Tiocfaidh Rialachán (AE) 2024/1028 ó Pharlaimint na hEorpa agus ón gComhairle, an 11 Aibreán 2024, maidir le bailiú agus comhroinnt sonraí a bhaineann le seirbhísí cíosa cóiríochta gearrthéarmaí, i bhfeidhm an 20 Bealtaine 2026. Ní chruthaíonn an Rialachán ciseal ceadúnaithe nua. Caighdeánaíonn sé an bonneagar sonraí trína bhforfheidhmíonn na Ballstáit na rialacha ceadúnaithe atá acu cheana féin, agus ón 20 Bealtaine, oibríonn na hardáin Airbnb, Booking.com, Vrbo agus cinn eile laistigh dá raon feidhme ar na hoibleagáidí céanna maidir le bailiú sonraí, bailíochtú agus tuairisciú ar fud na 27 Ballstát. Maidir le alojamento local na Portaingéile, is é an iarmhairt phraiticiúil ná go n-éiríonn liostú neamhchláraithe nó cláraithe go míchuí inbhainte go córasach ag ciseal an ardáin, ní hamháin ag leibhéal an fhorfheidhmithe bardasach. Leagtar amach sa nóta seo cad a athraíonn, cé a bhfuil an oibleagáid air, agus an seicliosta oibríochtúil a bhaineann le hóstáin Phortaingéile. alojamento áitiúil Ba chóir don oibreoir (AL), cónaitheach nó neamhchónaitheach, rith roimh an dáta.
Cad a dhéanann an Rialachán i ndáiríre
Tógann an Rialachán ailtireacht sonraí choiteann ar bharr na gcóras ceadúnúcháin náisiúnta atá i bhfeidhm ag na Ballstáit cheana féin. Tá trí bhloc tógála cinntitheach.
Ar dtús, an uimhir chlárúcháin. Ní mór gach aonad cíosa gearrthéarmach a chlárú faoin nós imeachta náisiúnta ábhartha agus uimhir chlárúcháin a fháil. Sa Phortaingéil, is é an nós imeachta fós é. Clárú Náisiúnta Alojamento Local (RNAL) á oibriú ag Turismo de Portugal, leis na rialacha cur chun feidhme réigiúnacha sa Réigiún Uathrialach Mhaidéara rith tríd an Treoir Réigiúnach Turasóireachta agus an t-údarás bardasach inniúil. Ní athraíonn an Rialachán substaint an cheadúnúcháin náisiúnta, déanann sé an uimhir chlárúcháin mar an aitheantóir oibríochtúil ar a ritheann an chuid eile den chóras.
Ar an dara dul síos, dualgas fíoraithe agus taispeána an ardáin. Ní mór d’ardáin cíosa gearrthéarmacha ar líne an uimhir chlárúcháin a bhailiú do gach liostú, í a thaispeáint go poiblí ar leathanach an liostála, seiceálacha bailíochta randamacha a dhéanamh i gcoinne an chláir náisiúnta, agus liostálacha a chur ar fionraí nó a bhaint i gcás ina bhfuil an uimhir neamhbhailí, ar iarraidh nó calaoiseach. Bíonn ardáin nach n-oibríonn an prótacal seiceála bailíochta nochta d’fhorfheidhmiú ag an údarás inniúil náisiúnta.
Sa tríú háit, an Pointe Iontrála Digiteach Aonair. Ní mór do gach Ballstát Pointe Iontrála Digiteach Aonair (SDEP) a bhunú, an geata trína dtarchuireann ardáin sonraí gníomhaíochta chuig an údarás náisiúnta inniúil. Déanann ardáin mhóra (4,250 liostú nó níos mó sa dlínse ábhartha) tarchur míosúil; ardáin níos lú gach ráithe. Áirítear leis na sonraí a tharchuirtear an uimhir chlárúcháin, URL an liostála, seoladh an aonaid, líon na n-oícheanta ar cíos agus líon na n-aíonna in aghaidh na hoíche. Seolann an SDEP na sonraí go huathoibríoch chuig an údarás forfheidhmithe inniúil. Ní mór do na Ballstáit, faoin dáta céanna 20 Bealtaine 2026, aon bhealaí clárúcháin náisiúnta dúblacha a dhíláithríonn an Rialachán a dhíchur.
