Tá an-éileamh ar ghnó eastát réadach na Portaingéile sa lá atá inniu ann. An Phortaingéil Meastar go bhfuil sí ar cheann de na tíortha Eorpacha is fearr le cónaí ann agus le hinfheistíocht a dhéanamh inti, rud a thugann aird ar chánacha maoine sa Phortaingéil dúinn.
Mar sin, tá go leor expats agus infheisteoirí tar éis athlonnaithe go dtí an Phortaingéil agus cheannaigh a dteach go deo sa tír seo.
Ar an láimh eile, tugtar an Phortaingéil mar cheann scríbe turasóireachta, ag soláthar go leor áiteanna le cuairt a thabhairt agus gníomhaíochtaí le déanamh d'eachtrannaigh a bhfuil grá acu ar thaisteal.
Ar an ábhar sin, le blianta beaga anuas, tá infheistíocht shuntasach déanta ag an bPortaingéil in eastát réadach, chun críocha turasóireachta, ag díriú ar léasanna turasóireachta gearrthéarmacha.
Mar sin féin, cibé acu chun críocha turasóireachta nó cónaithe, cuimsíonn ceannach agus díol maoine sa Phortaingéil a oibleagáidí fioscacha, rud atá ríthábhachtach le bheith feasach orthu.
Mar thoradh air sin, liostaigh na príomhchánacha maoine atá sa Phortaingéil chun forbhreathnú gairid a fháil ar chóras cánach na Portaingéile san ábhar seo.
Is í an chéad mhír atá le tabhairt faoi deara go bhféadfadh cánacha maoine a bheith bainteach le haistriú maoine, le húinéireacht maoine nó le hioncam ginte maoine.
Déanaimis achoimre ar gach ceann de na cineálacha seo:
Cánacha maoine sa Phortaingéil: cánacha aistrithe
Sa Phortaingéil, tá cánacha dlite ar aistriú maoine idir na páirtithe agus iad ag díol agus ag ceannach maoine.
Is iad na cánacha atá i gceist ná an Cháin Aistrithe Maoine (i bPortaingéilis, Iposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imoveis, go hachomair “IMT”) agus Dleacht Stampa (i bPortaingéilis, Iposto do Selo, go hachomair “IS”).
Is cáin chathrach é an IMT nó an Cháin Aistrithe Maoine a bhaineann le tarchur úinéireachta íoctha ar an maoin. Ciallaíonn sé seo nach gcuimsíonn an cháin seo síntiúis ós rud é go bhfuil siad saor in aisce.
Baineann an IMT le tarchur úinéireachta íoctha, eadhon, ceannach agus díol maoine nó malartán maoine.
Is féidir leis an IMT gnóthais eile a bhaineann le tarchur maoine a thuiscint freisin, amhail úsáid agus áit chónaithe, cearta dromchla, agus usufruct, i measc nithe eile.
Ar an láimh eile, tá an Dleacht Stampa dlite thar na conarthaí, na doiciméid, na gníomhartha nó na cásanna dlí eile a chuireann an tarchur maoine ar bhonn foirmiúil, fiú má tá sé saor.
Ríomhtar an dá cháin seo thar phraghas an ghnó nó luach cánach na maoine, ag brath ar cé acu is airde.
Freagraíonn an Dleacht Stampa do ráta 0,8% ar an bpraghas nó ar an luach cánach, agus tá an ráta IMT athraitheach agus féadfaidh laghduithe a bheith ann i gcásanna áirithe, amhail má tá an mhaoin suite i Maidéara nó sna hAsóir. I gcás maoine chun críocha cónaithe, féadfaidh an ráta a bheith éagsúil idir 0 agus 6% den phraghas nó den luach cánach.
Ní mór na cánacha seo a íoc sula sínítear an conradh a chuireann an tarchur maoine ar bhonn foirmiúil.
I gcásanna ceannaigh agus díola, is gnách go n-íocann an ceannaitheoir na cánacha.
Má cheannaítear an mhaoin lena hathdhíol, má chomhlíontar coinníollacha áirithe, féadfar díolúine ó íocaíocht IMT a dheonú má dhíoltar an mhaoin laistigh de thrí bliana tar éis na héadála.
Tá díolúintí eile sa dlí, mar mhaoin le haghaidh athshlánúcháin.
Cáin úinéireachta maoine
A luaithe a cheannaíonn tú maoin sa Phortaingéil, ní mór duit na hoibleagáidí fioscacha a chomhlíonadh, eadhon, na cánacha a mbíonn tionchar acu ar úinéireacht maoine.
Is cáin chathrach í an Cháin ar Úinéireacht Réadmhaoine (i bPortaingéilis, Iposto Municipal sobre Imóveis, go hachomair “IMI”), rud a chiallaíonn go mbíonn tionchar ag Comhairlí Cathrach ar a brabúis, a bhaineann leis an maoin féin.
