Nuair a thagann sé chun bheith ina húinéir ar eastát réadach sa Phortaingéil, tá sé ríthábhachtach na hoibleagáidí cánach a thuiscint. Ceann de na cánacha ríthábhachtacha nach mór d’úinéirí maoine a bheith ar an eolas faoi ná an Cháin Mhaoine Chathrach, ar a dtugtar IMI freisin (Iposto Municipal sobre Imoveis). Is cáin é IMI a bhaineann le luach maoine eastát réadach atá lonnaithe sa Phortaingéil. Scrúdóidh an treoir chuimsitheach seo gach rud atá uait faoi IMI sa Phortaingéil, go sonrach ar Oileán Mhaidéara, lena n-áirítear rátaí, roghanna íocaíochta, díolúintí, agus níos mó.
IMI a thuiscint sa Phortaingéil
Tá IMI iníoctha ag úinéirí, úinéirí tairbhíocha, nó úinéirí superficial maoine réadmhaoine sa Phortaingéil. Baineann an cháin le gach cineál maoine, lena n-áirítear eastát réadach tuaithe, uirbeach nó measctha. Áirítear le maoin eastáit réadaigh foirgnimh agus talamh, plandálacha, agus tógálacha eile a bhfuil luach eacnamaíoch acu. Meastar gur airí ar leith é gach aonad neamhspleách laistigh de réimeas maoine cothrománach chun críocha IMI. Cinntear luach inchánach na maoine trí mheasúnú a dhéantar de réir Chód IMI.
Rátaí IMI
Athraíonn na rátaí do IMI ag brath ar an gcineál maoine. I gcás eastát réadach tuaithe, is é an ráta ginearálta 0.8%, agus an síneadh ibc Is é an ráta 0.16%. Tá na rátaí d’eastát réadach uirbeach measúnaithe idir 0.3% agus 0.45% don ráta ginearálta agus 0.06% go 0.1% do ráta IBCM. Mar sin féin, tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil eastát réadach, ar úinéireacht ag eintitis a bhfuil cónaí orthu i tearmainn cánach faoi réir rátaí níos airde, le ráta ginearálta 7.5% agus ráta IBCM de 1.5%.
Roghanna Íocaíochta IMI
Sa Phortaingéil, is féidir IMI a íoc i dtráthchodanna éagsúla ag brath ar an méid atá dlite. Ó 2021, is iad seo a leanas na roghanna íocaíochta i Réigiún Uathrialach Mhaidéara:
- 1 tráthchuid i mBealtaine ar mhéideanna cothrom le nó níos mó ná €50.
- 2 thráthchuid i mBealtaine agus Samhain ar shuimeanna idir €50 agus €100.
- 5 thráthchuid i rith mhíonna Iúil, Lúnasa, Meán Fómhair, Deireadh Fómhair, agus Samhain le haghaidh méideanna níos mó ná €100.
Ligeann na roghanna íocaíochta seo d’úinéirí maoine a gcuid oibleagáidí cánach a bhainistiú go héifeachtach.
IMT – Cáin Aistrithe Réadmhaoine
Chomh maith le IMI, tá úinéirí maoine sa Phortaingéil faoi réir na Cánach Aistrithe Réadmhaoine freisin, ar a dtugtar IMT (Imposto Municipal sobre mar Transmissões Onerosas de Imóveis). Tá IMT infheidhme maidir le cearta maoine nó cearta páirteacha a aistriú, lena n-áirítear maoin eastáit réadaigh atá lonnaithe sa Phortaingéil.
Tréithe IMT
Is gnách go n-íocann ceannaitheoir na maoine réadmhaoine IMT. Tagann an oibleagáid chánach chun cinn tráth aistrithe na húinéireachta. Is é an luach a úsáidtear chun IMT a ríomh ná an luach a luaitear sa ghníomhas nó sa chonradh nó luach inchánach na maoine, cibé acu is mó. Is ar an gceannaitheoir a bhíonn an fhreagracht maidir le socrú cánach de ghnáth, agus is féidir leis/léi dearbhú a chur isteach ag aon Oifig Chánach.
Rátaí IMT
Athraíonn na rátaí do IMT ag brath ar chineál agus luach na maoine. Maidir le foirgnimh uirbeacha nó aonaid neamhspleácha a úsáidtear go heisiach le haghaidh cónaithe dílse agus buanchónaithe, socraítear na rátaí bunaithe ar lúibíní éagsúla. Réimsíonn na rátaí ó 0% le haghaidh réadmhaoine luach suas go €92,407 go 7.5% i gcás réadmhaoine ar mó a luach ná €1,000,000. Leanann na rátaí le haghaidh réadmhaoine nár clúdaíodh sa chatagóir roimhe seo struchtúr comhchosúil, le rátaí idir 1% agus 7.5%, ag brath ar luach na maoine.