Cá bhfuil an Phortaingéil faoi láthair
Creat RNAL na Portaingéile, arna rialú ag Foraithne-Dlí 128/2014 arna leasú (lena n-áirítear le Dlí 56/2023, an Mais Habitação pacáiste, agus leasuithe ina dhiaidh sin), leanann sé de na rialacha ceadúnaithe substainteacha a leagan síos: na coinníollacha faoina bhféadfar maoin a chlárú mar AL, na srianta ar an gcrios conspóide i Liospóin, Porto agus bardais eile, an catagóiriú (estabelecimento de hospedagem, moradia, apartamento, quartos), oibleagáidí an oibreora. Tá feidhm ag córas réigiúnach Mhaidéara go comhthreomhar laistigh d'inniúlacht an Réigiúin. Feidhmíonn an Pointe Iontrála Digiteach Aonair agus an dualgas bailíochtaithe taobh an ardáin ar bharr seo go léir.
I gcás úinéirí neamhchónaitheacha a bhfuil aonaid AL Portaingéalacha á n-oibriú acu, fanann dhá choinníoll eile ar an leibhéal náisiúnta: uimhir fhioscach Portaingéalach (NIF) agus, i gcás ina bhfuil cónaí ar thríú tír lasmuigh den AE/LEE ag an úinéir, ionadaí fioscach faoi Airteagal 130 de CIRS agus Airteagal 19, uimh. 6 den LGT. Is coinníollacha iad an dá cheann maidir le hoibríocht AL atá comhlíontach ó thaobh cánach de a shealbhú, agus tá an dá cheann ábhartha maidir le seiceáil bailíochta na n-ardán, atá nasctha leis an taifead clárúcháin ag Turismo de Portugal (agus i gcás Madeira, le taifid an údaráis réigiúnaigh).
An comhordú ar thaobh an chánach
Ní stadann na sonraí a shreabhann isteach sa SDEP ón 20 Bealtaine 2026 ag an bPointe Iontrála Digiteach Aonair. Tá dhá shruth tuairiscithe comhthreomhara i bhfeidhm cheana féin agus beidh siad ag tras-tagairt a chéile níos mó agus níos mó:
- Ón 1 Eanáir 2023 i leith, tá sé de cheangal ar oibreoirí ardán, faoi Threoir (AE) 2021/514 (DAC7), arna trasuíomh sa Phortaingéil ag Lei uimh. 36/2023 an 26 Iúil, ioncam díoltóirí ó chíosanna gearrthéarmacha (agus gníomhaíochtaí eile laistigh den raon feidhme) a thuairisciú don Autoridade Tributária. Bhí an chéad timthriall tuairiscithe ar siúl an 31 Eanáir 2024.
- Éilíonn Treoir (AE) 2020/284 ón gComhairle (CESOP), atá i bhfeidhm ó 1 Eanáir 2024, ar sholáthraithe seirbhísí íocaíochta faisnéis íocaíochta trasteorann a tharchur chuig córas lárnach ar leibhéal an AE. Tá CESOP eochraithe ar chos na híocaíochta, DAC7 ar chos an ardáin; ón 20 Bealtaine 2026, cuireann Rialachán AE 2024/1028 an chos clárúcháin agus gníomhaíochta leis.
