Sa Phortaingéil (lena n-áirítear Réigiún Uathrialach Mhaidéara), tá roinnt caiteachais a bhaineann le ceannach a eastát réadach, le maoin, amhail táillí dlíodóir, nótaire agus riaracháin; ina theannta sin, tabharfar aghaidh ar chánacha maoine sa Phortaingéil freisin, eadhon: cáin mhaoine cathrach (IMI), cáin aistrithe maoine cathrach (IMT), agus dleacht stampa (IS).
Gearrtar na cánacha maoine thuasluaite beag beann ar do stádas cónaitheachta cánach, rud a chiallaíonn go bhfuil duine fós faoi dhliteanas cánachais chun críocha cánach, cibé acu an bhfuil duine ina chónaí nó ina neamhchónaitheoir.
Tuilleadh faisnéise faoi Chánacha Maoine sa Phortaingéil
Cáin Mhaoine Chathrach (IMI)
Mar úinéir réadmhaoine réadmhaoine sa Phortaingéil, ní mór cáin réadmhaoine a íoc (IMI - Iposto Municipal Sobre Imoveis). Ríomhtar an IMI tríd an ráta cánach arna chinneadh ag an mbardas ina bhfuil an mhaoin suite de réir luach sócmhainne cánach na maoine, arna chinneadh ag Údarás Cánach agus Custaim na Portaingéile, a chur i bhfeidhm. Athraíonn an ráta cánach ó bhardas go bardas, toisc go bhfuil an chumhacht ag comhlachtaí rialaithe bardasach a rátaí a chinneadh. Tá cáiníocóirí faoi dhliteanas IMI más leo an mhaoin ar an lá deiridh den bhliain chánach chomhfhreagrach (arb ionann é agus an bhliain féilire Ghriostaigh).
Tá an ráta cánach maoine a bhaineann le réadmhaoin uirbeach idir 0.3% agus 0.45%. Ar an láimh eile, gearrtar cáin ar mhaoine tuaithe ag ráta seasta de 0.8%.
Má dhéantar luach maoine a athmheasúnú ó 2004 i leith, ísleofar an ráta IMI idir 0.2% agus 0.5%. Dá ndéanfaí measúnú ar réadmhaoin roimh 2004, bheadh an ráta idir 0.4% agus 0.8%.
D’ainneoin na rátaí cánach thuasluaite, má tá maoin eastát réadach faoi úinéireacht trí chuideachta atá lonnaithe i a dlínse ar liosta dubh aitheanta, beidh an ráta IMI cothrom le 7.5%.
Beidh díolúintí ó chánacha maoine (IMI) i gcásanna áirithe. Sa chás seo, ní mór do cháiníocóirí critéir bheachta a chomhlíonadh agus a bheith measúnaithe ag dlíodóir Barr-Deimhnithe nó ag cuntasóir Deimhnithe Boird roimh iarratas a dhéanamh orthu.
Ar deireadh, mura sáraíonn ioncam inchánach bliantúil teaghlaigh €15,295, is féidir iarratas foirmiúil a líonadh le hÚdarás Cánach agus Custaim na Portaingéile chun cáiliú do dhíolúine bhuan. Ní mór an t-iarratas seo a dhéanamh roimh cheannach an tí agus tar éis na meastóireachta réadmhaoine críochnaithe. Mar a luadh cheana, a Dlíodóir Bar-Deimhnithe nó cuntasóir Deimhnithe Boird cabhrú leat an sochar sin a fháil lena chinntiú go gcomhlíonann tú na critéir go léir.
Cáin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT)
Toibhítear cánacha réadmhaoine sa Phortaingéil freisin gach uair a cheannaítear teach, deirtear gurb í an Cháin Mhaoine Chathrach (IMT - cáin) Impoto Municipal Sobre mar Transmissões Onerosas de Imóveis). Athraíonn an cháin a ghearrtar de réir chineál agus luach na maoine agus tá sé bunaithe ar an luach a luaitear sa ghníomhas ceannaigh nó ar an luach inrátaithe, cibé acu is airde. Ní mór IMT a íoc roimh cheannach na maoine.
Go ginearálta, beidh rátaí IMT éagsúil idir 0% agus 8%. Tá rátaí IMT níos ísle má tá an réadmhaoin (foirgneamh uirbeach nó codán) chun cónaí ann féin agus go buan agus níos airde do thithíocht chun críocha eile, m.sh. tánaisteach nó cíos. Chun an ráta beacht IMT a bhaineann le do cheannach maoine a chinneadh, ná bíodh drogall ort teagmháil a dhéanamh le ceann de na ár gcuntasóirí Deimhnithe Boird.
