Má tá tú faoi cheilt a dhéanamh ag áilleacht na Maidéara agus tú ag smaoineamh ar mhaoin a cheannach ar an oileán iontach seo, tá roinnt céimeanna riachtanacha ann a chaithfidh tú a ghlacadh. Toisc go dteastaíonn pleanáil chúramach agus treoir shaineolach chun infheistíocht a dhéanamh i maoin, go háirithe i dtír iasachta, tá sé riachtanach dul i ngleic leis an bpróiseas le heolas agus le tuiscint. Sa treoir seo, siúilfimid tú trí na cúig phríomhrud nach mór duit fios a bheith agat sula gceannaíonn tú maoin i Maidéara.
5 Leid agus Maoin á cheannach ar Oileán Mhaidéara
1. Dlíodóir Real Estate Speisialaithe a fhostú
Is féidir le ceannach maoine i dtír iasachta a bheith ina phróiseas casta gan aithne. Chun a chinntiú go ndéanann tú é a nascleanúint go rathúil, tá sé ríthábhachtach seirbhísí a dlíodóir eastát réadach speisialaithe. Cé go bhféadfadh sé a bheith ina cliché, is féidir le dlíodóir a bhfuil an-aithne aige ar dhlí na Portaingéile agus na Maidéara ionadaíocht a dhéanamh, comhairle a thabhairt duit agus tú a threorú ar feadh an phróisis fála nó cíosa ar fad.
At MCS, tá ár bhfoireann comhdhéanta de cheathrar dlíodóirí neamhspleácha Béarla a bhfuil taithí fhairsing acu expat comhairle a thabhairt cliaint infheistiú in Oileán Mhaidéara. Leis an saineolas atá acu, féadfaidh siad an t-abhcóide dlí is gá a sholáthar duit, ag cinntiú idirbheart maoine atá réidh agus slán.
2. Faigh Uimhir Aitheantais Cháiníocóra na Portaingéile (NIF)
Sula leanfar ar aghaidh le haon idirbheart ar chríoch na Portaingéile, lena n-áirítear maoin a cheannach i Maidéara, Uimhir Aitheantais Cáiníocóra na Portaingéile (NIF) a fháil, ar a dtugtar freisin “Numero de Identificação Fiscal.” Tá an uimhir aitheantais seo ina réamhriachtanas chun gabháil do ghníomhaíochtaí dlíthiúla agus airgeadais na tíre.
Chun a STÁIN, tá sé inmholta dul i gcomhairle le cuntasóir deimhnithe nó eacnamaí cairte atá in ann tú a threorú tríd an bpróiseas iarratais. Déanfaidh siad anailís ar do chúinsí sonracha, mar shampla do phleananna don mhaoin (cibé an teach saoire samhraidh nó buanchónaithe é), stádas pósta, tír chónaithe reatha, agus cibé an bhfuil leanaí agat. Tá an fhaisnéis seo ríthábhachtach chun do stádas cónaithe NIF a chinneadh, impleachtaí cánach féideartha, agus an gá atá le NIFanna do bhaill eile den teaghlach.
Ina theannta sin, ag brath ar do stádas cónaitheachta, d'fhéadfadh go mbeadh ort de réir an dlí a Ionadaí cánach na Portaingéile má tá cónaí ort lasmuigh den Aontas Eorpach. Cinnteoidh dul i gcomhairle le daoine gairmiúla a bhfuil saineolas acu ar dhlíthe cánach na Portaingéile comhlíonadh agus éascaeofar an próiseas.
3. Dícheall cuí a dhéanamh
Sula gcríochnófar ceannach maoine i Maidéara, tá sé riachtanach dícheall cuí críochnúil a dhéanamh. Áiríonn sé seo anailís chuimsitheach ar ghnéithe dlíthiúla agus teicniúla na maoine chun rioscaí féideartha a íoslaghdú.
Áirítear le díchill chuí ó thaobh dlí, athbhreithniú agus anailís a dhéanamh ar phríomhdhoiciméid amhail an “Certidão do Registo Predial d'Imóvel” (Deimhniú Clárúcháin Maoine), “Cluiche Cardeneta Predial” (Doiciméad Aitheantais Maoine Fioscach), “Plano Director Municipal” (Máistirphlean Cathrach), “Ceadúnas de Utilizaçao” (Ceadúnas Áitíochta), agus “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Bileog Sonraí Teicniúla na Maoine).
I dteannta le díchill chuí dhlíthiúil, tá sé inmholta ailtire cairte nó innealtóir sibhialta a fhostú chun dícheall cuí teicniúil a dhéanamh. Is éard atá i gceist leis seo ná sláine struchtúrach na maoine a mheas, a chinntiú nach bhfuil aon damáiste folaithe ann, agus a fhíorú go gcomhlíonann aon athchóiriú nó modhnuithe pleanáilte rialacháin an bhardas.
Trí dhícheall cuí a dhéanamh, is féidir leat rioscaí ionchasacha a mhaolú agus cinneadh eolasach a dhéanamh maidir leis an maoin is mian leat a cheannach.