Is é an impleacht phraiticiúil ná, i gcás aon oibreoir AL Portaingéalach a úsáideann ceann de na hardáin idirnáisiúnta móra, go mbíonn neamhréireacht idir an tuarascáil ghníomhaíochta taobh ardáin, an tuarascáil ioncaim DAC7, an tuarascáil íocaíochta CESOP agus comhdúcháin AT na Portaingéile (Modelo 3 le hAnexo B do chónaitheoirí Catagóir B, Modelo 30 agus Modelo 39 le haghaidh coinneáil siar neamhchónaitheach) inbhraite go meicniúil. Is é an seasamh inchosanta roimh an 20 Bealtaine ceann ina bhfuil na ceithre fhoinse sonraí ailínithe.
Uillinn Mhaidéara
Is gníomhaíocht ábhartha é Alojamento local i Maidéaramargadh maoine cónaithe, go háirithe i Funchal, Calheta agus Santa Cruz, agus tá sciar suntasach de stoc réigiúnach AL i seilbh úinéirí neamhchónaitheacha. Maidir le hoibríochtaí AL atá lonnaithe i Maidéara, tá na breithnithe oibríochtúla an 20 Bealtaine mar an gcéanna leis an mórthír, agus dhá shainiúlacht réigiúnacha le fíorú. Ar dtús, go bhfuil iontráil an RNAL agus an réigiúnach Treoir Réigiúnach Turasóireachta go bhfuil na taifid comhsheasmhach lena chéile, go ndéanann na hardáin bailíochtú i gcoinne an RNAL náisiúnta, agus ba cheart comhad réigiúnach atá oscailte i gceart a léiriú ann. Ar an dara dul síos, go bhfuil tuairisciú IMI / AIMI / IMT ar an maoin bhunúsach cothrom le dáta féin, i bhfianaise go mbeidh tarchuir ghníomhaíochta na n-ardán chuig an SDEP ar fáil do AT tríd an gcainéal caighdeánach comhair idir-riaracháin agus go ndéantar crostagairt dhíreach ar aon neamhghnáchaíocht taobh na maoine.
An seicliosta oibríochtúil roimh an 20 Bealtaine
I gcás oibreoir AL, cónaitheach nó neamhchónaitheach, is é an seasamh a bheidh ann amárach ná ceann ina bhfuil an taifead clárúcháin reatha, ina bhfuil an uimhir chlárúcháin cheart ar liostú an ardáin, agus ina bhfuil an tuairisciú taobh cánach ag teacht le gníomhaíocht a thuairiscítear ar an ardán. Go coincréiteach, ciallaíonn sé seo:
- bailíocht an uimhir RNAL (nó a coibhéis réigiúnach i Madeira) a fhíorú ar an Turasóireacht na Portaingéile tairseach;
- a dheimhniú go bhfuil an uimhir chlárúcháin a thaispeántar ar gach liostú ardáin ag teacht go díreach leis an taifead clárúcháin;
- a dheimhniú go bhfuil sealbhóir an teidil, an t-oibreoir agus an NIF ar an gclárú comhsheasmhach le próifíl an oibreora ar an ardán; i gcás úinéirí neamhchónaitheacha, a dheimhniú go bhfuil ceapachán an ionadaí fioscaigh (más gá) reatha ag AT; agus comhdúcháin Modelo 3 / Modelo 30 / Modelo 39 2024 agus 2025 a réiteach i gcoinne na dtuarascálacha ioncaim taobh an ardáin atá mar bhunús leo, ag ceartú aon bhearna sula dtosaíonn na hardáin ag tras-bheathú sonraí 2026 chuig AT sa ghnáthchúrsa.
