Acheter ou louer une propriété au Portugal

MCS Elle coordonne chaque étape d'une acquisition ou d'une location immobilière, en collaboration avec un réseau indépendant d'agents immobiliers, d'avocats, d'architectes, de géomètres et de professionnels de la finance expérimentés. Son équipe accompagne les acquéreurs dans leurs démarches : vérification préalable, analyse documentaire, négociation des contrats, financement, planification fiscale, structuration de l'entreprise le cas échéant et mise en conformité post-acquisition.

Il est essentiel de consulter un avocat indépendant lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier à Madère. Avant de signer un compromis de vente, un bail ou l'acte de vente définitif, il est impératif de vérifier auprès d'un avocat indépendant le statut juridique du bien, sa propriété, ses enregistrements, ses permis, sa conformité aux règles d'urbanisme, les charges existantes et les conditions de la transaction. Cette vérification préalable permet de réduire les risques de litiges, de passifs non divulgués ou de problèmes réglementaires après la conclusion de la transaction.

MCS Nous collaborons avec des avocats indépendants des agents immobiliers, des promoteurs et des entrepreneurs. Cette indépendance garantit aux expatriés, aux investisseurs internationaux et aux entreprises un accompagnement juridique objectif, axé exclusivement sur leurs intérêts, lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier résidentiel ou commercial à Madère ou à Porto Santo.

MCS Ce dispositif concerne les biens immobiliers résidentiels et commerciaux à Madère et à Porto Santo, allant des appartements et villas de luxe aux bureaux, commerces, entrepôts et établissements hôteliers. Il s'applique que vous vous installiez à Madère, achetiez une résidence principale, investissiez dans l'immobilier, louiez des bureaux ou créiez votre entreprise.

Oui. Lorsqu'un bien est destiné à l'hébergement touristique de courte durée, appelé au Portugal alojamento local, MCS Nous pouvons coordonner les démarches administratives, fiscales et de conformité nécessaires. Notre assistance peut comprendre les formalités d'immatriculation, l'inscription fiscale, la conformité à la TVA et à l'impôt sur le revenu, les exigences en matière de facturation, les obligations de déclaration des clients et une liaison continue avec les autorités compétentes, sous réserve de l'éligibilité de l'établissement et de la réglementation locale applicable.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Madère, il est généralement conseillé aux acquéreurs de prévoir un budget pour la taxe foncière (IMT) et les droits d'enregistrement. L'IMT est calculée sur la base du prix d'achat ou de la valeur imposable du bien, le taux applicable dépendant de sa classification et de son usage prévu. Les droits d'enregistrement s'élèvent généralement à 0.8 % de la valeur imposable. D'autres frais peuvent s'ajouter, tels que les frais de prêt hypothécaire et bancaires, les frais d'acte et d'inscription au registre foncier, les honoraires d'avocat et les frais d'agence immobilière. Après la signature de l'acte de vente, une taxe foncière annuelle (IMI) peut également être appliquée, à un taux fixé par la commune où se situe le bien. Des exonérations ou des taux réduits peuvent être accordés, notamment aux jeunes acquéreurs éligibles qui achètent leur première résidence principale.