Víosa Órga - An féidir é a bheith ina infheistíocht bhrabúsach? Sochair Chánach a bhaineann leis an athshlánú eastát réadach.
Le cúpla alt anuas tá roinnt cúiseanna á lua agam agus á leagan amach agam go mbeidh ceannach maoine ar fiú 350 míle Euro le hoibreacha athshlánúcháin infheistíocht mhaith agus brabúsach chun an Víosa Órga a fháil.
Ag baint le luach infheistíochta níos ísle, a bheidh ar a laghad 350 míle Euro chun maoin a cheannach agus oibreacha athshlánaithe, i gcomparáid le hinfheistíocht 500 míle Euro le haghaidh aon mhaoine nó aon ghrúpa réadmhaoine, tá an rogha le haghaidh athshlánú réadmhaoine uirbeach. eastát, go háirithe ó thaobh a brabúsacht trí thithíocht ar cíos, tá buntáistí eile don infheisteoir.
Chomh maith le roinnt clár tacaíochta agus cistí atá ar fáil d'úinéirí a théann ar aghaidh le hathshlánú foirgneamh i gceantair athshlánúcháin uirbeacha, san Airteagal seo díreoimid go sonrach ar ghné na sochar cánach a bhaineann le hathshlánú uirbeach, rud a chuireann buntáistí fiú níos mó leis an Golden. Córas víosa trí infheistíocht eastát réadach.
An réimeas Visa Órga i bhfoirm infheistíochta in íosluach domhanda (sealbhú maoine agus athshlánúcháin) de 350 míle Euro foráiltear gur féidir an rud céanna a dhéanamh in eastát réadach atá lonnaithe i limistéar athshlánúcháin uirbeach, nó in eastát réadach, a bhfuil a thógáil tugtha chun críche ar a laghad. 30 bliain ó shin. Is é seo an bunús freisin i gcás na sochar cánach atá sonraithe in Airteagal 45 de Reacht na Sochar Cánach (EBF), mar go leithdháilfear na sochair nuair a dhéanfar na hoibreacha athshlánúcháin in eastát réadach, atá i gceachtar den dá cheann thuasluaite. cásanna.
Mar sin féin, tá dhá choinníoll eile, sa chás seo carnach, is gá a urramú:
- a) ní mór na hidirghabhálacha athshlánúcháin maoine a chur chun cinn faoi théarmaí an Chórais Dhlíthiúil um Athshlánú Uirbeach;
- b) Mar thoradh ar an idirghabháil dá dtagraítear san fhomhír roimhe seo, is gá go mbeadh stádas cothabhála na maoine dhá leibhéal níos airde ná an méid a cuireadh i leith roimhe seo, agus ní mór go mbeadh leibhéal Dea ar a laghad aige, ag tuiscint go bhfuil na ceanglais maidir le héifeachtúlacht fuinnimh agus cáilíocht theirmeach. infheidhme maidir leis na foirgnimh a chomhlíonadh.
Chun cloí leis an méid atá luaite i mír b), beidh sé riachtanach meastóireacht theicniúil a iarraidh ón mBardas agus laghdófar an táille le haghaidh meastóireachta den sórt sin ar staid an chaomhnaithe faoi 50% sna cásanna sin.
Má chomhlíontar na ceanglais, i gcomhréir leis an EBF, is iad seo a leanas na sochair chánach atá le deonú:
Díolúine ó cháin mhaoine cathrach (IMI) ar feadh tréimhse trí bliana ón mbliain, ó thabhairt chun críche na n-oibreacha athshlánúcháin, agus an fhéidearthacht an díolúine seo a athnuachan agus a fhadú, arna iarraidh sin don úinéir, go ceann cúig bliana eile i gcás maoine a shanntar do. cíos le haghaidh teaghais bhuan chun críocha nó chun úinéireacht mar theaghais bhuan;
Díolúine ó cháin chathrach ar aistrithe troma ar eastát réadach (IMT) le linn eastát réadach a fháil le haghaidh athshlánúcháin, ar choinníoll go dtosóidh an ceannaitheoir ar na hoibreacha faoi seach laistigh d’uastréimhse trí bliana ó dháta na fála;
Díolúine ó cháin aistrithe maoine cathrach (IMT) ar an gcéad tarchur maoine, tar éis na hidirghabhála athshlánúcháin, i gcás go n-úsáidfear an mhaoin mar cíos le haghaidh teaghais bhuan críocha nó, nuair atá sé suite i limistéar athshlánaithe uirbigh, chun críocha cónaithe dílse agus buanchónaithe freisin;
Is é mo thuairim go bhféadfadh buntáistí ollmhóra a bheith ag baint leis na díolúintí seo in éineacht le réimeas an Víosa Órga, ina bhfuil sé d’oibleagáid ar an infheisteoir an mhaoin infheistíochta a chothabháil ar feadh tréimhse cúig bliana, trí na cánacha agus na costais is tromchúisí a bhaineann le héadáil agus sealbhú na n-earraí sin a mhaolú. maoin.
Is é an chéad bhuntáiste a bheidh ann IMI díolúine a fhéadfaidh a bheith caite ar feadh ocht mbliana tar éis an mhaoin a fháil agus a athshlánú, má úsáidtear í le ligean ar cíos chun críocha gnáthaimh, nó fiú má úsáidtear í mar bhuanchónaí don infheisteoir.
Ní bheidh ort íoc as an dara buntáiste IMT má tá na hoibreacha athshlánaithe thosaigh laistigh den chéad trí bliana tar éis an mhaoin a fháil. Is é sin, tá fionraí in íocaíocht na IMT le linn na chéad trí bliana, agus díolúine iomlán dá íocaíocht má tá sé cruthaithe go bhfuil an t-úinéir thosaigh an athshlánú laistigh den uastréimhse a bunaíodh.
