San alt deireanach luaigh mé gur féidir in 2021 treocht mhéadaithe a fheiceáil sa ghealltóireacht ar thógáil agus ar athshlánú uirbeach eastát réadach, le, chun freastal ar an éileamh méadaitheach sa mhargadh ar thithíocht níos inacmhainne, atá á saothrú go speisialta ag lánúineacha óga, a fhágann go bhfágann siad teach a dtuismitheoirí ag céimeanna níos déanaí ná 40 nó 50 bliain ó shin, agus a lorgaíonn teach nua níos gaire don chuid is fearr. bonneagair, na poist, na gníomhaíochtaí soch-chultúrtha is fearr agus na seirbhísí is fearr, go háirithe seirbhísí agus cúram sláinte.
Fiú amháin leis an scéala go gcoinneoidh BCE beartas airgeadaíochta a éascóidh an acmhainn chun creidiúna a fháil mar áit chónaithe, ag coinneáil na rátaí úis gar do 0%, is é fírinne an scéil go bhfuil aghaidh á tabhairt againn faoi láthair ar an bhfírinne fuar atá ar cheann de na géarchéimeanna eacnamaíocha is mó sa stair. , a mbeidh tionchar agus fad ag brath ar na bearta domhanda arna nglacadh ag rialtais éagsúla, i dtéarmaí tacú le hinbhuanaitheacht roinnt earnála eacnamaíocha, cuideachtaí agus go háirithe post. Ciallaíonn sé seo, fiú le rátaí ísle úis, go gcaithfidh an áit chónaithe sna mórlimistéir uirbeacha athrú a dhéanamh le go mbeidh sé níos inacmhainne, níos éifeachtaí ó thaobh úsáid na n-ábhar tógála, agus níos inbhuanaithe.
Tugann sé seo dom a mheas, i raon feidhme an nós imeachta Víosaí Órga, go bhfuil an geall ar an infheistíocht de luach 350.000 Euro, in eastát réadach, a bhfuil a thógáil críochnaithe ar a laghad 30 bliain ó shin nó atá lonnaithe i limistéar athshlánúcháin uirbeacha. agus cur i gcrích na n-oibreacha athshlánaithe an eastát réadach a fuarthas, a bheith ina réiteach maith chun cinn i dtreo an claochlú ar an margadh tithíochta in ionaid uirbeacha, a choinneáil geall láidir ar bhrabúsacht na hinfheistíochta.
Sa Phortaingéil, cibé acu i Liospóin, Porto nó fiú Funchal, tá deiseanna maithe ann d'airíonna leis na saintréithe agus na ceanglais a luaitear sa mhír roimhe seo.
Ós rud é go bhfuil líon maith maoine ann ar féidir leo an riachtanas thuas a chomhlíonadh, mar aon leis an bhfíric go bhfuil fás easpónantúil feicthe againn le 10 mbliana anuas ar an limistéar athshlánúcháin uirbeacha cathracha, chomh maith le hidirghabháil teicnící nua. As atógáil, athchóiriú, úsáid na n-ábhar nua agus níos fearr agus réitigh ailtireachta, a chruthú ar an symbiosis foirfe don geall sa chuid seo den mhargadh.
Tá sé tábhachtach a lua freisin go bhfuil buntáistí cánach sa Phortaingéil maidir le hathshlánú eastát réadach chun críocha cónaithe, agus i dteannta leis na sochair chánach a deonaíodh, a raon ó dhíolúintí cánach cathrach, go rátaí laghdaithe CBL le haghaidh seirbhísí tógála, tá. , ag brath ar gach cláir bhardas, tacaíochta agus maoinithe le haghaidh na n-oibreacha athshlánúcháin ar an eastát réadach a fuarthas.
Tabharfar aghaidh ar na sochair chánach agus neamhchánach seo in ailt a fhoilseoidh mé amach anseo.
Ceanglaítear leis an gclár Víosa Órga ar an iarratasóir an infheistíocht eastát réadach a choinneáil ar feadh tréimhse cúig bliana ina úinéireacht, ag dul tríd an dá athnuachan ar an gcead cónaitheachta sealadaí, go dtí go sroicheann an t-iarratasóir an fhéidearthacht an cead buanchónaithe a iarraidh, ach go ní chuireann sé cosc ar an iarratasóir an infheistíocht a úsáid ar bhealach brabúsach, mar shampla trí ligean ar cíos.
