La municipalité de Funchal a approuvé une mesure pour le secteur de la location à court terme (hébergement local suspension) : suspension temporaire des nouvelles inscriptions pour les hébergements locatifs touristiques de courte durée (logement local) établissements répartis dans la majeure partie de la ville.
Cette décision intervient à un moment de forte pression immobilière, de hausse des prix de l’immobilier et de croissance exponentielle du tourisme, facteurs qui ont profondément affecté la disponibilité des logements pour les résidents.
Pourquoi suspendre les nouvelles inscriptions ?
Cette décision est liée aux récents changements apportés au cadre juridique de Alojamento Local, qui donnent aux municipalités plus de pouvoir pour réglementer cette activité.
L’objectif principal est d’équilibrer les avantages économiques du tourisme avec le droit au logement, en encourageant les politiques qui soutiennent les locations à long terme et les logements abordables pour les jeunes.
Les statistiques de l'Institut national de la statistique portugais (INE) révèlent que :
- Les prix des logements à Funchal sont bien supérieurs aux moyennes nationales et régionales.
- Les contrats de location ont diminué tandis que les loyers ont fortement augmenté.
- Depuis 2022, les inscriptions de logements locaux ont bondi de 182 %, avec une forte concentration sur la conversion d'appartements en locations de courte durée.
Qu'est-ce qui va changer ?
La mesure met en œuvre la suspension immédiate, pour six mois (prolongeable de six mois supplémentaires), des nouvelles inscriptions d'hébergement local dans les catégories suivantes :
- Appartements
- Maisons d'hôtes, chambres (à l'exception de celles des maisons privées et des maisons individuelles)
Ce La suspension couvre toute la municipalité de Funchal et vise à donner aux autorités le temps de créer une réglementation spécifiqueCe règlement introduira probablement des zones de confinement et établira des lignes directrices pour une croissance durable du secteur.
Quelles sont les exceptions ?
La suspension ne s'appliquera pas à :
- Nouvelles inscriptions de logements locaux en maisons individuelles
- Chambres dans des maisons privées
Ainsi, les exceptions susmentionnées visent à éviter de pénaliser excessivement les initiatives privées, tout en préservant une certaine flexibilité du marché.
Conclusion
La suspension des nouvelles inscriptions d’hébergement local représente une réponse stratégique de la municipalité de Funchal à la pression immobilière et à l’expansion rapide du tourisme.
Ainsi, en privilégiant la disponibilité de logements pour les résidents tout en soutenant un tourisme durable, Funchal recherche un modèle plus équilibré, au service de la communauté locale et de l'économie. hébergement local suspension.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique ou professionnel. La situation concernant la réglementation locale en matière d'hébergement à Funchal est susceptible d'évoluer. De nouvelles mesures pourraient être débattues et approuvées. Les lecteurs sont invités à consulter les sources municipales officielles ou demander conseil à un professionnel pour les informations les plus récentes.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… Lire la suite
