Cad iad ceanglais dhlíthiúla an Golden Visa don infheistíocht trí athshlánú eastát réadach?
Mar a luadh i mo alt seo caite, sa cheathrú airteagal seo beidh mé anailís ar na ceanglais maidir le fáil agus a fhorghníomhú oibreacha athshlánaithe ar eastát réadach, sa mhéid domhanda atá comhionann nó níos fearr le 350 míle Euro le bheith incháilithe, faoi na Clár Golden Visa.
Ar an gcéad dul síos, beidh sé riachtanach na cineálacha maoine a bheidh incháilithe a shainiú.
Aon mhaoin beag beann ar a cuspóir, cibé acu le haghaidh tithíochta, tráchtála nó seirbhísí, a bhfuil a tógáil críochnaithe 30 bliain ó shin ar a laghad, nó go bhfuil an mhaoin suite i limistéar athshlánúcháin uirbeach (fiú má tá a tógáil críochnaithe níos lú ná 30 bliain. ó shin).
Foraithne Rialála uimh. 9/2018 ón gComhairle an 11 Meán Fómhair tar éis athrú a dhéanamh ar an mbealach ar dréachtaíodh na modhanna cruthúnais ar chomhlíonadh na gceanglas thuasluaite maidir le hinfheistíocht a bheith incháilithe faoin Víosa Órga.
Mar sin féin, tá roinnt sonraí ann a éalaíonn infheisteoirí uaireanta, agus a bhfuil sé tábhachtach a chur in iúl.
Déarfainn gurb iad an dá shonra is tábhachtaí ná:
- cibé an bhfuil an réadmhaoin i limistéar athshlánúcháin, nó ar críochnaíodh a tógáil 30 bliain ar a laghad ó shin, chun go mbeidh sé incháilithe beidh ar an iarratasóir i gcónaí oibreacha a dhéanamh ar an maoin;
- chun críocha na foraithne rialúcháin a luaitear thuas, cad atá tábhachtach an dáta a cuireadh tógáil na maoine i gcrích, agus ní an dáta a cláraíodh é sa chlár talún, nó ar cláraíodh é i dtéarmaí clárlainne cánach nó fiú nuair a fuarthas é den chéad uair;
Níor cheart go mbeadh aon mhearbhall idir an ceanglas agus conas an ceanglas a chruthú. Tá Airteagal 65-D, uimhir 4, mír h) de Fhoraithne Rialála 9/2018 an 11 Meán Fómhair, soiléir go leor nuair a luaitear gur gá chruthú chun críche thógáil an réadmhaoine nó maoine ar a laghad 30 bliain ó shin, is cuma cé acu an dtagann nó nach n-eascraíonn an cás/fíric sin ón deimhniú clárlainne talún.
Níor cheart dúinn mearbhall a chur ar dháta inscríbhinn na maoine sa chlár cánach nó ar dháta a cláraithe san oifig chláraithe talún, éilíonn an normatach go soiléir agus go sonrach cruthúnas ar dáta críochnaithe na tógála.
Is é an bealach chun dáta críochnaithe cinntitheach na tógála a chruthú, i bprionsabal, trí chead úsáide na maoine, ar cheart dó an dáta a mheastar go bhfuil an obair thógála tugtha chun críche a lua go soiléir agus go haonfhoirmeach agus gur féidir an réadmhaoin a chur i gcrích. a úsáidtear chun na críche dá raibh sé beartaithe.
I bprionsabal, ba cheart gurb é cead úsáide na maoine a dheachtú agus a úsáidfidh mar chruthúnas má cuireadh tógáil na réadmhaoine i gcrích nó nach raibh ar a laghad 30 bliain ó shin, ach uaireanta is féidir é sin a lua ar an deimhniú clárlainne talún.
