Is féidir infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach na Portaingéile a bheith brabúsach, go háirithe nuair a dhéantar breithniú ar thír álainn agus éagsúil mar an Phortaingéil. Leis an gcósta iontach atá ann, na fíonghoirt rollta, na cathracha iontacha, agus an margadh maoine láidir, tá go leor deiseanna ann chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach na Portaingéile. Tabharfaidh an treoir seo deich moladh inghníomhaithe duit chun go n-éireoidh le d’infheistíocht eastát réadach. Ina theannta sin, beidh muid a chaillfidh roinnt solas ar an gem Oileán Mhaidéara, hotspot a sheasann amach i measc na n-áiteanna is fearr chun infheistíocht a dhéanamh sa Phortaingéil.
conas a Infheistiú sa Phortaingéil Real Estate? Ár 10 Moltaí le bheith rathúil
- An Margadh a Thuiscint: Tá margadh eastát réadach na Portaingéile thar a bheith éagsúil, ag tairiscint deiseanna ó árasáin uirbeacha i Liospóin agus Porto go Villas saoire san Algarve agus maoine tuaithe faoin tuath. Suíomh amháin a sheasann amach ó thaobh Tá acmhainn infheistíochta ag Oileán Mhaidéara (Ag maireachtáil ar Oileán Maidéara: Na Buntáistí agus na Míbhuntáistí do 2023). Aithnítear í mar gheall ar a áilleacht nádúrtha, a haeráid fothrópaiceach, agus praghsanna maoine fabhracha, cuireann Maidéara deiseanna brabúsaí ar fáil d’ioncam cíosa agus do luachmhéadú réadmhaoine araon.
- Téigh i bhfostú le Gníomhaire Réadaigh Áitiúil: Tá eolas domhain ag gníomhairí áitiúla ar mhargadh eastát réadach na Portaingéile. Is féidir leo tú a threorú tríd an bpróiseas infheistíochta, léargais luachmhara a sholáthar, agus cabhrú leat dul i ngleic le gaistí féideartha. Cinntigh go dtuigeann an gníomhaire an riachtanas áitiúil go maith, go háirithe i do réimse spéise.
- Tá Ionadaíocht Dhlíthiúil ríthábhachtach: Féadann infheistíocht in eastát réadach a bheith casta agus dúshlánach, go háirithe agus maoin á ceannach i dtír iasachta mar an Phortaingéil. Sin é an fáth ionadaíocht dhlíthiúil ríthábhachtach agus infheistíocht á déanamh in eastát réadach, sa Phortaingéil. Is féidir le dlíodóir maith cabhrú leat dul i ngleic leis an tírdhreach casta dlíthiúil agus rialála, ag cinntiú go gcosnaítear do leasanna agus go léirítear i ndoiciméid an idirbhirt iad i gceart. Is féidir leo cabhrú leat freisin na cánacha agus na táillí éagsúla a bhaineann leo a thuiscint maoin a cheannach sa Phortaingéil, amhail cáin aistrithe eastáit réadaigh, dleacht stampa, cánach eastát réadach cathrach, agus cáin bhreise ar mhaoin chónaithe agus ar thalamh. Ina theannta sin, is féidir le dlíodóir ar do thaobh cabhrú leat a sheachaint gaistí agus deacrachtaí féideartha a d'fhéadfadh teacht chun cinn le linn an phróisis ceannaigh. Mar shampla, is féidir le dlíodóir cabhrú leat aon díospóidí leis an díoltóir a sheachaint, a chinntiú go bhfuil na doiciméid maoine i bhfeidhm agus go n-íoctar gach cáin, agus cabhrú leat impleachtaí dlíthiúla aon saincheisteanna a d’fhéadfadh teacht chun cinn a thuiscint. Féadfaidh siad cumhacht aturnae a léiriú duit freisin má tá tú thar lear agus infheistithe agat in eastát réadach na Portaingéile, ag cinntiú go gcosnaítear do leasanna fiú mura bhfuil tú i láthair go fisiciúil le linn an phróisis ceannaigh. Ar deireadh, is féidir le hionadaíocht dhlíthiúil cabhrú leat am agus airgead a shábháil san fhadtréimhse. Bíonn dlíodóirí a dhéileálann le cliaint idirnáisiúnta go laethúil níos éifeachtaí agus is féidir leo an próiseas ceannaigh a chríochnú i bhfad níos tapúla ná na dlíodóirí a oibríonn go príomha i margadh na Portaingéile. Is féidir leo ionadaíocht fhioscach a sholáthar freisin le linn agus tar éis do cheannacháin, ag cinntiú go gcomhlíonann tú na dlíthe agus na rialacháin chánach ábhartha go léir. Ar an iomlán, tá sé ríthábhachtach infheistíocht a dhéanamh in ionadaíocht dhlíthiúil agus eastát réadach á cheannach sa Phortaingéil chun idirbheart rianúil rathúil a chinntiú.
- Déan Tuairisceáin Fhéideartha a mheas: Cibé an bhfuil tú ag ceannach réadmhaoine ar ioncam cíosa nó ar luachmhéadú caipitil, déan cinnte go ndéanann tú measúnú ar na torthaí féideartha ar d’infheistíocht. Breathnaigh ar threochtaí margaidh, ar thorthaí cíosa, agus ar rátaí luachmhéadaithe réadmhaoine, go háirithe i limistéir ard-acmhainneachta ar nós Oileán Mhaidéara.
