ügylet a megállapodás szerint megtörtént, igazolja a vételár megfizetését, igazolja a felek személyazonosságát, valamint gondoskodik a tulajdonjoggal és az adókötelezettséggel kapcsolatos szükséges okmányok meglétéről.
A vevő köteles az önkormányzati vagyonátruházási illetéket (IMT) a közokirat megkötésekor megfizetni. Az ügylet konkrét körülményeitől függően a közjegyző vagy a meghatalmazott hatóság az ingatlanszerzést az új tulajdonos nevében is bejegyzi a portugál földhivatalban.
Ha ingatlanvásárlást fontolgat Madeirán vagyonkezelőn, magánalapítványon vagy cégen keresztül, tanácsos konzultálni csapatunkkal a következő címen: MCS. A folyamat kismértékben eltérhet a szokásos eljárástól, és alapos adóelemzésre van szükség ahhoz, hogy az ilyen struktúrák hatékonysága biztosítható legyen az Ön befektetésében vagy tranzakciójában.
Következtetés
Az ingatlanvásárlás Madeirán izgalmas és kifizetődő vállalkozás lehet. Ez azonban gondos tervezést, szakértői útmutatást, valamint a jogi és pénzügyi eljárások betartását igényel. Ha szakképzett ügyvédet fogad fel, megszerzi a portugál adózói azonosítószámot, átvilágítást végez, adásvételi kötelezettséget ír alá, és kitölti az adásvételi közokiratot, magabiztosan navigálhat a folyamatban.
At MCS, Csapatunk Tapasztalt független ügyvédek és könyvelők elkötelezettek abban, hogy átfogó és megbízható segítséget nyújtsanak a Madeirán ingatlanvásárlás iránt érdeklődő egyéneknek. Szakértelmünkkel és útmutatásunkkal megalapozott döntéseket hozhat, és biztosítja a zökkenőmentes és sikeres ingatlanszerzést.
Felhívjuk figyelmét, hogy az ebben a cikkben közölt információk csak általános tájékoztatási célokat szolgálnak, és nem értelmezhetők jogi vagy szakmai tanácsként. Kérjen személyre szabott tanácsot képzett szakemberektől, mielőtt bármilyen döntést hozna Madeirán ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
