Réamhrá
Le Dlí “Mais Habitação” na Portaingéile (Dlí uimh. 56/2023, an 6 Deireadh Fómhair) tugadh isteach roinnt beart chun aghaidh a thabhairt ar dhúshláin tithíochta na tíre. Ina measc seo, bunaíodh sochar cánach sealadach, rud a cheadaíonn gnóthachain chaipitiúla áirithe ó dhíol eastáit réadaigh a eisiamh ó cháin ioncaim phearsanta (IRS) faoi choinníollacha sonracha. Mar sin féin, tá soiléirithe le déanaí ó údaráis chánach na Portaingéile tar éis teorainneacha riachtanacha a aibhsiú, go háirithe maidir le maoine agus iasachtaí lasmuigh den Phortaingéil.
Cad a Deir an Dlí?
Forálann Airteagal 50 de Dhlí uimh. 56/2023 eisiamh sealadach ó chánachas IRS do ghnóthachain chaipitiúla a eascraíonn as díol talún le haghaidh tógála nó maoine cónaithe nach príomháit chónaithe an cháiníocóra iad. Baineann an sochar seo má úsáidtear na fáltais chun príomhshuim iasachta morgáiste a aisíoc a tógadh amach chun príomháit chónaithe a fháil, bíodh sé sin don cháiníocóir, dá theaghlach, nó dá sliocht. Ní mór an aisíocaíocht a dhéanamh laistigh de thrí mhí ón díol (nó, i gcás díolacháin níos luaithe, laistigh de thrí mhí ó theacht i bhfeidhm an dlí).
Príomhriachtanais Dhlíthiúla
Chun leas a bhaint as an díolúine chánach seo, ní mór na coinníollacha seo a leanas a chomhlíonadh:
- Ní féidir leis an maoin a dhíoltar a bheith ina príomháit chónaithe ag an gcáiníocóir ná ag a dteaghlach.
- Tar éis aon mhorgáiste gan íoc ar an maoin dhíolta a asbhaint, ní mór fáltais an díola a úsáid chun príomhshuim iasachta morgáiste a aisíoc chun príomháit chónaithe a fháil.
- Ní mór an aisíocaíocht a dhéanamh laistigh de thrí mhí ón díol (nó laistigh de thrí mhí ó theacht i bhfeidhm an dlí i gcás díolacháin níos luaithe).
- Baineann an díolúine le díolacháin idir 1 Eanáir, 2022, agus 31 Nollaig, 2024.
An mbaineann an díolúine le maoine nó iasachtaí lasmuigh den Phortaingéil?
Soiléiriú ríthábhachtach ó údaráis chánach na Portaingéile ná go bhfuil an sochar cánach seo teoranta go docht do phríomháiteanna cónaithe sa Phortaingéil. Tá sé mar aidhm ag an dlí tacú le teaghlaigh atá os comhair costais tithíochta méadaithe i margadh na Portaingéile, go háirithe mar gheall ar rátaí úis atá ag ardú. Dá bhrí sin, ní shíneann an díolúine chuig cásanna ina mbaineann an morgáiste aisíoctha le maoin lasmuigh den Phortaingéil, fiú laistigh den Limistéar Eorpach Eacnamaíoch (LEE).
Is difríocht shuntasach í seo ó Airteagal 10(5) de Chód Cánach Ioncaim Phearsanta na Portaingéile, a cheadaíonn athinfheistíocht i bpríomháit chónaithe i dtír eile de chuid an AE nó an LEE. Mar sin féin, níl foráil den sórt sin in Airteagal 50 de Dhlí uimh. 56/2023, rud a neartaíonn an chonclúid nach bhfuil an díolúine ar fáil ach amháin i gcás maoine sa Phortaingéil.
Impleachtaí Praiticiúla do Cháiníocóirí
Abair go ndíolann tú áit chónaithe thánaisteach sa Phortaingéil agus gur mian leat na fáltais a úsáid chun morgáiste ar phríomháit chónaithe a aisíoc duit féin nó do do shliocht. Sa chás sin, ní mór don mhaoin a bheith suite sa Phortaingéil chun cáiliú don díolúine chánach. Ní ghlacfaidh na húdaráis chánach le hiarracht an díolúine a chur i bhfeidhm ar mhaoin nó ar iasacht lasmuigh den Phortaingéil.
Ina theannta sin, agus an tuairisceán cánach IRS (Samhail 3, Iarscríbhinn G) á chomhlánú, ní féidir ach maoine sa Phortaingéil a iontráil sna réimsí ábhartha. Níl aon rogha ann maoin atá suite i dtír eile a léiriú.
Conclúid
Cuireann an Dlí “Mais Habitação” sochar cánach luachmhar, cé go sealadach, ar fáil do theaghlaigh atá ag iarraidh a bhfiachas tithíochta sa Phortaingéil a laghdú. Mar sin féin, tá a raon feidhme teoranta go docht do mhaoin agus iasachtaí laistigh de chríoch na Portaingéile. Ba chóir do cháiníocóirí a bheith ar an eolas faoi na teorainneacha seo chun dliteanais chánach gan choinne ar ghnóthachain chaipitiúla a sheachaint agus chun comhlíonadh an dlí a chinntiú.
Le haghaidh tuilleadh treorach, téigh i gcomhairle comhairleoir cánach cáilithe nó gairmí dlí.
Tá an t-alt seo bunaithe ar an nóta doctríneach arna eisiúint ag údaráis chánach na Portaingéile maidir le cur i bhfeidhm Airteagal 50 de Dhlí uimh. 56/2023 (“Mais Habitação”)
Bunús na Madeira Corporate Services dátaí siar go 1996. MCS thosaigh sé mar sholáthraí seirbhíse corparáidí in Ionad Gnó Idirnáisiúnta Maidéara agus tháinig sé go tapa chun bheith ina cuideachta bhainistíochta chun tosaigh… Léigh níos mó