- Oibleagáidí Cánach a thuiscint: Ar go leor cúiseanna, tá sé riachtanach cánachas a thuiscint agus infheistíocht á dhéanamh in eastát réadach na Portaingéile. Ar an gcéad dul síos, ag tosú 1 Eanáir, 1989, tá gnóthachain chónaitheoirí na Portaingéile ó idirbhearta idirnáisiúnta eastát réadach agus infheistíochta inchánach. Mar thoradh air sin, mar infheisteoir, ní mór duit a bheith ar an eolas faoi conas is féidir le d'infheistíochtaí eastát réadach tionchar a bheith agat ar do chás cánach sa Phortaingéil agus b'fhéidir i náisiúin eile. Dara, saoránaigh agus neamhchónaitheoirí atá faoi réir cánach comhréidh de 28% ar ioncam cíosa ó eastát réadach, sa Phortaingéil. Tá sé ríthábhachtach an ráta cánach seo a chur san áireamh agus ríomhaireachtaí airgeadais á ndéanamh agat mar go bhféadfadh sé tionchar suntasach a imirt ar do thuilleamh infheistíochta. Ar an tríú dul síos, tá cáin mhaoine chathrach bhliantúil, dleacht stampa agus cáin aistrithe maoine ag an bPortaingéil. Déantar dleacht stampa a mheasúnú ar eastát réadach a fuarthas le hoidhreacht nó a fuarthas, agus déantar luacháil ar oidhreacht ó dhuine seachas gar-theaghlach ag ráta seasta 10%. Athraíonn rátaí cánacha bardasach agus aistrithe bunaithe ar úsáid na maoine agus cibé an príomháit chónaithe nó áit chónaithe thánaisteach é. Chun na costais a bhaineann le ceannach agus sealbhú eastát réadach sa Phortaingéil a mheas go héifeachtach, tá sé ríthábhachtach na cánacha agus na táillí sin a thuiscint. Chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach na Portaingéile, tá sé riachtanach cánachas a thuiscint. D’fhéadfadh tionchar suntasach a bheith ag cánacha ar do phleanáil airgeadais iomlán agus ar bhrabúis d’infheistíochtaí. Is féidir leat breithiúnais ciallmhar a dhéanamh, íocaíochtaí cánach a laghdú, agus infheistíocht eastát réadach rathúil agus brabúsaí a ráthú sa Phortaingéil trí bheith feasach ar an timpeallacht chánach.
- Suíomh, Suíomh, Suíomh: Tá an t-uasmhéadú eastát réadach aois seo sa Phortaingéil. Déan taighde ar réigiúin mhóréilimh agus ar limistéir atá ag fás, mar Oileán Mhaidéara. Tá cáil air mar gheall ar a cháilíocht beatha, ar an earnáil turasóireachta atá ag dul i méid, agus ar an éileamh atá ag dul i méid mar cheann scríbe expats agus ar scor.
- Airgeadas go ciallmhar: Déan taighde ar na roghanna maoinithe atá ar fáil agus roghnaigh ceann a oireann do do staid airgeadais. Cuimhnigh gur féidir le rátaí úis a bheith éagsúil, agus cuireann roinnt banc pacáistí speisialta ar fáil do neamhchónaitheoirí.
- Glacadh le Athchóiriú: Ná bíodh cúthail ort ó réadmhaoin a dteastaíonn beagán oibre uathu. Is féidir le réadmhaoine athchóirithe praghsanna nó cíosanna níos airde a fháil, go háirithe i gceantair a bhfuiltear ag iarraidh orthu.
- Déan machnamh ar Sheirbhísí Bainistíochta Maoine: Má tá sé ar intinn agat do mhaoin a fháil ar cíos, smaoinigh ar chuideachta bhainistíochta maoine a fhostú. Is féidir leo gach rud a láimhseáil ó thionóntaí a aimsiú go cothabháil, rud a ligeann duit díriú ar infheistíochtaí eile.
- Smaoinigh Fadtéarmach: Go ginearálta is iarracht fhadtéarmach í infheistíocht eastát réadach. Is féidir le luaineachtaí margaidh tarlú, ach má roghnaigh tú go ciallmhar (le nod ar leith do cheantair rathúla mar Oileán Mhaidéara), is dócha go bhfeicfidh tú toradh maith ar d'infheistíocht le himeacht ama.
Féadann infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach na Portaingéile, go háirithe in áiteanna mar Oileán Mhaidéara, a bheith luachmhar. Tar éis na deich moladh seo is dócha go n-éireoidh leat. Cibé an radharcanna gréine ar an Algarve atá sáithithe, tarraingteacht uirbeach Liospóin, nó cáil uathúil Oileán Mhaidéara, tá rud éigin do gach infheisteoir ag margadh eastát réadach na Portaingéile. Féach ar Cá háit a ndéanfaidh mé Infheistiú in Real Estate sa Phortaingéil: 5 Áit le Breathnú in 2023.
Is chun críocha faisnéise amháin an fhaisnéis a sholáthraítear san Airteagal seo agus níor cheart í a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil, airgeadais nó infheistíochta ar aon ábhar. Ba chóir don léitheoir dul i gcomhairle le a gairmiúla sula ndéanfar aon chinntí infheistíochta nó sula dtabharfar faoi aon cheangaltais airgeadais agus cinneadh á dhéanamh infheistiú in eastát réadach na Portaingéile.
Miguel Pinto-Correia tá Máistreacht aige san Eacnamaíocht Idirnáisiúnta agus i Staidéar Eorpach ó ISEG - Scoil Eacnamaíochta & Bainistíochta Liospóin agus Céim Bhaitsiléara san Eacnamaíocht ó Nova School of Business and Economics. Is ball buan é d’Ordem dos Economistas (Ordem dos Economistas)… Léigh níos mó