Cosúil le IMI, d’fhéadfadh cásanna áirithe cáiníocóir a dhíolmhú ó IMT, eadhon:
- Ceannach maoine le hathdhíol ag cuideachtaí trádála eastát réadach
- Fáil maoine atá dírithe ar athshlánú uirbeach
- Cistí infheistíochta eastáit réadaigh a cheannach le haghaidh ligean cónaithe
- [EN] Foirgintí a cheannach a meastar gur leas náisiúnta, poiblí nó cathrach iad
Dleacht Stampa (IS)
Ní mór do cheannaitheoirí dleacht stampa a íoc ar ghníomhais, conarthaí, morgáistí agus iasachtaí bainc, páipéir, agus teidil (IS – Iposto de Selo). Athraíonn an cháin bunaithe ar chineál agus ar fhiúntas na maoine. Ag brath ar an gcineál gníomhais/oibríochta, féadfaidh an cháin infheidhmithe a bheith éagsúil idir 0.4% agus 0.8%.
Nuair a bhíonn teach á cheannach, íoctar dleacht stampa leis an nótaire sin mar aon leis an doiciméad díolacháin. Tá ráta 0.8 faoin gcéad ag an dleacht stampa seo. Ar an láimh eile, ní mór dleacht stampa a íoc freisin nuair a bhíonn morgáistí á bhfáil. Nuair a sháraíonn an t-am aisíocaíochta níos mó ná cúig bliana, is é 0.60 faoin gcéad an cháin dleachta stampa. Mar sin féin, má tá níos lú ná cúig bliana caite, is é 0.5% an ráta cánach.
Tá sé riachtanach a lua go bhfuil aistrithe úinéireachta maoine corparáidí díolmhaithe ó dhleacht stampa a íoc.
Cánacha ábhartha eile
Cáin Ioncaim Cíosa
Faoi dhlí Cánach na Portaingéile, tá tiarnaí talún faoi dhliteanas i leith na gcánacha seo a leanas:
- Dleacht Stampa: is ionann é agus 10% den luach atá sainmhínithe sa chonradh léasa agus tá sé iníoctha nuair a dhéantar conarthaí nua. Is é freagracht an tiarna talún na conarthaí nua a chur in iúl do na heintitis inniúla.
- Cáin Mhaoine Chathrach (IMI).
- Cáin Ioncaim Phearsanta: ní mór don tiarna talún an t-ioncam cíosa a fuarthas a thuairisciú. Athraíonn an ráta cánach de réir fhad an chomhaontaithe cíosa. De ghnáth athraíonn sé idir 10% (i gcás conarthaí cothrom le nó níos fearr ná 20 bliain) agus 28% (do chonarthaí níos lú ná 2 bhliain).
- Cánacha cathrach: tá an tiarna talún fós freagrach as cánacha bardasach a bhaineann le costais sláintíochta agus séarachais, i measc nithe eile.
Cáin Saibhreas/Só
Ó 2017, tá an cháin rachmais chathrach (nó cáin só) (AIMI - Adicional Iposto Municipal Sobre Imoveis) curtha i bhfeidhm sa Phortaingéil. Baineann an cháin formhuirear seo le húinéirí réadmhaoine réadmhaoine a bhfuil maoin acu ar luach os cionn €600,000. Gearrtar cáin orthu siúd a cháilíonn mar neamhchónaitheoirí ar an mbealach céanna le cónaitheoirí.
Déantar an AIMI is infheidhme a thobhach mar a leanas:
- 0.4 % ar luach iomlán gach réadmhaoine atá i seilbh na cuideachta.
- 0.7% do dhaoine aonair. Más fiú níos mó ná €1,000,000 an réadmhaoin, is é an ráta AIMI infheidhmithe ná 1%.
Tá asbhaint de liúntas €600.000 in aghaidh an duine ar fáil ó luach na réadmhaoine go léir sa Phortaingéil. Dá bhrí sin, má tá teach Portaingéile i gcomhpháirt le beirt cháiníocóirí, beidh AIMI i bhfeidhm más fiú níos mó ná €1.2 milliún an réadmhaoin.
Cáin Ghnóthachan Caipitiúil
Le faisnéis mhionsonraithe a fháil ar an gcáin ghnóthachan caipitiúil is infheidhme maidir le díol maoine eastáit réadaigh, léigh ár n-alt ar an ábhar le do thoil anseo.
Cáin Oidhreachta
Níl aon cháin oidhreachta faoi dhliteanas do neasteaghlach an duine (sinsear agus sliocht líne dhíreach, agus céile) ó 2004. Mar sin féin, gearrtar dleacht stampa 0.8%. Chomh maith leis sin, tá dleacht stampa 10% i bhfeidhm do bhaill teaghlaigh nach baill den teaghlach láithreach iad.
Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith.
Bhain Lília céim sa dlí amach in 2002 le céim sa dlí ó Universidade Nova de Lisboa. Chuaigh sí isteach MCSfoireann dlí in 2003, ag tabhairt tacaíochta don roinn dlí i gcúrsaí corparáideacha agus loingseoireachta… Léigh níos mó