Dleacht Stampa
Seachas IMI agus IMT, ní mór d’úinéirí maoine sa Phortaingéil an cháin Dleachta Stampa a mheas freisin. Baineann an Dleacht Stampa le raon leathan gníomhartha dlí, conarthaí, doiciméad, agus cásanna eile a shonraítear sa Tábla Ginearálta Dleacht Stampa. Clúdaíonn sé idirbhearta éagsúla amhail comhaontuithe cíosa, comharbas, seiceanna agus urrúis chreidmheasa. Íocann na heintitis a bhfuil leas eacnamaíoch acu sa ghníomh agus tá sé infheidhme maidir le gníomhartha a tharla laistigh de chríoch na Portaingéile.
Saintréithe na Dleachta Stampa
Tá Dleacht Stampa infheidhme maidir le sraith éagsúil gníomhartha agus cásanna dlí, rud a fhágann gur gá breathnú ar an Tábla Ginearálta Dleacht Stampa le haghaidh sonraí sonracha. Roinntear an cháin go comhréireach i measc na bpáirtithe leasmhara go léir nuair a bhíonn níos mó ná ceann amháin ann. Mar sin féin, níl idirbhearta atá faoi réir CBL agus nach bhfuil díolmhaithe uaidh faoi réir Dleacht Stampa. Cuirtear an cháin i bhfeidhm freisin ar dhoiciméid, gníomhartha nó conarthaí áirithe arna n-eisiúint nó arna síniú lasmuigh de chríoch na Portaingéile má chuirtear isteach iad chun críocha dlí laistigh den tír.
Rátaí Dleacht Stampa
Athraíonn na rátaí do Dhleacht Stampa ag brath ar an gcineál idirbhirt. Tá na rátaí chun foirgnimh uirbeacha nó aonaid neamhspleácha a fháil a úsáidtear go heisiach lena n-áit chónaithe féin agus buanchónaí idir 0% i gcás réadmhaoine luach suas go €92,407 go 7.5% i gcás réadmhaoine ar mó a luach ná €1,000,000. Leanann na rátaí le haghaidh éadálacha agus éadálacha eastát réadach uirbeach eile ar chostas struchtúr comhchosúil, le rátaí idir 1% agus 6.5% ag brath ar luach na maoine. Tá éadálacha eastát réadach tuaithe faoi réir ráta seasta 5% don réimeas ginearálta nó 1% do ráta IBCM. Tá aonáin a bhfuil cónaí orthu i dtearmainn chánach faoi réir ráta níos airde de 10%.
Conclúid maidir le Cáin IMI sa Phortaingéil
Is féidir leis a bheith casta na hoibleagáidí cánach a bhaineann le húinéireacht maoine sa Phortaingéil a threorú, ach le tuiscint chríochnúil ar IMI, IMT, agus Dleacht Stampa, is féidir le húinéirí maoine comhlíonadh a chinntiú agus aon saincheisteanna féideartha a sheachaint. Is féidir le húinéirí maoine a gcuid freagrachtaí cánach a bhainistiú go héifeachtach trí na rátaí, na roghanna íocaíochta agus na díolúintí a bhaineann leis na cánacha seo a bheith ar eolas acu. Tá sé riachtanach dul i gcomhairle le gairmithe cánach agus fanacht ar an eolas faoi aon athruithe ar na dlíthe cánach chun comhlíonadh na rialachán sa Phortaingéil a chinntiú.
Cuimhnigh, a thuiscint agus a chomhlíonadh do oibleagáidí cánach ríthábhachtach chun infheistíocht eastát réadach rathúil agus chomhlíontach a choinneáil sa Phortaingéil. Fan ar an eolas, lorg comhairle ghairmiúil, agus cinntigh go gcomhlíonann tú d’oibleagáidí cánach go léir chun taitneamh a bhaint as buntáistí úinéireachta maoine sa tír álainn seo.
Séanadh: Is chun críocha faisnéise amháin an t-alt seo agus níor cheart é a mheas mar chomhairle dlí nó airgeadais. Téigh i gcomhairle le gairmí cáilithe chun comhairle phearsantaithe a fháil bunaithe ar do chúinsí.
Miguel Pinto-Correia tá Máistreacht aige san Eacnamaíocht Idirnáisiúnta agus i Staidéar Eorpach ó ISEG - Scoil Eacnamaíochta & Bainistíochta Liospóin agus Céim Bhaitsiléara san Eacnamaíocht ó Nova School of Business and Economics. Is ball buan é d’Ordem dos Economistas (Ordem dos Economistas)… Léigh níos mó
