An baol mboilgeog eastát réadach sa Phortaingéil (agus Oileán Mhaidéara) ann. Tá an tá an chonclúid ó Bloomberg tar éis anailís a rinneadh ar 19 ECFE tíortha, lena n-áirítear an Phortaingéil, agus fachtóirí ar nós an chóimheas idir praghsanna tithe agus cíos, an cóimheas idir praghsanna tithe agus ioncam, an fás ar phraghsanna tithe iarbhír, fás ainmniúil ar phraghsanna tithe, agus fás ar chreidmheas tithíochta á gcur san áireamh.
D’aithin Bloomberg dhá thoisc a léiríonn mboilgeog eastát réadach sa Phortaingéil: tá praghsanna tithe 56% níos airde ná cíosanna agus beagnach 47% níos airde ná ioncam teaghlaigh. I bhfianaise na sonraí ráithiúla is déanaí, tháinig méadú 11.6% ar fhíorphraghas na dtithe sa Phortaingéil agus tháinig méadú 9.4% ar an bpraghas ainmniúil. Ar an láimh eile, tháinig laghdú 2% ar chreidmheas tithíochta, ach d’fhéadfadh sonraí ar chreidmheas tithíochta a ghéill do shaoránaigh neamh-Portaingéile a mhalairt a léiriú, nuair a thugtar MCStaithí roimhe seo.
Ach ní hé Bloomberg amháin a thugann foláireamh faoi mboilgeog réadmhaoine sa Phortaingéil agus, dá réir sin, ar Oileán Mhaidéara. I mí Eanáir 2022, chuir an Coimisiún Eorpach an baol “róluachála féideartha”. Dar leis an gCoimisiún do Pharlaimint na hEorpa, don Chomhairle agus do Choiste Eacnamaíoch agus Sóisialta na hEorpa tuairisc a thabhairt, “Is í an Phortaingéil an t-aon Bhallstát ina bhfuil ardú níos mó ná 6% tagtha ar phraghsanna tithe gach bliain ó 2016, as a chéile.”
Seachas an Coimisiún Eorpach agus Bloomberg, tá an Foras Francisco Manuel dos Santos (FFMS), meitheal smaointe eacnamaíoch is mó chun cinn sa Phortaingéil, freisin. foláireamh “Léiríonn innéacs praghsanna tithe comhiomlán na Portaingéile…fás iomarcach ag tosú sa cheathrú ráithe de 2017”.
Cén fáth a bhfuil praghsanna ag ardú?
De réir an staidéir a rinne an FFMS, tá roinnt cúiseanna ann a bhfuil praghsanna eastát réadach ag ardú go fóill, rud a fhágann go bhfuil mboilgeog eastát réadach sa Phortaingéil agus in Oileán Mhaidéara:
- Tá éileamh níos airde ar thithíocht á chothú ag an méadú ar ioncam indiúscartha agus dífhostaíocht níos ísle, go háirithe i bpríomhchathracha na Portaingéile;
- Fás suntasach ar chreidmheas tithíochta, i gcomhthéacs ina bhfuiltear ag súil le praghsanna arda tithe;
- Easpa dochta sa soláthar tithíochta, rud a d’fhéadfadh “caillteanas leasa a bhaineann le róluachálacha sa mhargadh tithíochta” a bheith mar thoradh air;
- Soláthraíonn infheistíocht i dtithíocht “tarraingteach” turasóireachta, ós rud é go bhfuil cíos gearrthéarmach do thurasóirí, “toradh i bhfad níos airde” ná an cíos buan don daonra áitiúil (rud atá ar Oileán Mhaidéara mar fhachtóir suntasach mar. ceann scríbe turasóireachta ar feadh na bliana).
Chomh maith leis na fachtóirí thuasluaite, an luasghéarú ar infheistíocht dhíreach choigríche in eastát réadach, trí víosaí órga, teacht Brexit, agus an Clár digiteach nomad chuir Rialtas Réigiúnach Mhaidéara tús le hOileán Mhaidéara d'ardú suntasach ar an éileamh ar thithíocht. Tá an t-ardú san éileamh comhlíonta faoi láthair le soláthar gearr nó coinníollaithe d'aon ghnó agus conraitheoirí ag iarraidh corrlaigh bhrabúis a mhéadú.
Bubble Real Estate sa Phortaingéil. Cad faoi Mhaidéara?
Baineann an cás thuas le Maidéara. I mí Aibreáin 2022, bhí caipiteal Mhaidéara ar an tríú cathair is daoire sa tír chun eastát réadach a cheannach (€2270/m2), agus faoi mhí an Mheithimh 2022, praghsanna tithíochta Maidéara méadú 20% i gcomparáid le céad seimeastar 2021. Ag an am céanna, tagann méadú ar phraghas na n-áitreabh a dhíoltar i limistéir bhardasacha tíre ar nós Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos agus São Vicente.
Tá méadú tagtha ar phraghsanna réadmhaoine i Maidéara, eadhon iad siúd atá lonnaithe sa Bhardas Deiscirt, ar an mbealach céanna le Liospóin agus Oporto.
