Un arrêt temporaire dans un contexte de crise croissante du logement
En réponse aux inquiétudes croissantes concernant la disponibilité des logements et aux tensions croissantes au sein des communautés locales, la ville de Funchal a pris des mesures décisives: une suspension de six mois sur la délivrance de nouvelles licences de location à court terme (communément appelées Alojamento Local, ou AL) pour les immeubles d'habitation.
Cette mesure, annoncée par la maire Cristina Pedra le 7 août, vise à atténuer l'impact de l'hébergement touristique de courte durée sur le parc immobilier résidentiel de la ville. La suspension devrait être ratifiée par le conseil municipal et l'assemblée municipale en septembre.
Que couvre l'interdiction de location à court terme à Funchal ?
L'interdiction de location à court terme à Funchal est limitée dans sa portée mais significative dans ses effets :
- S'applique uniquement aux appartements dans des immeubles multifamiliaux
- Ne concerne pas les maisons individuelles ni les locations de chambres individuelles
- Durée : six mois, dans l'attente d'une nouvelle réforme réglementaire
L'objectif est de réduire la pression sur le logement dans certaines zones de Funchal et de donner à la municipalité le temps de mettre à jour sa réglementation locale AL.
Pourquoi maintenant ? Controverse politique et croissance explosive
Cette suspension fait suite à un scandale politique impliquant des subventions accordées dans le complexe résidentiel CORTEL I. Initialement destinées à des résidents à faibles revenus, plusieurs de ces unités se sont révélées illégales en tant que locations touristiques. La coalition d'opposition Confiança a dénoncé l'affaire et réclamé la révocation immédiate des licences.
La maire Pedra a confirmé qu'une enquête interne était en cours et devrait être conclue d'ici deux semaines. Elle a toutefois souligné que les procédures légales, y compris les auditions préalables avec les propriétaires concernés, devaient être respectées. Saturation à Funchal : les chiffres. Funchal compte actuellement 3,184 XNUMX établissements de location de courte durée actifs, offrant environ :
- 9,000 lits
- Chambres 6,000
- Capacité jusqu'à 15,000 XNUMX invités
Cela signifie qu'AL représente plus de 25 % de la capacité d'hébergement totale de la ville, ce qui suscite des inquiétudes quant à l'effet d'éviction du tourisme sur les résidents de longue durée et sur les prix de location.
Un marché en pleine effervescence
Entre 2022 et 2025, le nombre d'inscriptions AL à Funchal a bondi de 182 %. Rien qu'en mai 2025, 1.15 million de nuitées ont été enregistrées à Madère, AL enregistrant une hausse spectaculaire de 19.3 % sur un an, dépassant ainsi les hôtels et autres hébergements.
Outils juridiques et autonomie locale
Grâce à une récente modification de la législation nationale portugaise, les municipalités sont désormais habilitées à réglementer la location de courte durée sur leur territoire. Funchal est l'une des premières villes de la région autonome de Madère à se prévaloir de ce nouveau pouvoir, reflétant une tendance croissante vers une gouvernance locale.
Perspectives d'avenir : la réglementation au-delà du cycle électoral
La municipalité prévoit de remanier le cadre réglementaire afin d'introduire des contrôles plus stricts dans les quartiers à forte densité. Cependant, le maire Pedra a reconnu que la mise en œuvre complète d'un régime réglementaire révisé n'interviendra probablement pas avant la fin du mandat actuel du conseil.
Réflexions finales
Le gel des licences AL à Funchal marque un tournant dans l'équilibre entre tourisme et vie résidentielle. Si le tourisme reste vital pour l'économie de Madère, les autorités locales durcissent désormais leurs mesures pour protéger l'accessibilité au logement et le bien-être des habitants.
Les résidents et les investisseurs suivront attentivement l'évolution de la réglementation. Son résultat pourrait servir de précédent pour la manière dont d'autres municipalités portugaises, notamment les territoires insulaires, s'attaquent aux défis du surtourisme et de la pression immobilière.
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Lília a obtenu en 2002 un diplôme en droit de l'Université Nova de Lisboa. Elle a rejoint MCSL'équipe juridique de en 2003, fournissant un soutien au service juridique dans les domaines du droit des affaires et du transport… Lire la suite