Má thógaimid mar shampla éadáil maoine chun athshlánú a dhéanamh ar an méid 350 míle Euro, is féidir an t-infheisteoir a dhíolmhú ón gcáin 8% a íoc ar an méid sin, a fhreagraíonn do luach 16,964.75 Euro.
Ar deireadh, is é an buntáiste a bhaineann le ceannaitheoir na maoine athshlánaithe amach anseo a dhíolmhú ó na IMT cáin, má úsáideann sé an mhaoin lena ligean ar cíos mar bhuanáit chónaithe, nó fiú mar bhuanáit chónaithe féin.
Buntáiste seo a dhíolmhú an cheannaitheora todhchaí na híocaíochta IMT buntáiste mór ag leibhéal margaíochta na maoine sa todhchaí, nuair a bheidh an t-infheisteoir faoin Víosa Órga, tar éis dul thar na cúig bliana cheana féin ina gceanglaítear úinéireacht na maoine a choinneáil, agus go gcinnfidh sé anois an infheistíocht a chaipitliú trí an díol céanna.
Buntáiste cánach suimiúil eile is ea an fhíric gur féidir cáin a ghearradh ar chostas an chonartha chun an réadmhaoin a athshlánú CBL ag 6% in ionad an ghnáth-22% a bhaineann le conarthaí tógála. Le conradh athshlánúcháin, beifear in ann an ráta níos ísle de CBL.
Chomh maith leis sin ag an gCáin Ioncaim Phearsanta (IRS) leibhéal tá roinnt buntáistí suimiúla nuair opting le haghaidh an infheistíocht in eastát réadach, le haghaidh athshlánú, tríd an Víosa Órga, agus a bhrabúsacht trí ligean ar cíos.
Agus cé nach bhfuil sé contrártha le réimeas an Víosa Órga, is é an fhírinne ná go gcaithfidh an t-infheisteoir a bheith ina infheisteoir chun leas a bhaint as na dreasachtaí seo i dtéarmaí IRS. cónaitheoir cánach sa Phortaingéil, rud a tharlaíonn go minic nach mian infheisteoirí é.
Mar is eol dúinn, níl sé ar intinn ag go leor de na hinfheisteoirí a roghnaíonn an Víosa Órga a bheith ina gcónaitheoirí cánach sa Phortaingéil, áfach, d’infheisteoirí eile a roghnaíonn go héifeachtach bogadh go dtí an Phortaingéil naisc a ghearradh lena dtír thionscnaimh, an t-athrú cónaithe cánach go Ní bac í an Phortaingéil ar chor ar bith.
I gcás na n-infheisteoirí sin a roghnaíonn cónaí cánach sa Phortaingéil, deonaíonn Airteagal 71 den EBF, dhá shochar cánach i dtéarmaí IRS:
- a) Gearrtar cáin ar ghnóchain chaipitiúla arna dtuilleamh ag cáiníocóir IRS a chónaíonn ar chríoch na Portaingéile a eascraíonn as an gcéad dhiúscairt, tar éis na hidirghabhála, ar mhaoin atá suite i limistéar athshlánúcháin uirbeach, ag ráta uathrialach 5 %, gan dochar don rogha comhiomlánaithe;
- b) Gearrtar cáin ar ioncam cíosa arna thuilleamh ag cáiníocóir IRS a chónaíonn sa Phortaingéil ag 5%, gan dochar don rogha maidir le comhiomlánú, nuair a eascraíonn sé go hiomlán ó eastát réadach a fháil ar cíos atá suite i ‘limistéar téarnaimh uirbeach’, arna ghnóthú faoi théarmaí an Rialacháin. straitéisí téarnaimh faoi seach;
Ar deireadh, agus b'fhéidir níos lú ábharthachta dóibh siúd a dhéanann infheistíocht faoin Víosa Órga, freisin i dtéarmaí IRS, má thagann an t-infheisteoir chun bheith ina chónaí cánach sa Phortaingéil, beidh sé i dteideal 30% de na costais a thabhóidh an t-úinéir/infheisteoir a bhaineann le hathshlánú na maoine a asbhaint, suas go teorainn €500.
Mar a luadh thuas, tá buntáistí cánach eile ag baint le hathshlánú má dhéantar an infheistíocht trí fheithiclí eile a bhfuil an mhaoin ina seilbh acu, agus tá dreasachtaí agus tacaíocht eile ann freisin i bhfoirm cistí agus tacaíochta don athshlánúchán.
Mar sin féin, mar a bhíothas in ann a léiriú, ceadaíonn na dreasachtaí cánach iad féin, i gcás infheistíochta trí eastát réadach athshlánúcháin, ceann de na míbhuntáistí is minice a luaitear in infheistíocht eastát réadach a mhaolú faoin réimeas Golden Visa, a bhaineann leis an. XNUMX/XNUMX Téacs atá ábhartha maidir leis an LEE costais chánach, cuid acu socraithe mar IMI, ar feadh na gcúig bliana ina bhfuil sé d'oibleagáid ar an infheisteoir an mhaoin a choinneáil ina úinéireacht.
Dá bhrí sin, ag baint úsáide as an sampla atá á thabhairt agam, brabúsacht na hinfheistíochta tríd an tithíocht ar cíos, is féidir an chuid is mó de na costais chánach a sheachaint sa nós imeachta maidir le ceannach agus cothabháil na maoine.
údar Pedro Marrana
Bunús na Madeira Corporate Services dátaí siar go 1995. MCS thosaigh sé mar sholáthraí seirbhíse corparáidí in Ionad Gnó Idirnáisiúnta Maidéara agus tháinig sé go tapa chun bheith ina cuideachta bhainistíochta chun tosaigh… Léigh níos mó