Dóibh siúd a cheapann go fóill a cheapann nach bhfuil an mboilgeog eastát réadach i Maidéara cruinn, tá an t-éileamh ar mhaoin i mbardas ina bhfuil (gan Funchal san áireamh) an ráta coiriúlachta níos airde mar gheall ar radharcanna farraige gan bhac, nasc tapa leis an aerfort ( ba cheart d’infheisteoirí díriú ar staitisticí Google Maps, seachas tuairiscí gníomhaireachta eastáit réadaigh), etc.
Cogadh, boilsciú agus an réigiún is forimeallaí den AE
De réir Bloomberg, is léir go bhfuil mboilgeog eastát réadach “leochaileacht mar go n-ardaíonn bainc cheannais rátaí úis agus go n-aistríonn aisíocaíochtaí morgáiste níos airde”, agus na húdaráis neamhspleácha rialtais seo ag iarraidh srian a chur le boilsciú a spreag an cogadh.
Cuir leis an meascán geilleagar domhanda atá ag moilliú cheana féin, i mbaol titime i gcúlú eacnamaíochta, an easpa cúlchríoch eacnamaíoch atá os comhair réigiún is forimeallaí an AE agus geilleagar oileán beag ar nós Maidéara, atá nasctha tríd an bPortaingéil le NATO, agus is cinnte go bhfeicfidh tú. más rud é go ndéanfaidh titim na bpraghsanna tithe a bhuíochas le pléasctha na mboilgeog eastát réadach, "creimeadh ar shaibhreas an teaghlaigh, dent muinín tomhaltóirí agus d'fhéadfadh srian a chur ar fhorbairt sa todhchaí".
In anailís Bloomberg Economics, tá an Phortaingéil i mbaol go háirithe i limistéar an euro, “agus an Ostair, an Ghearmáin agus an Ísiltír ag breathnú go géar orthu freisin”.
Ar cheart infheistíocht a dhéanamh i Maidéara fós chun críocha eastát réadach?
Ba cheart go mbeadh infheistíocht in eastát réadach, chun taitneamh a bhaint as blianta scoir, chun athlonnú nó chun tairbhí an mhargaidh turasóireachta a bhaint amach, mar chuid den straitéis éagsúlú a bhaineann le punann duine agus, mar sin, is cinneadh pearsanta é.
I measc roinnt fachtóirí is gá a chur san áireamh faoi láthair ag ceannach maoine réadmhaoine ar an oileán:
- suíomh na maoine i ndáil lena chaipiteal (Funchal);
- Na taitneamhachtaí atá ar fáil laistigh d’achar siúil (lena n-áirítear seirbhísí cúram sláinte);
- Inrochtaineacht na maoine ar iompar poiblí agus fad ón aerfort; agus
- An cuspóir eacnamaíoch deiridh atá agat don réadmhaoin féin.
Chomh maith leis an méid thuas, chun praghsanna mboilgeog a íoc a sheachaint, ba cheart aois na maoine agus a riocht a chur san áireamh freisin (suirbhéir neamhspleách a fhostú sula gceannaítear é), na praghsanna stairiúla a bhaineann le háitribh agus nó láithreacha comhchosúla. , agus an mbeidh maoiniú á lorg agat ó institiúid airgeadais sa Phortaingéil.
An bpléascfaidh sé?
Is cúis iontach infheistíochta é cuntas teiste Maidéara ón 19ú haois i leith maidir le daonra suntasach eachtrach a chothabháil a bhuíochas leis an turasóireacht agus leis an expat. Ina theannta sin, tá Maidéara ag éirí níos coitianta i measc expats SAM agus Cheanada agus nomads digiteach atá ag iarraidh maoin a cheannach chun athlonnú go héifeachtach. In ainneoin a bhfuil thuas, ní chuireann aon rud bac ar an Rialtas Réigiúnach, amach anseo, ó bheith ag iarraidh iarracht a dhéanamh srian a chur ar chíosanna gearra turasóireachta i bhfabhar cíosanna fadtéarmacha do mhuintir na háite nó go bhfuil pléasctha na mboilgeog tithíochta chomh dona leis an gceann a fíoraíodh in 2008. sa Spáinn.
I láthair na huaire, tá praghsanna fós ag ardú, agus is baol dóchúil é an pléascadh mboilgeog, cibé acu ar mhórthír na Portaingéile nó i Maidéara. Cuirfidh infheistíocht in eastát réadach agus é seo san áireamh ar chumas duine cinntí níos eolasaí a dhéanamh agus a bheith ullmhaithe níos fearr don todhchaí ó thaobh infheistíochta de.
I bhfocail Akira Mori 森 章, Cathaoirleach Mori Trust Co., Ltd: “I mo thaithí sa ghnó réadmhaoine, ní bhaineann scéalta ratha san am atá thart go hiondúil le cásanna nua. Caithfimid sinn féin a athchruthú go leanúnach, ag freagairt d’amanna athraitheacha le samhlacha nua nuálacha gnó.”
Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith.
Miguel Pinto-Correia tá Máistreacht aige san Eacnamaíocht Idirnáisiúnta agus i Staidéar Eorpach ó ISEG - Scoil Eacnamaíochta & Bainistíochta Liospóin agus Céim Bhaitsiléara san Eacnamaíocht ó Nova School of Business and Economics. Is ball buan é d’Ordem dos Economistas (Ordem dos Economistas)… Léigh níos mó