Foirm eile nach gcuirtear as an áireamh, is ea an léas ar feadh tréimhse cúig nó sé bliana, le rogha ceannaigh ag deireadh na tréimhse sin ar luach arna chinneadh ón tús, ag cinntiú an praghas sin don todhchaí, nó fiú ag fágáil an luacha sin oscailte. le luacháil margaidh féideartha ar an maoin.
Ar an mbealach seo creidim gur féidir an marc is iomláine den téarma infheistíochta, a thabhairt don Víosa Órga, ag coinneáil comhlíonadh na hoibleagáide chun úinéireacht na maoine a choinneáil le linn na tréimhse cúig bliana.
Ba cheart go mbeadh a fhios ag an gcéad chéim eile cad iad na ceanglais ábhartha a theastaíonn maidir leis an infheistíocht in aice le híosmhéid na hinfheistíochta domhanda.
Laistigh den nós imeachta iarratais le haghaidh Víosa Órga a fháil, is iad na ceanglais is gá, maidir leis an infheistíocht eastát réadach, seachas go gcaithfidh an luach domhanda a bheith comhionann nó níos airde ná 350.000 Euro:
- caithfidh tógáil na maoine faighte a bheith tugtha chun críche 30 bliain ar a laghad ó shin or a bheith lonnaithe i limistéar athshlánúcháin uirbeach;
- caithfear oibreacha athshlánaithe a dhéanamh ar an eastát réadach a fuarthas;
Ní mór na ceanglais atá luaite thuas a chruthú tráth an iarratais ar an Víosa Órga a fháil tríd an mbealach infheistíochta seo.
An bealach chun na ceanglais a chruthú i a) a dhéanamh trí chlár talún na maoine a dhoiciméadú don chéad chuid den mhír sin, nó trí dhearbhú ón Bardas lena bhfianaítear láthair na maoine i limistéar athshlánúcháin uirbeach, maidir leis an dara cuid den mhír sin.
Saincheist níos casta a bheidh ann ná an bhrí agus an scóip a bheidh le tabhairt don rud atá beartaithe leis na hoibreacha athshlánúcháin a chaithfear a dhéanamh.
Gan dabht, is gá obair athshlánúcháin de shaghas éigin a dhéanamh i gceachtar den dá chás, ach ní chreidim go raibh sé ar intinn ag an reachtóir athshlánú iomlán a dhéanamh ar an réadmhaoin, ach go raibh sé an-leithscéalach ó thaobh méid na n-oibreacha a bhí le déanamh i. d’fhonn a mheas go bhfuil athshlánú na réadmhaoine déanta.
San Airteagal seo chugainn soláthróidh mé anailís níos doimhne ar an méid a mheasaim a bheith mar obair athshlánúcháin chun an ceanglas a luaitear sa phointe a chomhlíonadh. b) os cionn.
Agus é seo ráite, sa chéad alt eile díreoidh mé arís i dtéarmaí ginearálta ar na ceanglais maidir le hinfheistíocht 350 míle Euro in eastát réadach a tógadh níos mó ná 30 bliain ó shin, nó i limistéar athshlánúcháin uirbeach, agus díreoidh mé go sonrach ar an léirmhíniú sin. Creidim a bheith níos cruinne agus níos cothroime, maidir le léirmhíniú na hoibleagáide maidir le hoibreacha athshlánaithe, agus cad a bheidh i gceist le síneadh nó méid na n-oibreacha sin, a d'fhéadfadh a bheith éagsúil de réir staid fhisiciúil an chaomhnaithe ina bhfaightear an t-eastát réadach.
údar Pedro Marrana
Bunús na Madeira Corporate Services dátaí siar go 1995. MCS thosaigh sé mar sholáthraí seirbhíse corparáidí in Ionad Gnó Idirnáisiúnta Maidéara agus tháinig sé go tapa chun bheith ina cuideachta bhainistíochta chun tosaigh… Léigh níos mó
