Mar a luaigh mé sa chéad alt, díreoidh an dara airteagal seo ar anailís ghairid ar an margadh maoine sa Phortaingéil, le fócas speisialta ar Oileán Maidéara.
Cén fáth ar Oileán Maidéara, agus cén fáth ar cheart d’infheisteoirí tosú i ndáiríre ag breathnú ar Oileán Maidéara mar phointe fócasach nua don infheistíocht eastát réadach trí Golden Visa?
Ar an gcéad dul síos, le ceadú Foraithne-Dlí uimh. 14/2021 ón gComhairle an 12 Feabhra, ar cheann de na hathruithe is tábhachtaí atá le tarlú ar an gclár Víosaí Órga ba ea teorannú na hinfheistíochta eastáit réadaigh atá i ndán do thithíocht, le déanamh i Réigiúin Uathrialacha na nAsór agus i Maidéara nó i gcríocha intíre amháin. , a shainaithnítear san iarscríbhinn a ghabhann le hOrdú uimh. 208/2017, an 13 Iúil.
Ciallaíonn sé seo, mar gheall ar na hathruithe reachtacha, amhail ón 1 Eanáir 2022, go mbeidh cuid mhór de chríoch na Portaingéile, lena n-áirítear cathracha móra cosúil le Liospóin, Porto agus go leor de na limistéir chóstacha a eisiamh ó na hinfheistíochtaí Golden Visa maidir le cad a bhaineann le maoine cónaithe. , agus i gcás ina bhfuil imní ar infheistíocht eastát réadach laistigh de raon feidhme an chláir Víosaí Órga, beidh Oileán Maidéara ar cheann de na críocha is suimiúla leis an luach margaidh is airde.
Ar an dara dul síos, conas is fearr na cúiseanna go léir le maireachtáil agus infheistíocht a dhéanamh i Maidéara a mhíniú agus a achoimriú ná tríd an alt seo ar 15 chúis le cónaí i Maidéara nuair a bheidh sé seo thart.
Tá fás cobhsaí tagtha ar an margadh maoine ar Oileán Maidéara le cúig bliana anuas, agus tá sé ag fás i gcónaí, le méadú forásach ar luach in aghaidh an mhéadair chearnaigh, ó €1,160 i bhFeabhra 2016 go luach reatha €1,749 i bhFeabhra 2021.
Mar a fheiceann tú ón ngraf a sholáthraíonn an Idealist láithreán gréasáin, tá meánluach na maoine ag méadú go comhsheasmhach, le méadú suntasach de 12,8% amháin idir Iúil 2020 agus Feabhra 2021, i lár na géarchéime paindéime.
I dtéarmaí comparáideacha thar an tréimhse chéanna idir Iúil 2020 agus Feabhra 2021, tháinig méadú 4.8% ar luach eastát réadach an mhéadair chearnaigh i Liospóin, tháinig méadú 5.6% i Porto agus 3.3% i Faro.
Ciallaíonn sé seo go bhfuil, tríd is tríd, i measc na géarchéime paindéimeach luach an mhargaidh eastát réadach, le méadú, ach le fócas speisialta ar Oileán Maidéara.
Fíoraítear an staid chéanna ar leibhéal an mhargaidh cíosa, le méadú buan ar luach an mhéadair chearnaigh chun críocha cíosa in Oileán Maidéara, le méadú 6.4% idir Meitheamh 2020 agus Feabhra 2021. Faoi láthair tá an luach in aghaidh an mhéadair chearnaigh ar an Tá luach €8.3 in aghaidh an mhéadair chearnaigh ar an margadh cíosa, ar an meán do Oileán Mhaidéara.
Ní féidir an rud céanna a rá maidir le Liospóin agus Faró, a raibh laghdú ann, agus maidir le Porto ní raibh ach méadú 1% sna tréimhsí sin.
Mar sin féin, i dtéarmaí ginearálta, léirigh an margadh maoine sa Phortaingéil comharthaí cobhsaíocht áirithe a choinneáil ina fhás, le dinimiceas áirithe san éileamh agus soláthar, mar thoradh ar athchoigeartú ar an mbealach maireachtála sa Phortaingéil.
Fiú agus rátaí úis ag leibhéil an-íseal ar chreidmheas chun réadmhaoin a cheannach, tá an margadh cíosa le feiceáil le déanaí go bhfuil éileamh mór ar an soláthar neamhleor ar an margadh.
Is sampla soiléir é cás Funchal, príomhchathair cheantar Mhaidéara, de ghanntanas soláthair i dtéarmaí an mhargaidh cíosa, agus deacracht shoiléir ann freagairt don mhéadú leanúnach ar an éileamh.
Sa Phortaingéil tá fás ar infheistíocht maoine trí eastát réadach a thógáil nó a athshlánú ar cíos, agus is infheistíocht dhaingean é faoi láthair, mar atá le feiceáil san anailís a rinneadh san alt le CRBE comhairleoirí.
Ceann de na príomhchúiseanna leis an gcuardach seo ar chíos fadtéarmach níos solúbtha ná an imirce uirbeach agus an cuardach do chéad teach ag an daonra níos óige, áit a gcuirfimid san áireamh ainmnitheoirí digiteacha nó oibrithe neamhspleácha níos óige atá in ann a gcuid seirbhísí a sholáthar ó áit ar bith ar domhan.
Níor cheart dearmad a dhéanamh, cé go raibh cianobair ar cheann de na cúinsí is mó tionchair le linn na paindéime Covid19, tá daoine agus gnólachtaí fós ag iarraidh agus ag éileamh a bheith gar don bhonneagar is fearr, ar ghníomhaíochtaí sóisialta agus cultúrtha, chomh maith le rochtain ar na seirbhísí agus ar na seirbhísí is fearr. Cúram sláinte.
Dá bhrí sin, ag baint úsáide as an infheistíocht eastát réadach a fháil ar an Víosa Órga, a bheith in ann monetize an maoin a fuarthas don mhargadh cíosa, nó fiú úsáid a bhaint as athshlánú na maoine os cionn 30 bliain d'aois nó i gceantair athshlánúcháin, a athchóiriú níos déanaí agus a chur ar an cíos. margadh, a chruthú a bheith ina infheistíocht sábháilte agus ciallmhar go luath amach anseo.
I gcás sonrach Oileán Mhaidéara, cibé an bhfuil an infheistíocht ó thaobh cíosa uirbigh de, nó in úsáid na maoine le haghaidh gníomhaíochtaí turasóireachta, beidh toradh i gcónaí ar an maoin le linn na tréimhse cúig bliana ina mbeidh sé. éigeantach an infheistíocht a choinneáil.
Fiú amháin tar éis na tréimhse cúig bliana seo, is é an rud atá léirithe ag an margadh ná gur margadh é an infheistíocht in eastát réadach ar cíos fadtéarmach nó gearrthéarmach a bhfuil féidearthachtaí móra ann maidir le hairgead a fháil.
údar - Pedro Marrana
Bunús na Madeira Corporate Services dátaí siar go 1995. MCS thosaigh sé mar sholáthraí seirbhíse corparáidí in Ionad Gnó Idirnáisiúnta Maidéara agus tháinig sé go tapa chun bheith ina cuideachta bhainistíochta chun tosaigh… Léigh níos mó