Sa chás go MCS féidir cabhrú
MCS is féidir cabhrú le Portaingéilis alojamento áitiúil oibreoirí, cónaitheacha agus neamhchónaitheacha, ar an mórthír agus bunaithe ar Mhaidéara, leis an athbhreithniú oibríochtúil réamhiarratais, leis an réiteach taobh cánach ar ghníomhaíocht a tuairiscíodh ar ardán le comhdúcháin AT, agus leis na cinntí struchtúraithe a thagann chun cinn go minic nuair a dhéantar na hathbhreithnithe seo (ag feidhmiú in ainm pearsanta i gcomparáid le trí chuideachta Phortaingéalach, an rogha idir Catagóir B / córas trédhearcach / foirm chuideachta don ioncam, impleachtaí IMT agus IMI aon athstruchtúraithe). I gcás oibreoirí neamhchónaitheacha atá ag smaoineamh ar ionchorprú Mhaidéara mar an struchtúr sealbhaíochta d'eastát réadach AL, MCS is féidir leis cabhrú le hanailís chomparáideach ar ghnáthchóras na mórthír i gcomparáid le struchtúir atá incháilithe don MIBC, faoi réir raon feidhme críochach shochar an MIBC agus raon feidhme na rannpháirtíochta.
Ní athraíonn an dáta 20 Bealtaine 2026, ann féin, oibríocht AL atá cláraithe, liostaithe agus tuairiscithe i gceart. Is é an rud a athraíonn sé ná costas aon bhearna réamh-mheasta idir an clárú, an liostú agus comhdú an AT. Is meicniúil an ciseal forfheidhmithe iar-20 Bealtaine, agus is fusa neamhréireacht a bhrath ag an SDEP ná ag an leibhéal bardasach. Is é an seasamh oibríochtúil disciplínithe ná an ailíniú a dheimhniú anois, ní tar éis fionraí taobh an ardáin nó fógra tras-thagairt AT a eisiúint.
Cuirtear an nóta seo ar fáil chun críocha faisnéise ginearálta amháin agus léiríonn sé tuiscint ardleibhéil ar an gcreat dlíthiúil agus cánach is infheidhme amhail ar dháta a fhoilsithe. Ní ionann é agus comhairle dhlíthiúil, chánach, rialála, chuntasaíochta, infheistíochta ná comhairle ghairmiúil eile, agus níor cheart é a léirmhíniú mar sin.
Tá na nithe a phléitear anseo faoi réir fíricí agus imthosca sonracha gach cáis, lena n-áirítear suíomh na maoine, stádas dlíthiúil an oibreora, na rialacha bardasacha nó réigiúnacha ábhartha, an seasamh cónaithe cánach is infheidhme, an t-ardán a úsáidtear, agus stair chomhlíonta reatha an oibreora. Níor cheart aon ghníomh a dhéanamh, ná a fhágáil ar lár, ar bhonn an nóta seo amháin gan comhairle ghairmiúil shonrach a fháil ar dtús.
Cé gur glacadh cúram réasúnta agus an nóta seo á ullmhú, ní dhéantar aon ráiteas ná barántas, sainráite ná intuigthe, maidir lena iomláine, a chruinneas ná a infheidhmeacht leanúnach. Féadfaidh ceanglais reachtacha, rialála, riaracháin agus ar leibhéal an ardáin athrú, agus féadfaidh a léirmhíniú nó a gcur i bhfeidhm ag na húdaráis inniúla a bheith difriúil ón seasamh a thuairiscítear anseo.
Ní chruthaíonn foilsiú an nóta seo caidreamh cliant, sainordú ná dualgas cúraim idir Madeira Corporate Services agus aon léitheoir. Madeira Corporate Services Ní ghlacann sé aon dliteanas as aon chaillteanas, damáiste, costas nó caiteachas a eascraíonn as brath ar an bhfaisnéis atá anseo, nó as úsáid na faisnéise sin, ach amháin i gcás ina gcomhaontaítear go sainráite faoi chomhaontú scríofa ar leithligh.
Miguel Pinto-Correia tá Máistreacht aige san Eacnamaíocht Idirnáisiúnta agus i Staidéar Eorpach ó ISEG - Scoil Eacnamaíochta & Bainistíochta Liospóin agus Céim Bhaitsiléara san Eacnamaíocht ó Nova School of Business and Economics. Is ball buan é d’Ordem dos Economistas (Ordem dos Economistas)… Léigh níos mó