Maidir leis an oibleagáid oibreacha tógála a dhéanamh agus an réadmhaoin a athshlánú, tá Foraithne Rialála uimh. 9/2018 ón gComhairle an 11 Meán Fómhair, airteagal leasaithe 65-D den Fhoraithne Rialála nr. 84/2007, an 5 Samhainth, agus arna shuí go mbeidh sé riachtanach na nithe seo a leanas a chur i láthair chun a chruthú go bhfuil na hoibreacha athshlánúcháin riachtanacha déanta:
- Cumarsáid roimh ré or ii) iarratas ar cheadúnú chun an oibríocht athshlánúcháin uirbigh a dhéanamh or iii) conradh obair thógála chun oibreacha athshlánaithe a dhéanamh sna réadmhaoine atá faoi réir éadála, sínithe le haonán dlíthiúil atá údaraithe go cuí ag an Institiúid um Margaí Poiblí, Eastát Réadach agus Tógála, IP
Má dhéanaimid anailís ghairid ar réimeas dlíthiúil an athshlánaithe uirbigh, arna bhunú le Foraithne-Dlí Uimh. 307 den riail dá dtagraítear, agus anailís ar airteagail 2009, 23 agus 2-A den Chórais Dlíthiúil Uirbithe agus Foirgníochta (Foraithne-Dlí Uimh. 4/6 an 6 Nollaig), is féidir linn teacht ar na conclúidí seo a leanas:
- Athshlánú foirgneamh – an cineál idirghabhála a bheartaítear thabhairt saintréithe feidhmíochta leordhóthanacha agus feidhmiúil, sábháilteacht struchtúrach agus inchiallaithe d'fhoirgneamh amháin nó níos mó, do na tógálacha atá cóngarach go feidhmiúil agus atá corpraithe ina phaitió, chomh maith leis na codáin a comhtháthaíodh sa deireadh san fhoirgneamh sin, nó inniúlachtaí feidhmiúla nua a dheonú dóibh, arna gcinneadh de réir na roghanna a bhaineann le hathshlánú uirbí , chun úsáidí nua nó an úsáid chéanna a cheadú a bhfuil caighdeáin feidhmíochta níos airde acu, agus féadfaidh oibríocht uirbeach amháin nó níos mó a bheith i gceist léi;
- Athghiniúint uirbeach – is é atá ann ná foirm idirghabhála comhtháite ar an bhfabraic uirbeach atá ann cheana féin, ina ndéantar an oidhreacht uirbí agus réadmhaoine a chothabháil, go hiomlán nó go mór, agus a nuachóiriú trí mheán na oibreacha athmhúnlaithe nó feabhsúcháin a dhéanamh ar chórais bhonneagair uirbigh, trealaimh agus spásanna uirbeacha nó glasa le haghaidh úsáide comhchoiteann, agus oibreacha foirgníochta, athfhoirgníochta, síneadh, athraithe, caomhnaithe nó scartála foirgneamh;
Mar sin, saineoidh an Córas Dlíthiúil Uirbithe agus Foirgníochta (Foraithne-Dlí Uimh. 555/99 an 16 Nollaig) an cineál oibreacha a éileoidh ii) ceadúnas chun oibreacha athshlánúcháin a dhéanamh, an cineál oibreacha nach n-éileoidh ach a i) cumarsáid roimh ré, nó an iii) oibreacha nach n-éileoidh aon chineál rialaithe roimhe seo, is é sin oibreacha nach bhfuil mórán ábharthacht uirbeach ag baint leo.
Ag cur san áireamh go gcomhfhreagraíonn aon cheann de na cineálacha oibreacha a luaitear in airteagail 4 go 6-A de Fhoraithne-Dlí Uimh. 555/99 an 16 Nollaig d'oibreacha is féidir a fhrámú mar oibreacha athshlánúcháin foirgnimh, is é an cineál doiciméid a chruthaíonn forghníomhú an doiciméid sin. beidh na hoibreacha atá ag teastáil faoi Fhoraithne Rialála 9/2018 an 11 Meán Fómhair ag brath ar an méid idirghabhála sa mhaoin a dhéanfar.
Dá bhrí sin, creidim go bhfuil sé thar a bheith inchosanta, chun críocha incháilitheachta faoi fhorálacha airteagal 65 D, uimhir 4, mír e) d’Foraithne Rialála 9/2018 an 11 Meán Fómhair, gur leor go ndéanfaidh an t-infheisteoir oibreacha. a fheabhsaíonn cáilíocht na maoine go héifeachtach, a fheabhsaíonn a deimhniú fuinnimh, nó a théann chun sochair a caomhnaithe, a shábháilteachta, i ndáil lena staid roimhe sin, fiú má bhain sé leas cheana féin as oibreacha athshlánúcháin.
Mar shampla, tá athsholáthar fuinneoga agus doirse, le haghaidh roghanna a fheabhsaíonn deimhniú fuinnimh na maoine, nó fiú painéil ghréine a shuiteáil, athsholáthar urláir nó líneáil taobh istigh, le haghaidh ceann a fheabhsaíonn cáilíocht na maoine, ina n-oibreacha incháilithe. , agus ag fulaingt nach mó ná cur leis an gconradh chun oibreacha athshlánaithe a dhéanamh, ar choinníoll, i gcrích le duine dlítheanach atá údaraithe go cuí ag an Institiúid na Margaí Poiblí, Tógála agus Real Estate, IP
Mar fhocal scoir faoi Golden Visa - Tithíocht inacmhainne agus ceanglais dhlíthiúla
Agus é seo ráite, agus go hachomair, tá deis mhaith infheistíochta ann i réimeas Golden Visa, maidir leis an bhféidearthacht éadáil maoine a chomhcheangal le hoibreacha athmhúnlaithe nó athshlánúcháin, ar feadh méid iomlán comhionann le nó níos mó ná 350 míle Euro, más simplí. leantar na treoracha chun an infheistíocht a dhéanamh incháilithe.
D’fhéadfadh an cineál infheistíochta seo an creatlach uirbeach sa Phortaingéil a nuachóiriú go héifeachtach, cuidiú le hathshlánú go leor limistéar de chathracha aosta, a bhfuil acmhainneacht ollmhór acu le haghaidh cuaille tithíochta níos inbhuanaithe ó thaobh costais de, agus níos brabúsaí dá réir.
údar Pedro Marrana
Bunús na Madeira Corporate Services dátaí siar go 1995. MCS thosaigh sé mar sholáthraí seirbhíse corparáidí in Ionad Gnó Idirnáisiúnta Maidéara agus tháinig sé go tapa chun bheith ina cuideachta bhainistíochta chun tosaigh… Léigh níos mó