4. Conradh Ceannach agus Díolacháin Gealtach a shíniú (CPCV)
Sa Phortaingéil, is gnáthchleachtas é Conradh Ceannach agus Díolacháin Gealltanais (CPCV) a shíniú sula dtarlaíonn an t-idirbheart deiridh. Ceanglaíonn an CPCV an ceannaitheoir agus an díoltóir araon le téarmaí agus coinníollacha an cheannaigh amach anseo.
Laistigh den CPCV, bunaíonn na páirtithe lena mbaineann téarmaí agus coinníollacha sonracha an cheannaigh, lena n-áirítear an praghas díola agus an sceideal íocaíochta. Go hiondúil bíonn ar an gceannaitheoir íocaíocht síos a íoc, thart ar 10% de luach iomlán na maoine de ghnáth, chun an comhaontú a chur ar bhonn foirmiúil agus chun an margadh a dhaingniú. Má tharraingíonn an díoltóir siar as an idirbheart, tá an ceannaitheoir i dteideal dhá oiread an éarlais a íocadh a fháil. Mar sin féin, má chinneann an ceannaitheoir gan dul ar aghaidh leis an gceannach, forghéilleadh siad an éarlais.
Soláthraíonn an CPCV dearbhú dlíthiúil agus soiléireacht don dá pháirtí, ag leagan síos na céime don chéim dheireanach sa phróiseas fála maoine.
5. An Gníomhas Poiblí Ceannaigh agus Díolacháin a chríochnú
Is í an chéim dheireanach maidir le maoin a cheannach i Maidéara ná an Gníomhas Poiblí Ceannaigh agus Díolacháin a thabhairt chun críche. Is iad na dlíodóirí a bhfuil baint acu leis an idirbheart a ullmhaíonn an conradh seo agus é sínithe ag na páirtithe (nó a n-ionadaithe dlíthiúla) i láthair nótaire nó údaráis údaraithe eile.
Le linn na céime seo, deimhníonn an nótaire sin go dtarlaíonn an t-idirbheart mar a comhaontaíodh, ag fíorú na híocaíochta praghais ceannaigh, ag deimhniú céannacht na bpáirtithe, agus ag cinntiú go bhfuil na doiciméid riachtanacha a bhaineann le húinéireacht agus oibleagáidí cánach in ord.
Tá an ceannaitheoir freagrach as an gCáin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT) a íoc tráth an ghnímh phoiblí. Ag brath ar imthosca sonracha an idirbhirt, cláróidh an nótaire nó an t-údarás údaraithe an éadáil maoine le Clárlann Talún na Portaingéile thar ceann an úinéara nua freisin.
Má tá tú ag smaoineamh ar mhaoin a cheannach i Maidéara trí iontaobhas, fondúireacht phríobháideach, nó cuideachta, moltar duit dul i gcomhairle lenár bhfoireann ag MCS. D’fhéadfadh go mbeadh difríocht bheag idir an próiseas agus an nós imeachta caighdeánach, agus tá gá le hanailís cánach críochnúil chun éifeachtacht struchtúir den sórt sin a chinntiú i d’infheistíocht nó d’idirbheart.
Conclúid
Is iarracht spreagúil agus luach saothair é maoin a cheannach i Maidéara. Mar sin féin, éilíonn sé pleanáil chúramach, treoir shaineolach, agus cloí le nósanna imeachta dlíthiúla agus airgeadais. Trí dhlíodóir speisialaithe a fhostú, Uimhir Aitheantais Cáiníocóir na Portaingéile a fháil, dícheall cuí a dhéanamh, Conradh Ceannach agus Díolacháin Gealltanais a shíniú, agus an Gníomhas Poiblí Ceannaigh agus Díolacháin a chomhlánú, is féidir leat an próiseas a threorú go muiníneach.
At MCS, ár bhfoireann de dhlíodóirí agus cuntasóirí neamhspleácha a bhfuil taithí acu tiomanta do chúnamh cuimsitheach iontaofa a sholáthar do dhaoine aonair a bhfuil suim acu i maoin a cheannach i Maidéara. Leis an saineolas agus an treoir atá againn, is féidir leat cinntí eolasacha a dhéanamh agus fáil réidh agus rathúil maoine a chinntiú.
Tabhair faoi deara, le do thoil, gur chun críocha faisnéise ginearálta amháin an fhaisnéis a chuirtear ar fáil san Airteagal seo agus nár cheart í a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil. Comhairle phearsantaithe a lorg ó dhaoine gairmiúla cáilithe sula ndéanann tú aon chinneadh a bhaineann le maoin a cheannach i Maidéara.
Miguel Pinto-Correia tá Máistreacht aige san Eacnamaíocht Idirnáisiúnta agus i Staidéar Eorpach ó ISEG - Scoil Eacnamaíochta & Bainistíochta Liospóin agus Céim Bhaitsiléara san Eacnamaíocht ó Nova School of Business and Economics. Is ball buan é d’Ordem dos Economistas (Ordem dos Economistas)… Léigh níos mó