Ríomhtar an IMI ar chéatadán de luach cánach cláraithe na maoine go dtí an 31 Nollaigst den bhliain ar a bhfuil sé dlite.
Socraítear an luach cánach trí mheastóireacht ar an maoin ag an Údarás Cánach. Breathnaítear sa mheastóireacht seo ar an luach tógála in aghaidh an mhéadair chearnaigh, an limistéar, an úsáid, an suíomh, na tréithe cáilíochta agus compord, chomh maith le haois na maoine.
Sainmhíníonn gach bardas na céatadáin. Is féidir leat féachaint ar na céatadáin trí thairseach an Údaráis Chánach – “Portal das Finanças”.
Íoctar an IMI faoi threoir na bliana roimhe sin, rud a chiallaíonn go mbaineann an cháin atá á híoc leis an mbliain 2023 leis an mbliain 2022. Agus tú ag breathnú ar na céatadáin, ba cheart duit an bhliain a fhíorú freisin.
Tá díolúintí ann maidir le híocaíocht IMI, rud atá riachtanach a chur in iúl. Féadfaidh na díolúintí seo a bheith buan nó sealadach ar feadh trí bliana.
Díolúine bhuan
Is féidir an díolúine seo a dheonú má:
- Tá an t-ollioncam teaghlaigh bliantúil cothrom le nó níos lú ná 2,3 oiread luach bliantúil an Innéacs Tacaíochta Sóisialta (IAS);
- Ní sháraíonn luach iomlán na maoine teaghlaigh deich n-oiread luach bliantúil an IAS.
Díolúine shealadach
Is féidir an díolúine shealadach a dheonú má:
- Tá ioncam comhlán bliantúil an teaghlaigh cothrom le nó níos lú ná 153,300.00 euro;
- Ní sháraíonn luach cánach na maoine 125,000.00 euro.
Sa dá chás, baineann na díolúintí le maoin chuig buanchónaí amháin.
Tá díolúintí eile á dtuar sa dlí, mar an díolúine a deonaíodh d’fhoirgnimh a tógadh os cionn 30 bliain ó shin nó atá lonnaithe i Limistéir Athshlánaithe Uirbeacha.
- Cáin ioncaim
Ar deireadh, baineann roinnt cánacha leis an ioncam a ghineann an mhaoin.
Gnóthachain Chaipitiúla
Nuair a dhíolann tú maoin, tá an gnóthachan a fhaightear leis an díol faoi réir cánachais maidir le cáin ioncaim (i bPortaingéilis, Imposo sobre o Rendimento, go hachomair “IRS”).
Cinneann an difríocht idir praghas díola na maoine agus an costas fála an gnóthachan caipitiúil.
Meastar gurb é an costas fála an praghas faoinar ceannaíodh an réadmhaoin, chomh maith le costais IMT agus Dleacht Stampa, seirbhísí dlí, oibreacha tógála nó speansais ábhartha eile.
Socraítear an cháin trí ráta céatadáin a chur i bhfeidhm thar an ngnóthachan caipitiúil.
Tá cáiníocóirí faoi réir rátaí forchéimnitheacha, nach mbaineann ach le 50% den ghnóthachan caipitiúil.
Ioncam cíosa
Ní mór do thiarnaí talún cloí freisin le hoibleagáidí fioscacha maidir leis an ioncam a ghineann na léasanna a íoctar.
Socraítear an t-ioncam maidir le méid na léasanna a íocadh, lúide na costais, mar obair chothabhála agus chaomhnaithe ar an 24 mhí roimh an léas, IMI agus íocaíochtaí condominium, i measc nithe eile.
Tá an t-ioncam seo faoi réir ráta seasta i scóip an IRS (Cáin Ioncaim Phearsanta). Is é 28% an ráta caighdeánach ach tá sé níos lú i gcás comhaontú léasa a bhfuil ré cothrom le nó níos fearr ná 2 bhliain.
Is féidir an t-ioncam léasa a ionchorprú, áfach, i ngnóthachain eile, mar thuarastail.
Sa chás seo, cuirtear an ráta forásach i bhfeidhm ar an ioncam seo go léir, is féidir a bheith ina bhuntáiste, ag brath ar an gcás.
Ina theannta sin, ní mór an conradh a chlárú os comhair na nÚdarás Cánach, rud a chiallaíonn go n-íocfar Dleacht Stampa.
I gcás réadmhaoine a úsáidtear chun críocha óstáin nó turasóireachta, is féidir, mar sin, na seirbhísí a chuirtear ar fáil a bheith faoi réir cánach breisluacha.
At MCS, we cabhrú leat leis na cánacha ar an maoin, ag soláthar seirbhís phearsantaithe do do chás.
Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith. Má tá aon cheist agat, ná bíodh leisce ort Glaoigh orainn.
Bhain Isabel céim sa Dlí amach in 2015 ó Dhámh an Dlí in Ollscoil Coimbra… Léigh níos mó
